房屋建筑工程渗漏研究和防渗漏措施探析

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1、房屋建筑工程渗漏研究和防渗漏措施探析　　摘要：房屋建筑渗漏成因很复杂。房屋渗漏，不但降低了房屋住宅的安全性、实用性、耐久性，还导致严重的经济损失。文章对房屋建筑工程渗漏的原因作了分析，在此基础上，阐述了房屋建筑工程防渗漏设计措施。关键词：房屋建筑工程；渗漏原因；设计措施中图分类号：TU76文献标识码：A1房屋建筑工程渗漏的原因分析目前，房地产中的房屋建筑工程中出现的渗漏现象比较多，究其原因，不外乎在房屋建筑设计中出现的设计失误、材料不当及施工工艺不规范，或者是自然环境条件的影响等诸多因素造成的。根据多年来的施工经验，笔者在这方面总结得出以下结论：房

2、屋建筑工程中出现的渗漏部位具体体现在二次接头、止水钢板和屋面、外墙、地下室等方面上。比如说屋面主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、檐沟与落水口等。下图是二次接头、止水钢板渗漏的示意图，大家可以参考下（见图1）。7总结原因，第一材料方面，材料的选用在整个施工中很重要。比较出现渗漏的地方是山墙、女儿墙，因为它采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数，相差将近一倍。第二施工方面，山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在具体施工中，笔者经常发现我们的施工人员并没按要求去做，有的防水

3、层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密、不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。还有就是房屋的屋面天沟、檐沟等地方也是容易出现渗漏的地方，主要是出现了倒坡现象，落水口高于沟面。除了上述几点渗漏原因之外，笔者分析还认为，房屋建筑的渗漏还存在着使用因素引起的渗漏。分析如下，在我国的北方地区，新建楼宇装修以毛坯房居多，建成交付以后，业主随即进入内装修阶段。在装修期间，由于业主自行选择施工作业队伍，又没有专职工程技术人员到现场进行监督指导，导致装修期间施工人员操作不当而使墙面受到破坏，不断出现渗漏现象。2房屋建筑工程防渗漏设计措施前面阐述了房屋建筑工程渗漏的原因，其

4、实这些原因是可以避免的，只要我们施工人员稍加用心在实际施工过程中就可做到。笔者结合实际重点阐述这方面的施工措施。72.1房屋建筑工程的地基设计。首先是工程的地基设计。笔者总结得出，现在的《建筑地基基础设计规范》，根据建筑物安全等级及长期荷载作用下地基变形对上部结构的影响程度，总之地基设计应符合下列规定：一级建筑物和二级建筑物，均应按地基变形计算。计算时应同时满足地基承载力的要求。其中二级建筑物如有下列情况之一时，仍应作变形验算：在基础上及其附近有地面堆载或相邻基础荷载差异较大，引起地基产生过大的不均匀沉降时；还有就是地基内有厚度较大或厚薄不均的填土

5、，其自重固结未完成时等。2.2房屋建筑工程框架结构设计措施。笔者在这里所说的结构设计是设计依据，抗震等级，人防等级等以及在施工图中未画出而通过说明来表达的某方面的信息。具体到房屋各层的结构布置图应该是预制板的布置和现浇板的配筋方面上。现在笔者就拿布板来说。这时候要从房间里面往外布板，尽量采用宽板，现浇板带留在靠窗处，现浇板带宽最好≥200。这里笔者建议，构造柱处不得布预制板。2.3房屋建筑工程保温层的施工措施。大家都知道，房屋建筑工程保温层的开裂起鼓等诸多现象也是导致渗漏的主要原因。如何防止这一问题的发生，笔者经过多年来的施工经验总结得出，房屋的保

6、温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，纵横贯通，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。另外笔者还根据具体的施工经验得出，房屋的保温层每仓分隔面积应小于36㎡。72.4房屋建筑工程房屋内结构布置。这里重点说说室内采光问题。如果室内采光较差，就会出现内部有暗厅存在，导致常年无法得到充足的阳光。根据笔者的统计来看，目前国家对于居民住宅建筑之间的楼间距有明确规定，但因开发商多为利益所使，在有限的空间加大楼宇建设和楼层数量，使得住宅的日照间距无法达到最低标准，尤其是三层以下的住户，基本得不到充足的日照。还有的住宅因设计的原因

7、，日照遮挡非常严重，全单元的纵向住户都得不到日照。2.5房屋建筑工程的材料选择。现阶段来说，我们施工主要采取的是防水材料，根据现在实际情况我们一般选取沥青基低油毡和APP等材料，如果在选择中它们的质量关、技术关都没把好，就会出现防水材料的原材料的质量问题，致使耐久年限短；另外，塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低；夸大宣传，以次充优，假冒伪劣比比皆是。2.6房屋建筑工程幕墙密封性能的施工。经过笔者的分析总结得出，现实中增加房屋的幕墙密封性能也是其中一个重要的方法。具体做法如下，我们施工人员可以采取幕墙开启位置与框格内笼，并提高其

8、气密性和水密性来实现的。同时我们的施工人员还要注意，在幕墙框格材料方面，施工人员必须保证房屋建筑的排水系统畅通无阻，更为重