基于权益分配思路划拨土地使用权权益价格的评估方法的研究

《基于权益分配思路划拨土地使用权权益价格的评估方法的研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、@浙江大学硕士学位论文摘要改革开放以来，随着我国社会主义市场经济体制的不断完善，土地交易市场的快速发展，国家政府对土地市场的管理工作也越来越重视。虽然，我国的土地一级市场不再施行只通过行政划拨的方式出让土地使用权的“单轨制”，但是．由于历史原因，各地仍然存在大量的闲置划拨用地，非法出让、出租、抵押划拨土地使用权的现象也时有发生。这些状况的存在，不仅造成了我国土地资源的浪费．还扰乱了土地市场正常秩序。因此，为盘活划拨土地存量，规范土地交易市场，维护土地所有者利益，保障划拨土地使用者权益，划拨土地使用权权益价格的评估工作显得尤为重要。目前，无论是在政策法规层面，还是学术界，对于划

2、拨土地使用权权益价格的评估方法还没有达成统一认识，这对于土地交易市场的规范及管理工作是非常不利的。因此，本文将以如何更加科学合理地测算划拨土地使用权权益价格为研究目的，以地租地价理论、生产要素分配理论、收益分配理论、城市土地增值理论、区位理论为理论依据，深入分析划拨土地使用权的价值属性、价格内涵构成，进一步分析探讨现有划拨土地使用权权益价格评估方法的缺陷与不足，并在此基础上，以期寻找一种更加科学合理的新的估价方式。遵循以上思路，本文将基于权益分配思路来进行划拨土地使用权权益价格的测算。在理论研究的基础上，首先筛选出影响划拨土地使用权权益价格的影响因素以及影响因子，其次通过特尔

3、菲法、因素成对比较法、层次分析法等定性与定量相结合的赋权方法，对上述影响因素及影响因子进行赋权评分，测算划拨土地使用权权益分配系数，建立权益分配模型，测算划拨土地使用权权益价。本文以浙江省常山县为实例。通过实际运用文中所提出的评估方法，进一步验证其科学性、合理性以及可行性。最后，文章还与基准地价更新研究相结合，提出了划拨土地使用权权益基准价的计算思路、操作方式及政策建议，以期为改进及完善我国划拨土地使用权权益价格评估方法和评估体系，规范土地交易市场，提供技术支持。关键词：划拨土地使用权地价评估权益分配基准地价常山县$浙江大学硕士学位论文ABsTRACTABSTRACTSinc

4、etlleref-0衄of也eC11ineseeconomy'也ecen仃algoVemmenth勰paycdmorea_ttentiont0tllel锄dmarketm锄agement弱ther印iddcVelopmentof也eChjneseeconomicsystem锄d也el锄d眦lsactionmaurket．But，t11erea∞m跹ycasest11atl锄dSarepoorlyorg锄ized，illegallytr纽sfle棚，rentedorused弱mo鸭age，exc印tallocatedbytllegoVemment．Thisphenomenonr

5、eSultsinnotonlyt11eine硒ci∞tusageofn籼alresourcebutalsodistllrb锄cemarketord既鼬glItnow，也ercisn0agre锄entontheuserri曲tseValuationmemods，thisplaysanegatiVerolein也elaIld仃ansactionm破etm缸agem∞t．TheeValu撕0nmetllodof也edesignatedl锄dispanicularlyiInport锄tinactiVatingthestockofmedesignatedland，regulatingt

6、hemarket，protectingthelandlords’intereStsandthelegitimaterightSofmeuse璐．AcCordingt0t11el锄dcconomics，rentalpremiumtllc0Ⅸfact0璐ofproductiontlle0Ⅸtheo巧ofdistribu石onofmeValueel锄锄tsoftheurb弛l趾dvalue-addcdme0叫锄dloc撕ontlle0Ⅸ1willdeeply锄a1)，zethepmpeniesofthe—glltsofthedesi印atcdl趾d觚dtheValueof叭chri

7、glltsin“sp印er龃dals0diScusstllepros舳dco嬲ofmeexiStingmetho也锄dfinally'f．mdoutamore∞ientificwayof勰sessment．Followillgtheide嬲aboVe，t11isarticlewillcalculate也euserightpriceofassignedlandbaseontheri曲tSdistributionmodeI．FirStly，I’llseIecttheimpact舭torswhichiIlfl