农房产权登记法律问题研究

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1、⑧篙‰s删蝴幽㈣舢Y2353彳岑芝硕士学位论文农房产权登记法律问题研究论文作者：李银凤指导教师：高宏贵教授学科专业：经济法学研究方向：市场规制法华中师范大学法学院2013年5月⑧硕士学位论文MASTER’STHESISTheLegalIsSueSofthePropertyghts0fRuralHousingRegistrationAThesiSS讪mitted伽P甜tialF锐圻llmem可theReqMi陀memFortheMADegree伽l洲ByLiYinfengPostgraduateProgramCollegeofLawCen

2、tralChinaNormalUniversi锣Supervisor：GaoHongguiAcademicTitle：ProfessorSiApproVedMay，2013⑧硕士学位论文MASTER’STHESlS华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。作者签名：力≥

3、钮风日期：≯侈年箩月知日学位论文版权使用授权书学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后遵守此规定)保密论文注释：本学位论文属于保密，在——年解密后适用本授权书。非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。．懒名：触匦孙鞔尚研日期：为侈年旨月

4、弓D日日期：劫办年f月；D日本人已经认真阅读“CALIS高校学位论文全文数据库发布章程”，同意将本人的学位论文提交“CALIS高校学位论文全文数据库’’中全文发布，并可按“章程”中的规定享受相关权益。回童途塞握交厦溢厦!旦坐生；旦二生；旦三生筮查!作者签名：极函日期：佃玛年5月和日孙虢岛沥订日期却1弓年，月)口日⑧硕士学位论文NtASTER’STHESIS内容摘要农房作为城市房屋的对称概念，广义上可以理解为农村房屋。农房作为农村村民重要的财产之一，是农村村民赖以生存、生活的物质基础。正因如此，我国相关法律和政策对农村房屋作出了具体规定，

5、只不过有的是直接规定，有的是间接规定。而农房产权则是作为不动产的农房之上一系列相关权利的总和，包括房屋的物权和该房屋所占用的宅基地的使用权。现阶段，我国城市房屋管理和法律规制相对完善与成熟，但农村房屋却面临权属不清、管理混乱、责任无序的情境，农房的非法利用和流转现象屡禁不止，房产纠纷日益增多且无法纳入司法途径得以有效解决。而产权登记制度有利于产权明晰与权责明确，该制度的建构与完善便是解决上述重要问题的有效途径之一。综观我国法律相关现状，虽然对农房产权登记有少许规定，但可谓残缺不全且仍有诸多值得探讨之处。鉴于此，本文以“农房产权登记法律问

6、题研究”为选题，试图基于解读和分析我国农房产权登记的现状，就如何构建和完善我国农房产权登记制度提出自己初浅的见解。全文以农房产权登记为核心而展开，共分为以下四个部分：第一部分，阐释农房的含义、特征及农房与小产权房的区别。该部分基于农房和小产权房的概念以及特征的分别论述，阐释了二者之间联系与区别。虽然二者在概念界定、与土地的关系、理论基础、法律规定与自由度以及房屋建设成本等方面有着诸多相同相似之处，但二者在产生的时间和背景、法律性质、用途、目的、所占用土地的性质、取得主体和方式以及地域分布等方面有着明显的区别，不容混淆。第二部分，主要论述

7、农房产权登记的理论依据和意义。首先，通过对产权制度理论的研究成果的梳理与剖析以及解读产权的定义、特征与功能，可以看到产权制度理论是农房产权登记的有力支撑和理论依据；其次，通过对不动产登记制度的发展和内涵、意义与功能细细地品读不难发现，不动产登记制度理论对同属不动产的农房的产权登记的法律问题研究具有重要意义。最后，论述了农房产权登记制度重要的现实意义，它不仅有利于明确农房产权和保护农民的合法权益，还有利于合理规划和节约使用农村土地，更是有利于农村集体经济的发展和我国相关制度的完善，同时有利于社会主义和谐新农村的建设和城乡一体化的发展。第三

8、部分，主要论述我国农房产权登记的实践情况以及现阶段面临的困境和问题。通过对我国各个省市及地方农房产权登记工作情况的追踪与了解，发现在斐然的成绩之下，也存在着诸多问题。具体包括农房产权登记管理制度不完善、相关