《资产评估》期末复习资料打印

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1、资产评估1．整体企业评估相对于对组成企业的单项资产评估有何特点？★考核知识点：整体企业评估的特点附2.2.1（考核知识点解释）：整体企业评估相对于对组成企业的单项资产评估有以下特点：（1）评估方式的区别：整体企业价值评估是资产的整体性评估，而单项资产评估中各项资产独立存在﹑互不关联。（2）评估对象的内涵不同：整体企业价值评估的对象是按特定目的组合起来的资产综合体的获利能力。单项可确指资产价值汇总的评估对象是企业各可确指的要素资产的价值总和。（3）评估结果的性质差别。整体企业价值评估可以揭示商誉价值，而单项可确指资产价值汇总不能揭示商誉价值。（4）评估目的不

2、同。整体企业价值评估以企业整体获利能力为核心，围绕企业获利能力及所面临的风险进行评估。2．资产评估方法中的市场法和成本法有何区别？★考核知识点：市场法和成本法比较附2.2.2（考核知识点解释）：资产评估方法中的市场法和成本法有以下区别：（1）成本法按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定。前者主要从买方角度，即根据购建资产的耗费来确定资产价值；后者则是从卖方角度，即根据市场销售价格来确定资产价值。（2）市场法中的现行市价是资产交易过程中采用的独立价格，而成本法中的重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包

3、括运杂费、安装调试费等。（3）市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。（4）成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获取和指标确定也有不同的思路。3．简述市场法的含义及其应用的前提条件。★考核知识点：市场法附2.2.3（考核知识点解释）：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产（即可参照交易资产）的异同，并将类似资产的市

4、场价格进行调整，从而确定被评估资产价值。市场法适用的前提条件（1）一个充分发育活跃的资产市场。资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。（2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料可搜集到。运用市场法，重要的是能找到与被评估资产相同或相类似的参照物，参照交易物在技术参数、功能等方面与被评估资产具有可比性。4．从资产评估和资产价值实现的角度，简述资产的价值类型及各类型间的区别。★考核知识点：资产的价值类型YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewi

5、thintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject附2.2.4（考核知识点解释）：由于评估目的、资产用途和评估环境不同，出现了不同的价值判断标准，也即资产价值类型。资产的价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型两大类。《国际评估准则》将“市场价值”定义为：资产在评估基准日交易的

6、评估值，资产交易是买方和卖方在适当市场上自愿、独立进行的交易，且交易双方都是精明、慎重、自愿的。市场价值类型主要指公允市场价值，内在价值和重置价值在一定情况下也属于市场价值类型。《国际评估准则》将“非市场价值”定义为市场价值以外的价值。可见，非市场价值其实没有定义，它并不是某一种价值类型，只是市场价值以外的价值类型的统称。非市场价值类型包括账面价值、投资价值、在用价值和清算价值等。2．简述企业价值评估的基本方法。★考核知识点：企业价值评估方法附2.2.5（考核知识点解释）：（1）加和法：也称为调整账面价值法，基本思路是将企业资产负债表中各项资产的账面价值调

7、整为市场价值，然后通过加总投资者索取权价值来估算出企业价值，或通过加总资产价值，再扣除无息流动负债（即不包括欠投资人的负债）和递延税款来计算。计算整体企业价值有两种方法：一是投资人索取权价值加和法；二是加总资产价值，再减去流动负债中的非投资人索取权价值法。（2）收益法：通过估算被评估企业未来预期收益并折成现值，借以确定被评估资产价值的评估方法。企业价值由客观的预期收益，而非现实的收益决定。企业价值通常是企业的权益人对企业预期收益的要求，未来预期收益反映了企业的可持续发展能力。对未来预期收益进行折现所采用的折现率，反映了投资者对企业未来风险程度的认识。采用收

8、益法对企业价值进行评估，所确定的价值是取得预期收益权利所支付的货币