浅析商品房的成本构成

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1、浅析商品房的成本构成及价格测算我国的商品房开发是比较独特，其成本的构成也是比较独特。总的来说，由于商品房开发内容包含了整个小区区域的建设，因此商品房的成本构成比较繁杂。但不管怎么说，只要我们抓住了其根本性规律，就游刃有余的把它分析出来，并且能够准确分析判断出商品房的价格，为我们自己和大众服务。。一、成本的总构成类别。我把其分为如下几个部分（以广东省某市某项目为例）：1、房地产开发土地、报建、设计等费用支出。2、办公费用(售楼部、物业管理部、开发办公室）及固定资产投资支出。3、室外配套工程成本支出。4、室内配套设施工程成本支出。5、借贷付息费用支出。6、

2、基本预备费用支出。二、各类别的成本具体构成。1、土地、报建、设计等费用支出情况（1）各项具体支出（见下表01）。土地、设计、报建等项目支出明细表表01序号项目计算基数费率预算开支值经办单位1红线图及放线项：1.009880.000元/项9880.00元市规划勘测设计院2购买土地费用总占地面积：2000.003000.000元/平方米6000000.00元土地业主3土地使用权费总占地面积：2000.001200.000元/平方米2400000.00元国土局4配套设施建设费:总造价：14146666.670.050百分比707333.33元市规划局5规划设

3、计要点及方案总占地面积：2000.0020.197元/平方米40393.00元设计院6地质勘探费:总深度:300.0090.000元/米27000.00元地质勘探队　景观设计费总占地面积:2000.000.000元/平方米0.00元景观设计事务所7土建设计费总建筑面积:13800.0015.000元/平方米207000.00元建筑设计院　园林设计费总绿化面积:700.000.000元/平方米0.00元　8施工图审核费总建筑面积:13800.003.100元/平方米42780.00元市审核施工图公司9档案资料费栋：1.00800.000元/栋800.00

4、元市建筑工程档案馆10白蚁防治（首层）建筑面积:800.0010.000元/平方米8000.00元市白蚁防治所白蚁防治（二层及二层以上）建筑面积:12000.004.000元/平方米48000.00元11九层及九层以下人防费总建筑面积:0.0020.000元/平方米0.00元市人防办十层及十层以上人防费幢:1.002800.000元/平方米2800.0012消防报建总建筑面积:13800.003.000元/平方米41400.00元市消防局或区防火科13避雷报建（审图）总建筑面积:13800.000.100元/平方米1380.00元市气象局避雷设施检测费

5、总测点数:56.0056.000元/点3136.00元14门牌申请门数:1.00100.000元/个100.00元街道派出所15邮政通邮申请户数40.00100.000元/户4000.00元市邮政局或邮递公司16施工管理费总造价：14146666.670.004百分比54464.67元市建设局17工程监理费总造价：14146666.670.025百分比353666.67元监理公司18质量监督费总造价：14146666.670.055百分比778066.67元市建筑工程质量监督站或区建筑工程质量监督站19标底编制费总造价：14146666.670.002

6、百分比21220.00元市招投标办公室20余泥排放费幢:1.0010000.000元/平方米10000.00元市环保局21噪声排放费、排污费项目数量：1.0060000.000元/个60000.00元市环保局22招投标管理费总造价：14146666.670.002百分比28293.33元市招投标办公室23房地产面积测绘套：:40.00135.000元/平方米5400.00元市房屋测绘所24公证费（含合同预算审查费）总造价：14146666.670.003百分比42440.00元市公证处25散装水泥保证金总建筑面积:13800.000.350元/平方米4

7、830.00元市建设局26新型墙体材料专项基金总建筑面积:13800.008.000元/平方米110400.00元市建设局27建设工程文明施工责任书幢:1.00750.000元/幢750.00元市建设局28施工用电报装幢:1.0025000.000元/幢25000.00元市供电公司29施工用水报装幢:1.0020000.000元/幢20000.00元市自来水公司30定额受理费总造价：14146666.670.001百分比18390.67元市定额站31其它费用:总造价14146666.670.010百分比141466.67元　32合计（元）：112183

8、91.00元　33土地、设计、报建等平均每平方米造价812.93元/平方米　33.1土地费总支