房屋建筑工程渗漏问题研究和防治措施

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1、房屋建筑工程渗漏问题研究和防治措施　　摘要：近年来在媒体曝光的消费类问题中，建筑问题是一个极其主要的大商品类消费投诉。随着我国城市建设日益发展的情况下，房屋建筑工程的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。关键词：房屋建筑工程；渗漏问题；防治措施。中图分类号：TU8文献标识码：A文章编号：1．前言房屋建筑工程中，引起渗漏的原因有很多，主要是存在设计上的失误、选用材料不当、施工工艺不规范、细部

2、处理不认真、二次装饰破坏等因素。2．渗漏产生的原因2.1屋面渗漏产生的原因山墙、女儿墙、突出屋面的管道等与防水层相交部位容易渗漏雨水，主要是由于垂直面卷材没有很好的分层搭接，或者卷材收口处开裂，在经过冻融后使开口增大并延伸至屋面基层，造成渗水。6在现场察看时经常发现屋而天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又没有增设附加层，这些都会造成渗水。最常见的还是落水口材质不合格，因材料变型形成渗水通

3、道。变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接。穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。主要原因是基层还没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。屋面板渗漏屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开了才能找到真正的原因。屋面板渗漏有由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因所造成。但从实际情况来看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。施工时遗漏工序未进行收尾，例如瓷砖面层墙面，在女儿墙顶未施工包

4、顶，雨水沿墙顶缝隙渗入面砖，经冻融后导致墙面砖大面积脱落。2.2外墙渗漏产生的原因6框架结构框架梁与砌体相交部位，尤其在梁位置有外墙突起装饰结构的部位容易产生渗漏现象，其渗水原因是由于砖砌体与混凝土的温度线膨胀系数不同(二者相差将近一倍)，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就容易产生裂缝，形成雨水渗漏通道。再者外墙上穿墙眼、脚手架连墙件眼没有封堵严实，以及砌体施工时砂浆不饱满密实造成的通缝等都是形成雨水渗漏通道的隐患。一旦外墙保温层有水渗入，就会造成室内渗漏。外墙保温的施工不规范是造成外墙渗漏的重要因素，如局部的防

5、裂措施遗漏，没有放置防裂网格布或抗裂纤维，在保温板拼接位置就会形成裂缝；或者在保温节点没有按图集要求施工。外墙门窗处的渗漏是最为普遍的，门窗密封节点做法工序很多，往往有4-5道细部工序，遗漏或其中某道工序不合格都会导致渗漏。再者门窗的材质、窗台的坡度、滴水槽的设置都是不可忽略的因素。3、渗漏的防治措施3.1做好图纸审核，预控设计因素在房建工程施工前因仔细审核图纸，带有针对性的，对防渗漏的重点部位的细部构造进行审查。如：设计材料是否有且能否满足防渗要求，有无防渗、防水要求，是否给出防渗节点做法，细部防水构造是否有遗漏等。3.2控制材料质量，严

6、格进场检验6排水管材进场不仅仅需要查看产地、合格证以及必要的抽检，同时也要在施工过程中定期排查是否有管材节点变形的情况，往往只要出现一个不合格品或着残次品就会导致渗水的发生。屋面楼板混凝土控制原材料，尽量采用低碱水泥和非活性骨料，以减少混凝土裂缝的出现。屋面防水卷材以及保温层材料采用合格产品。3.3规范施工工艺，加强质量管理控制渗漏必须从结构主体抓起。主体结构是房建工程阻止渗漏水问题发生的第二道防线，无论是框架结构还是砖混结构，建筑物采用的围护结构均为砖砌体，砂浆饱满度的不足，给渗漏水提供了机会。目前采用的大多为多孔砖，由于材料原因，一旦出

7、现了渗水，渗漏点很难找到，故此，我们在控制中应严格落实勾缝，砂浆要求用满刀灰砌筑，并严格控制外墙转用接拢，杜绝直搓的发生，框架梁下斜砖的砌筑必须在墙体完工七天后才能进行，并对斜砖的灰缝进行二次勾缝，施工洞口的堵塞宜采用微膨胀细石混凝土，并保证其饱满。屋面楼板混凝土施工完成后，待强度达到要求后方能进行下一道工序的施工，在混凝土终凝初期应避免施工荷载对楼板产生较大的震动，如材料吊运，保温层施工等，避免出现因结构荷载引起的裂缝。6控制外墙面基层抹灰质量。在外墙抹灰施工前1-2天要对墙面进行浇水湿润，一方面对预防墙面空鼓、开裂起重要作用，另一方面也

8、是对主体砌体检验渗水情况，并及时进行修补。装饰线条分格应粘贴在找平层上，严禁直接粘贴在砖墙上，分格线条在墙体阴角以及部分门窗洞口处，最好不要粘贴到边，应留置2-3cm宽，以免这些