房价成本构成及影响因素.ppt

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1、房价成本构成及影响因素房价成本构成房价=土地成本（30%）+建安成本（20%）+销售管理成本（10%）+税费（15%）+开发商利润（25%）土地是楼市的第一风向标宁波近年土地成交楼面价与住宅成交价从表中的两条价格曲线来看，房价随着地价上涨的关联性十分清晰，当年地价上涨，那么第二年房价也会有一个相应的上涨，如果将房价前移一年，两者具有高度的同步性。地价是推动房价继续上涨的必要条件房价影响因素人口因素地价因素政策因素市场自我调节人口因素地区内人口越多，住房需求就越大，在土地供应量有限、住房供应量一定的前提下，市场出现供不应求，房产价格就会上升。地价因素地价和房

2、价之间是可以进行粗略的换算和预测房价=土地成本（30%）+建安成本（20%）+销售管理成本（10%）+税费（15%）+开发商利润（25%）政策因素各类福利住房政策、房价监管调控政策、公积金及房贷政策、租赁同权...这些政策都会有效作用于房地产市场，并直接或间接地对房价产生影响市场自我调节房子作为一种特殊的商品，生产超过需要时，市场上供过于求，价格下跌，利润减少；当价格跌到价值以下时，利润率低于平均水平，商品生产者就会缩减生产，使市场上供给减少，求大于供，价格又会回升。商品有消费和投机（投资）两种属性，对于消费类的商品，传统经济理论是适用的。而一旦一种商品的

3、投机（投资）属性高于消费属性时，情况就相反了传统的经济学定义，需求是价格的反函数中国房子价格涨得越凶，买家越疯狂国人历来对家情有独钟，房子作为家的象征、体现及消费者的心理对房价也有较大影响消费者心理影响因素圈地心理养老心理虚荣心理投资心理怕涨心理传承基业心理改善居住条件心理疯狂飙升的房价使大量刚需购房者望而却步，但在这部分人群的住房刚需都还没有得到满足的同时，还有很多手中有空余资金的炒房者不断进出房地产市场，并进一步炒高房价