旅游用地集约利用研究——以桂林市为例

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1、桂林工学院硕士学位论文1．2研究进展对旅游用地集约利用进行研究是随着旅游用地开发利用中种种问题的出现和人们对土地集约利用思想的逐渐重视而发展来的，所以与本课题相关的研究是旅游用地的研究和土地集约利用研究这两个方面。1．2．1土地集约利用研究土地集约利用研究最早来源于对农业用地土地集约利用研究，是大卫·李嘉图(DvidRicardo)等古典政治经济学家在其地租理论中提出，认为农用地土地集约利用是指在一定面积的土地上，集中投入较多的生产资料和活劳动，使用先进的技术和管理办法，以求在最小面积的土地上获得高额产量和收入的一种农业经营方式⋯。随后，集约经营逐渐被学者们所关注并被引申到其他领域，

2、经过二百多年的发展和实践，土地集约利用研究在基础理论、利用评价、实现途径研究上取得了较大的进展，研究领域不断扩展。1．2．1．1关于土地集约利用基础理论研究目前国内外大多数学者认为土地集约利用是指在土地上追加投入，以提高土地产出的一种经营方式，例如：美国土地经济学家伊利在其所著的《土地经济学原理》中对土地集约利用的概念进行了界定，指出：“在现在使用的地面上增加劳力和资本，这个方法叫做土地利用的集约"【2】：马克伟主编的《土地大辞典》中对“土地集约经营”的解释是：“土地集约经营是粗放经营的对称，是指在科学技术进步的基础上，在单位面积的土地上集中投放物化劳动和活劳动，以提高单位土地面积产

3、品产量和负荷能力的经营方式"【3】：毕宝德认为，“所谓土地集约利用就是在土地上增加物质与劳动投入，以获得土地的最高报酬"【4】；宋春华等主编的《：房地产大辞典》中对“土地集约经营程度”的解释是：“土地集约经营程度，是指单位面积土地投入的人力、财力、物力的状况。单位面积上的人、财、物力投入水平高，则集约经营的水平就高：反之亦然"pJ。最早的理论研究是德国经济学家屠能在l：农业区位论》中对土地集约利用规律研究。屠能通过对城市周围农业土地利用类型的空间分布研究，提出同心圆布局原理，并认为：农业土地利用的合理集约度按土地区位地租高低即距离市场远近配置，将区位与土地利用合理集约度研究结合在一起

4、[61。最直接研究土地合理集约度的经典理论是土地报酬递减理论。著名剑桥学派的创始人英国经济学家马歇尔认为：报酬递减规律适用于各业中为了生产和生活而对土地的利用，显然土地报酬递减规律所阐述的就是土地的合理投入问题，研究的是土2桂林工学院硕士学位论文地的合理集约度【7】。1．2．1．2关于土地集约利用评价研究．国外土地集约利用评价研究起步较早，评价的方法和理论逐渐成熟。l9世纪初，德国农业经济学家布林克曼首次给出了农地经营集约度的公式：I=(A+K+Z)／F，其中I为土地经营集约度，A为工资，K为资本，Z为经营资本利息，F为土地面积【s】。1972年联合国粮农组织队在荷兰瓦格宁根召开了讨

5、论土地评价的国际专家会议，并于1976年发表了《土地评价纲要》，提出了土地适宜性评价分类系统及评价方法，成为世界土地评价研究走向成熟化的重要标志【9】。l981年Fonsecahe和Rory提出一套衡量土地开发效率的评价指标，包括密度、基地系数(即容积率)、建筑密度、空地率、建筑高度和建筑后退距离等，并用图解法来分析确定土地的最大开发利用强度。2004年Braimohetal从开发的生地价格的平均比率和土地转换增值率方面衡量新开发土地的利用强度。土地集约利用评价研究日趋广泛，城镇、工业区、开发区等均已涉及【l⋯。国内土地集约利用评价研究起步较晚，而且大多是对建设用地集约利用水平特别是

6、对城镇建设用地集约利用水平的评价。l999年国土资源大调查项目设立了“城市土地价格调查和土地集约利用潜力评价"子课题，先后选择了七个试点城市(福州、天津、包头、长春、济南、义乌、南京)开展城市土地集约利用潜力评价工作后，城市土地集约利用潜力评价成为当前研究的热点。在对评价指标和评价方法的选择上，国土资源部于2001年专门颁布了《城市土地价格调查与集约利用潜力评价实施方案》。为我国城市土地集约利用的定量评价提供了范畴和技术依据。近年来，国内学者们对城市土地集约利用潜力评价研究可分为两类：一类是，在界定城市土地集约利用内涵的基础上，构建城市土地集约利用潜力评价指标体系，然后就某个城市进行

7、城市土地集约利用潜力评价分析，并提出城市土地集约利用的对策和方向：另外一类是技术运用方面，运用先进的计算机3S技术，通过图层叠加计算各个图斑的经济潜力值，得出城市现有的经济潜力值。目前关于城市土地集约利用评价研究最主要的是构建评价指标体系，例如；郑新奇探讨了城市土地集约优化配置指标体系与标准，总结了节约利用评价的集约度模型、总分值一极限修正模型、用地面积潜力测算模型一密度／容积率模、理想值修正模型⋯1；乔玲玲建立了天津市城市土地集约利用FUZZY综合评价模