商品房成本构成分析与房价控制

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1、商品房成本构成分析与房价控制 查看 北京理工大学继续教育暨现代远程教育学院《商品学概论》课程论文教学站深圳青年学院专业工商管理层次高升本学号姓名成绩题目商品房成本构成分析与房价控制　　　　　　　　　　　　　摘要目前，商品房价格已成为国人关注的一个焦点性问题。如何使商品房价格处于一个合理的价位，已是大家都在争相思考的问题。本文对商品房的成本构成从投资决策阶段到房屋销售阶段逐一进行了分析，探讨了降低房屋开发成本的各种可能方法，并尝试提出了一些降低商品房价格的有益措施，希望有助于遏制房价的攀升速度，使房价处于一个合理的水

2、平。[关键词]：房价；商品房成本；商品房价格；不合理房价；房价收入比；房屋持有税；环房匹配指数。商品房成本构成分析与房价控制一.我国房地产业的发展史当前房地产业已是全国性的一个热门话题，全国上下乃至全世界都在关注中国的房地产业。这不仅是由于房地产业本身在人们日常生活中的重要性决定的，更是由房地产业发展到今天的状况与人们自身利益的迫切相关性引发的。人们都在思考怎样才能使这个重要产业得到健康，稳定，持续，合情合理的发展，而不是给经济的发展带来挫折，给社会的运行造成压力，给人民的生活带来负担。房地产业在我国是一个新兴产业

3、，在过去的50多年中，它的发展里程可谓曲折。它的发展史大致可以分为以下几个阶段：1.从建国初期到1978年年间，房屋被作为福利产品对待。我国的社会制度为社会主义公有制，经济制度实行计划经济，住房由国家统一规划，统一建设，统一分配。职工群体的住房问题就由其所在的单位解决，房屋的管理，维修，养护，和正常运作的费用基本上就由单位完全负责了。单位建房越多，单位的包袱就越重，致使单位不能轻装上阵，改革步履为坚，日益不能适应社会主义现代化的发展要求，单位效益低下，有的靠着借债或国家的财政补贴勉强维持企业的生存，进而造成单位建房

4、跟不上，甚至无力建房，职工的居住条件差，引发了一系列的社会问题。2.商品房成本构成分析与房价控制 查看 北京理工大学继续教育暨现代远程教育学院《商品学概论》课程论文教学站深圳青年学院专业工商管理层次高升本学号姓名成绩题目商品房成本构成分析与房价控制　　　　　　　　　　　　　摘要目前，商品房价格已成为国人关注的一个焦点性问题。如何使商品房价格处于一个合理的价位，已是大家都在争相思考的问题。本文对商品房的成本构成从投资决策阶段到房屋销售阶段逐一进行了分析，探讨了降低房屋开发成本的各种可能方法，并尝试提出了一些降低商品房

5、价格的有益措施，希望有助于遏制房价的攀升速度，使房价处于一个合理的水平。[关键词]：房价；商品房成本；商品房价格；不合理房价；房价收入比；房屋持有税；环房匹配指数。商品房成本构成分析与房价控制一.我国房地产业的发展史当前房地产业已是全国性的一个热门话题，全国上下乃至全世界都在关注中国的房地产业。这不仅是由于房地产业本身在人们日常生活中的重要性决定的，更是由房地产业发展到今天的状况与人们自身利益的迫切相关性引发的。人们都在思考怎样才能使这个重要产业得到健康，稳定，持续，合情合理的发展，而不是给经济的发展带来挫折，给社

6、会的运行造成压力，给人民的生活带来负担。房地产业在我国是一个新兴产业，在过去的50多年中，它的发展里程可谓曲折。它的发展史大致可以分为以下几个阶段：1.从建国初期到1978年年间，房屋被作为福利产品对待。我国的社会制度为社会主义公有制，经济制度实行计划经济，住房由国家统一规划，统一建设，统一分配。职工群体的住房问题就由其所在的单位解决，房屋的管理，维修，养护，和正常运作的费用基本上就由单位完全负责了。单位建房越多，单位的包袱就越重，致使单位不能轻装上阵，改革步履为坚，日益不能适应社会主义现代化的发展要求，单位效益低

7、下，有的靠着借债或国家的财政补贴勉强维持企业的生存，进而造成单位建房跟不上，甚至无力建房，职工的居住条件差，引发了一系列的社会问题。2.1978年以后，随着人们对社会主义市场经济的不断认识和实践，建筑产品被赋予了其应有的商品属性。建筑产品不能上市的一些法律障碍也得到了消除。房屋在市场上可以自由交易，住房的市场配置功能逐步得到显现。企事业单位和一些个人成为房屋建设的主要投资者，住房由国家统一规划，统一建设，统一分配的局面已成为历史。到1985年为止，企事业单位投资建房的比重已高达60%~70%，个人投资也高达10%左

8、右。房屋的市场配置功能充分发挥出来，人民的居住条件得到了初步改善。1988年，宪法修正案规定了土地的使用权可以依法出让。这进一步为我国日后建立发达的房地产市场扫除了法律上的障碍，为房地产业的蓬勃兴起创造了条件。3.1992年到1999年，我国的房地产业的发展忽冷忽热，漂浮不定，经历了大发展时期和调整消化时期，直至2000年，我国的房地产才逐步步入轨道，进入稳