房屋建筑工程中渗漏施工问题的解决措施探析

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1、房屋建筑工程中渗漏施工问题的解决措施探析裴晓晖郝子贤江苏省南京市210000摘要：导致房屋建筑渗漏的影响因素有很多，其中人为因素占据了主要部分。木文从房屋建筑工稈渗漏的影响因素出发，浅析了渗漏问题的解决措施与防漏技术的应用，提出了一些将防漏施工与土建工程结合起来的建议，希望能为同类工程提供有益的参考。关键词：建筑工程；渗漏施工；问题；解决措施；防漏技术一、概述房屋建筑渗漏的影响因素导致房屋建筑渗漏的影响因素有很多，主要因素有如下几点：第一，设计因素。设计人员由于不重视房屋建筑的防漏施工，在设计要求中缺乏对防漏技术的规范

2、，例如对于屋面防水、厨卫防水、排水系统的要求不够具体，并且没有充分考虑到房屋的实际防水需求，过于追求美观而忽略防漏防水，因而致使房屋在使用出频繁出现渗漏问题。一方面，渗漏水会加速建筑材料的老化，使房屋的防水性能大幅度降低；一方面由于外墙装饰砖之间的缝隙较大，容易渗水，使得房屋建筑经不起雨水冲刷。一般来说，设计师容易忽略一些细节问题：例如厨卫地面的坡度、墙砖缝隙宽度、窗台坡度、排水系统的安装等，不同装饰材料的界面连接情况等，都容易导致房屋出现渗漏水的问题。第二，施工技术因素。随着我国市场化经济的飞速发展，人们的居住要求越

3、来越高，建筑产业面临着极大的发展压力。一些建筑施工单位木身存在管理缺陷，为了追求利益最大化,忽视施工管理，于是违规操作、施工技术落后、擅自变更设计方案等现象屡见不鲜，使得房屋建筑频频出现质量问题，渗漏现象增多。例如，在混凝土施工过程中，因为在拌和混凝土的过程中没有去除杂质，对于浇灌后的混凝土养护不当，采用劣质水泥，降低了混凝土的防水性、强度和耐久度；施工人员没有遵循规章制度进行施工，致使防水卷材的连接作业质量差,对卷边处理不好,后续的渗漏现象接连不断;对墙柱与砌体墙进行拉结筋作业时,拉结筋不牢固，也引发了渗漏问题；对于

4、门窗洞口没有进行彻底的封堵，使其在雨天容易渗透水；剪力墙的施工过程中，没有彻底封堵螺栓套管处，也容易让墙体出现渗透问题。第三，材料因素。一些追求高经济利益的建筑施工单位，会选择成本较为低廉的防水材料，例如把油毡作为敷设材料。沥青是制造油毡的原材料，因为含蜡较多，容易受到外界环境和气候的影响，会随着温度的变化而收缩、扩张，不利于构建稳定性较高的防水层，时间一长，房屋建筑的防水功能就会消失。二、房屋建筑渗漏问题的解决措施（-）加强对找平层施工的质量监管在找平层施工前，技术人员应防水涂料进行检测，确保沥青基、沥青涂料的柔性、

5、防水性、延伸率、强度等参数符合相关要求；确保高分子防水涂料的低温柔性、防水性、延伸率、固体含量、强度等参数都满足设计要求。进行找平层施工时，需要保证防水涂料涂刷均匀，没有漏刷的情况，对于分格缝隙要设置胎体增强材料作为附加层，使其达到70-100mm的宽度，实现防水功能。如果空铺宽度过小，防水层的延伸率与和耐耐久度可能无法适应分格缝的变形；如果空铺宽度过大，则会导致热老化面积的增大，不利于施工。因此施工人员需要有效控制空铺宽度，避免房屋建筑防水功能的退化。（二）加强重点环节的防水施工对于房屋建筑中的各种孔洞，需要采用相对

6、应的堵漏方法，进行处理。第一，一般而言，在给供水水位较低（两米以下），水压不大、孔洞较小的情况下，可采用直接堵漏法。在漏点处，剔凿出一个直径在10-30mm.深度在20-50mm范围内的圆槽，使槽壁与基面保持垂直，清洗干净后使用比例为匕0.6的水泥胶浆，形成合适的锥形体使其尽量与圆槽吻合，在胶浆快凝固时用力塞在槽内，保证挤压严密，务必让胶浆紧紧黏合在槽壁上，挤压吋间至少有半分钟。之后经过检查发现无渗漏之后，涂刷上防水层。第二，对于给供水水压较大、水位较高（两米至四米）、孔洞较大的情况，可以采用间接堵漏法。先了解清楚漏水

7、处的坚硬度、空鼓程度，确定剔凿圆槽的深度与直径，剔凿岀合适的圆槽后，先用碎石铺在空洞底部，加盖大小适当的铁片或油毡；与此同吋，将一根胶管穿过油毡埋入碎石里，引出内部的渗漏水，再采用比例为用0.&0.9的水泥胶浆，一次性灌满该孔洞。水泥胶浆即将凝固吋,用力挤压胶浆使其紧紧黏合在槽壁上，但胶浆上表面应比基层面略低10-20mmo经过检查，确定孔洞无渗漏之后，涂刷上两层防水层，待其强度稳定便可以拔出胶管，使用直接堵塞法封闭孔洞，再涂刷两层防水层。三、加强厨房卫浴及地下室的防水施工第一，作为常见的渗漏水区域，厨房卫浴的防漏施工

8、十分重要。因为使用较为频繁，厨房卫浴出现渗漏水现象的频率较高，一般而言，导致渗漏水的原因集中在排水不畅与防水层质量较差这两个方面。为了提高厨房卫浴的防水功能，施工人员应当在防渗透施工中做到这样几点：结构施工过程中，需要确定厨房卫浴与外部地面的高度差，务必使其装修完工后的地面低于外部地面，高度差≥20mm；应根据设计图纸的要求