工业用地评估方法的案例研究——以石河子某工业用地评估为例

《工业用地评估方法的案例研究——以石河子某工业用地评估为例》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、Casestudiesofindustriallandassessment——CaseStudyontheShiheziindustriallandADissertationSubmittedtoShiheziUniversityInPartialFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofMasterofAssetEvaluationByLiaoFengDissertationSupervisor:Prof.ZhaoXin-minJune,2013I石河子大学学位论文独创性声明及使用授权声明学位论文独创性声明本人所呈交的学位论文是在我

2、导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含其他个人已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中作了明确的说明并表示谢意。研究生签名：时间：年月日使用授权声明本人完全了解石河子大学有关保留、使用学位论文的规定，学校有权保留学位论文并向国家主管部门或指定机构送交论文的电子版和纸质版。有权将学位论文在学校图书馆保存并允许被查阅。有权自行或许可他人将学位论文编入有关数据库提供检索服务。有权将学位论文的标题和摘要汇编出版。保密的学位论文在解密后适用本规定。研究生签名：时间：年月日导师签名：时间：年月日I

3、I摘要近几年，随着经济社会的不断发展，土地市场也日趋活跃，从而促进了土地评估行业的发展。[28]随着工业化和城市化进程的快速推进，发展工业成为地区经济高速发展的重要途径。工业的大力发展，带动了工业用地的大量需求，并且随着经济的高速发展，这种需求是越来越多的。需求的增加理应导致工业用地价格的上涨，但是，工业用地的价格一直处于低水平，交易价值在很大程度上偏离了市场价值。工业用地经历了从行政划拨到协议出让再到招拍挂的出让方式，在实践中不断探讨工业用地的合理价格。国家陆续出台了一些政策，在一定程度上规范了工业用地市场，抑制了价格被严重低估的现象。价格的适度提高，有利于促进工业用地的使

4、用质量和招商引资的质量。一些学者也在不断探讨工业用地的影响因素和合理价格。由于工业用地的特殊性，对工业用地进行全面的分析，科学、合理的估价就显得尤为重要。在既要保障社会的发展，又要防止国有资产流失的条件下，如何科学、合理的评估工业用地的价格，是一个值得探讨的问题。本文正是基于此，结合石河子地区，试图探讨工业用地合理的评估方法。本文首先对研究的背景、意义、内容、方法和国内外研究现状进行阐述，接着对工业用地的概念、类型、特点和估价等的相关理论、基本原则、地价影响因素和评估方法等进行了系统的梳理。其次分析了工业用地的价格变化趋势，并结合石河子地区分析了目前工业用地评估所使用的方法存

5、在的问题，指出随着工业用地市场的不断发展与繁荣，工业用地需求的不断增多，使用基准地价系数修正法和成本逼近法已不能客观地反映真实的价格，而使用市场比较法更能反映市场的价格。但现行的市场比较法在确定影响因素的修正系数是常常是根据估价师经验进行打分判断的，没有一个明确的标准，主观性较强，导致估算的价格偏离市场的价值。为弥补这种缺陷，在确定影响因素的权重时，可以将层次分析法引入到市场比较法中，将定性指标定量化，以减少因主观因素对估价结果的影响。最后对其进行了实证分析，结果表明在引入了层次分析法估算的结果更接近市场价格，偏差率小于现行市场比较法，评估结果与现行的市场法相比较而言，更为客

6、观、准确。关键字：工业用地，评估方法，层次分析法，石河子IIIAbstractInrecentyears,withthecontinuousdevelopmentofeconomicandsocial，thelandmarketarebecomingincreasinglyactive,itispromotethedevelopmentofthelandappraisalindustry.Withtherapidadvanceofindustrializationandurbanization,industryhasbecomeanimportantwayfortheregi

7、on'srapideconomicdevelopment.Strongindustrialdevelopment,promotingthehighdemandofindustrialland,andwiththerapideconomicdevelopment,thedemandismoreandmore.Theincreaseindemandshouldleadtotheriseinpricesofindustrialland,however,thepriceofindustriallandhasbe