工业用地集约利机理研究以江苏省为例

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1、工业用地集约利用机理研究——以江苏省为例MechanismofIndustrialLandIntensiveUse—ACaseStudyofJiangsuProvince博士生：赵小风PH．DCandidate：ZHAOXiaofeng指导教师：黄贤金教授Mentor：Prof．HUANGXianjin南京大学地理与海洋科学学院SchoolofGeographicandOceanographicScienceofNanjingUniversity，2010年5月23日本文的研究得到：国家“十一五”科技支撑“区域土地集约利用与节

2、地关键技术研究”(项目编号：2006BABl5803)的资助。特此致谢!-鱼垂壑塑墅丝鲎坐坌叁墼型墅墼墅墅毕业论文题目：墨些周些篡丝茎!旦扭堡堑塞二二丛姿莶垡羞剑±些茎9周鱼塑型专业2QQZ级博士生姓名：指导教师(姓名、赵小风摘要土地利用变化是近年来研究的热点领域之一。土地集约利用作为土地利用变化的重要研究内容，长期以来受到广泛关注。工业用地作为建设用地中较为特殊的土地利用类型，其节约集约利用业已成为近年来讨论的热点。然而，目前有关工业用地集约利用研究的内容主要集中于工业园区的集约利用评价和工业用地利用效率的研究，而对工业土地

3、集约利用的机理探讨不够。本研究通过对江苏省138个开发区及其内的1340个典型工业企业进行了问卷调查，通过构建计量模型来探讨工业用地集约利用机理。研究主要包括以下内容：(1)在总结国内外研究进展的基础上，界定了工业用地集约利用的内涵。工业用地集约利用的内涵可概括为：(1)关注劳动、资金、技术等要素投入带来的土地利用效益；(2)强调以容积率和建筑密度为表征的土地利用强度；(3)注重工业土地利用的合理布局及结构优化；(4)具有多功能性，是经济效益、社会效益、生态效益的统一；(5)是一个动态过程。集约是个相对概念，应该有个合理的度，

4、并随着经济发展、科学技术水平及生态要求而相应调整。(2)对工业用地集约利用的驱动机制进行了理论上的探讨。工业用地集约利用的驱动力包括自然环境、人口因素、资本投入、技术条件、土地价格、经济规模以及政策和制度。(3)不同区域的开发区和典型企业的土地集约利用机理存在着差异。通过偏相关分析和相关分析结果的对比，发现开发区层面的各因素之间和企业层面的各因素之间存在着多重共线性问题，因此通过构建岭回归模型予以消除。岭回归分析表明，在全江苏省来看，工业用地固定资产投入强度、工业用地率和工业用地产出强度是影响开发区集约度最显著的正向因素；而开

5、发区建设年限、开发区土地政策强度和企业入驻数量的正向影响较弱；开发区级别与开发区集约利用水平负相关；土地供应率、土地建成率和区位条件对江苏全省开发区集约利用水平影响不明显。在苏南地区，工业用地产出强度、土地开发率、工业用地率对开发区土地集约利用的正向影响显著；开发区级别和开发区入住企业数量对开发区集约利用水平呈负向影响；而土地建成率、工业用地建筑密度、工业用地投入强度、土地政策强度和区位条件这五个因素对苏南地区开发区集约利用的影响不显著。在苏中地区，工业用地固定资产投入强度、土地开发率、土地建成率对开发区集约利用的正向影响较为

6、显著；土地供应率、工业用地容积率、开发区级别对开发区集约利用呈负向影响。而综合容积率、工业用地建筑密度、开发区建设年限、土地政策强度、区位条件这五个因素对苏中地区开发区集约利用的影响不显著。在苏北地区，工业用地产出强度、工业用地率、工业用地固定资产投入强度等7个因素对开发区集约利用水平呈正向影响；土地开发率、土地建成率、开发区级别对开发区土地集约利用水平呈负向影响；而土地供应率、工业用地容积率、开发区建设年限、土地政策强度和入驻企业数量对集约利用水平的影响不显著。企业层面的岭回归分析表明，厂房及配套设施用地率、土地闲置率、综合

7、容积率、综合建筑密度是影响企业土地集约利用的最重要的因素，并不随区域差异而发生显著变化。(4)不同工业行业土地集约利用机理存在显著差异，且同一行业在不同区域上的机理也不同。①厂房及配套设施用地率和土地闲置率是在土地利用结构最重要的两个因素。其中，土地闲置率在行业之问的差异尤为显著，化学原料及化学制品制造业的土地闲置率最高，为16．99％。而对于不同的区域，厂房及配套设施用地率和土地闲置率在区域之间存在较大的差异，苏南地区的厂房及配套设施用地率要高于苏中和苏北，而土地闲置率要低于苏中和苏北。②建筑密度和容积率低下是降低工业行业土

8、地集约利用水平的最主要原因。土地利用效益的区域差异性对土地集约利用水平产生不同影响。技术投入强度对苏南和苏中的各行业土地集约利用也有重要影响，劳动投入强度对苏北工业行业土地集约利用的影响程度要大于固定资产投入强度和技术投入强度。③江苏省各工业行业的土地集约利用水平普遍较低。工