大连市既有住宅(区)更新改造的方法研究

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1、大连理工大学硕士学位论文1绪论1．1研究背景1．1．1课题研究缘起住宅在人类的发展过程中，起到了举足轻重的作用。“使人人都有自己的住宅”已经成为当今社会全世界人民生存与发展的主要议题。第二次世界大战后，西方发达国家为了疗治战争创伤并解决紧迫的住房问题，各国开始了大规模的住宅建设(massinghousing)，运用预制混凝土工法技术建造了大量板式集合住宅【ll。然而大规模的城市改造并没有达到预想的成果，反而给许多城市留下了难以挽回的巨大破坏，加剧了西方城市中心区的严重衰败。从1970年代起，西方国家逐渐开始摆脱对建设量的需

2、求，开始了转向提高住房质量以及满足住宅多样化需求的建设方向。到了1980年代后期，大规模建设时期建造的大量集合住宅的更新改造利用便成了主要问题。据统计，1992年法国、英国和意大利等国的住宅更新改造开发量达到住宅建设总量的46％'--48％，而丹麦达到60％左右【2J，既有住宅(区)的更新改造已成为住宅开发的主要模式。1．1．2国内发展概况目前，在我国的许多大城市中，有相当数量的上世纪80年代建造的住宅，建造这部分住宅的主要目的在于追求数量，以缓解当时住房极度紧缺的矛盾。这类住宅以多层为主，数量巨大，并且占据市区极有利的区

3、位。由于住宅模式单一、建造时间早、建造质量差，加上使用年数已达到二三十年，这些住宅已变得落后、陈旧、老化，并且建筑能源消耗大。同时随着我国经济建设的高速发展，以及人民生活水平和住宅建造质量的提高，这些既有住宅(区)己经不能满足人民日益增长的物质文化需求和精神生活的需求，既影响了城市居民的生活水平和生活品质，还影响了城市的面貌，严重阻碍了城市的可持续发展。据统计，到1999年，我国城镇现有住宅中约有45％为不成套住宅，共约29亿平方米既有住宅需进行成套化改造，城市住宅中有10多亿平方米既有住宅因使用年限超过【’】范悦．可持续

4、住宅工业化的世界一欧日七国比较：战后集合住宅生产的工业化历程．中外住宅产业对比【M】．中国建筑工业出版社．2005【2】松村秀一．范悦刘彤彤译．住区再生——重获新生的欧美集合住宅【M】．机械工业出版社．2008．7大连市既有住宅(区)更新改造的方法研究20年，已进人大修高峰时期，另有2707万平方米危险住房急需改造【l】。2003年上海既有住宅存量3亿多平方米，其中房龄较长的公房约8100万平方米；大连2004年既有住宅存量为5670万平方米，其中1980～1990年建造，房龄在16～26年的旧住宅约1170万平方米，占总

5、量的18％。可以看出，我国既有住宅(区)的改造适用范围广、规模巨大。近年，上海市通过推广“平改坡”综合整治工程，在规划、组织、资金筹集、政策实施和管理等环节探索出适合我国国情的改造模式，总结了很多有益的经验。进入2l世纪，我国城市既有住宅(区)更新改造将拥有数量巨大的市场需求，必将形成持续发展的“新型住宅产业’’。1．2课题的提出及相关概念1．2．1研究对象的确定据统计“七五”、“八五"、“九五”时期十五年间，全国城镇住宅面积共计41．46亿平方米，其中，仅80年代建设的住宅面积占了近一半(图表1．1)。1980～2000

6、年间，我国城镇共建成住宅近58亿平方米【2】，80年代建造的住宅已经不能满足居民日常生活要求，但由于使用年限相对较短(20～25年左右)，拆除重建对资源浪费太大，因此对这部分住宅的更新改造，是当前既有住区需要解决矛盾；而且从长远的角度看，大拆大建的建设开发模式不仅浪费大量社会和物质资源，对城市环境造成很大影响。因此，发展既有住宅(区)更新改造的开发产业，不仅可延长既有住宅的使用寿命，而且符合循环经济原则，体现了可持续发展的理念。研究对象：以大连地区1980年代建造的住宅为研究对象，主要是统建、改建的既有集合住宅区，以多层、

7、一梯两户或一梯多户的单元式住宅为主。广泛分布于大连市主城区的次边缘地段，这些地段不是中心繁华地段，但其升值空间巨大，目前大连市内四区有万余平方米。研究的目标：在正确把握分析既有住区的现状的基础上，提出更新改造的解决方案，同时从技术、政策和经济的层面提出适合我国国情的既有住宅更新改造方法，并借鉴国外先进的技术方法进行比较和评价。Ⅲ王晓鸣．国外城市旧住宅(区)改善的研究【J】．城市规划．第23卷，第5期，1999年【2墩据来源：中华人民共和国国家统计局网站统计公报数据大连理工大学硕士学位论文图1．11978～2006年城镇新建

8、住宅面积的变化(图片来源：根据《中国统计年鉴，2008》作者自绘)1．2．2相关概念j(1)更新改造按照吴良镛教授在《北京旧城与菊儿胡同》中的定义，“更新’’主要包括以下三方面内容：①改造、改建或再开发(Redevelopment)，指比较完整地剔除现有环境中的某些方面，目的是为了开拓空间，增加新的内容