资产评估a卷打印

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1、华中科技大学研究生考试试卷《资产评估》试题（A）2014-2015第1学期班级姓名成绩题号一二三四五总分得分说明：本试卷满分为100分。一、名词解释（共15分）1.资产评估的时点性2.更新重置成本3.成新率4.楼面地价5.无形资产6.商誉第10页共10页7.股票的内在价格8.企业价值9.资产评估报告10.基准地价二、单项选择题（每小题2分，共20分)1．资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是(　　) A.前者必须高于后者　　　　　　　B．前者必须低于后者 C.前者必须等于后者　D．前者可以高于、

2、低于或等于后者2．某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数100％，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110％、120％、115％，则该项资产的重置成本为(　　)元。A.145000　　　　　　　　B.115000C.152000　　　　　　　　D.1518003．待评估资产为一栋层高4米、面积100建筑平方米的住宅，其复原重置成本为1600元／建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效应的层高3米的住宅，更新重置成本为1500元／建筑平方米，则其超额投资功能

3、性贬值为(　　)元。A．160000B.150000C.10000D.400004．被评估设备购建于1985年，账面价值为30000元，1990年、1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985-1995年价格上升率为10％，该设备尚可使用年限为8年。评估时设备的加权投资年限为(　　)年。A．10.5B.9.5C.8D.8.5第10页共10页5.对被估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、

4、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）A.更新重置成本　　　　　　　B．复原重置成本 C.完全重复成本　D．实际重置成本6.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）元。A．61667B.925000C.789950D.580417.

5、若反映宗地地价水平，（）指标更具说服力。A.建筑总面积/土地总面积　　　　　B．土地总价格/土地总面积 C.房地总价格/土地总面积D．土地总价格/建筑总面积8.某一宗2000平方米空地的预计最佳利用方式，为开发一建筑面积4000平方米的商业建筑。预期该商业房地产建成后的售价为3000元/平方米,估计该建筑物的建筑费用为1400元/平方米，专业费用为建筑费用的6％，利息和利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15％，销售费用及有关税费为售价的10％，该土地的价值接近于（）元/平方米。A．1728B.1900C.

6、1500D.10009.预期某企业未来5年的净收益分别为13万元、14万元、11万元、12万元、15万元，第6年起的净收益保持在15万元左右。采用对个单项资产价值进行评估加总的方式确定企业价值为90万元。折现率为10％。该企业的商誉价值为（）万元。A．100B.142C.52D.13010.某企业一项专利技术的法律保护期自1996年1月起20年，2002年1月预计其可带来超额利润的年限尚有10年。现在该企业拟将该技术转让给另一家企业使用5年，并从其年预期销售收入8000万元中分成15％作为转让收益。所得税率

7、为33％。折现率为10％。该技术的转让价值为（）万元。A．3048B.4940C.5923D.6845三、多项选择题（每小题2分，共20分)1．资产评估行为涉及的经济行为包括：(　　)A.产权转让B.企业重组C.资产抵押D.资产纳税E.停业整顿2．重置成本的估算方法有：(　　)A.物价指数法B.功能价值法C.规模经济效益指数法D.重置核算法E.观察法第10页共10页3．机器设备的重置成本应包括（）。A.机器设备的日常维修费用B.机器设备的购置费用C.设备操作人员的培训费用D.设备的大修费用E.设备的技术改造

8、费用4．机器设备的经济寿命受下列因素影响的有(　　)A.物理性能B.技术进步速度C.设备生产产品的市场状况D.设备使用人员的技术水平E.设备配套情况5．影响商业用地土地价格的区域因素有(　　)A.商业繁华程度B.环境优劣度C.规划限制D.共有设施完善度E.交通便捷度6．建筑物应在(　　)方面符合政府规定。A.建筑结构B.建筑用途C.容积率D.覆盖率E.外形设计7．专利权的许可形式有(　　)A.普通使用许可B.排他