城市工业用地最有效使用研究——以洪泽县为例

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2、ment学位论文独创性声明删舢舢圳Ⅲ删m删4㈣删Y2374964本人郑重声明：所提交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果。本论文中除引文外，所有实验、数据和有关材料均是真实的。本论文中除引文和致谢的内容外，不包含其他人或其它机构已经发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究所做的贡献均已在论文中作了声明并表示了谢意。学位论文作者签名：壶g稚气日期：汐，孑·譬．’、J学位论文使用授权声明研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属南京师范大学。学校有权保存本学位论文的电子和纸质文档，可以借阅或上网公布本学位论文的部分或全部内容，可以采

3、用影印、复印等手段保存、汇编本学位论文。学校可以向国家有关机关或机构送交论文的电子和纸质文档，允许论文被查阅和借阅。(保密论文在解密后遵守此规定)保密论文注释：本学位论文属于保密论文，密级：——保密期限为年。学位论文作者签名：列匆均日期：矽／9～J’了指导教师签名：棚日期：矽，．雩．卜矽摘要土地资源的最有效使用是我国经济社会快速发展的必然要求。随着城市化与工业化进程的快速推进，城市工业用地的大量扩张与浪费现象目益严重，供需矛盾突出，土地利用结构亦不甚合理，土地利用规划中呈现出的问题与弊端凸显。工业用地作为我国目前地区经济发展重要载体，如何更好地利用城市工

4、业用地，是本文研究的重点和目前亟需解决的最大问题。论文依据土地估价理论中最有效使用原则与房地产估价理论中的最高最佳使用原则，通过与商业及住宅用地高效利用的对比，提出了城市工业用地最有效使用的构想。本研究提炼了城市工业用地效用的影响因素，在混合用途的基础上提出了工业用地混合功能的理念，对最有效使用的经济、生态与社会效用三方面，分析了各类效用的评价目标，建立了评价体系，构建了各目标值的测算模型。洪泽县作为江苏省境内工业用地利用效用较低的一个区域，依据其工业产业特点对其县域内的一宗规划为工业用途的空地，给予土地最有效使用利用的建议。依据江苏省各工业行业统计数据

5、，建立了各目标值计算的线性回归模型，以设定的开发强度为基准，计算出该宗地依据规划所能够获得各项效用目标分值，并通过方案的分析比较优选，认为该宗地若用作通信设备、计算机及其他电子设备制造业时为最有效的使用。关键词：工业用地，土地最有效使用，宗地利用，洪泽县AbstractThemoste虢ctiveuseoflandresourcesistheinevitabledemandoftherapideconomicaIldsocialdeVelopment．Withther印idpromotionofurbanizationaIldindustrializat

6、ionprocess，thephenomenonofhugeexpaIlsionaIldwaSteofurbaulinduStriallalldisbecomingincreasinglyserious，thecontradictionbetweensupplyanddemandisbecomingmoreapparent，lalldutilizationstmctureisnotrational，problemsaIlddisadvaIltagesinlandutilizationplaImingarelli曲lighted．Consequentlya

7、betterpl枷ngofurbaninduStriallaIldbecomesthebiggestproblemwhichdemandspromptsolution，thisaniclefocuSesontllestudyofindustriallandaSitisanimportantca丌ieroftheeconomicdeVelopmentofC11inaatthemoment．111jsthesisputsforwardtheconceptofmostefI’ectiveutilizationoflandaccordingt0theprinci

8、pleofmostefl’ectiveuseinlandvaluationtll