京津冀地区房地产上市公司财务风险评价研究

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1、分类号：密级：UDC：编号：学位论文京津冀地区房地产上市公司财务风险评价研究徐秋梅指导教师姓名：陈敬武教授河北工业大学申请学位级别：硕士学科、专业名称：技术经济及管理论文提交日期：2012年11月论文答辩日期:2012年12月学位授予单位：河北工业大学答辩委员会主席：评阅人：2012年11月ThesisSubmittedtoHebeiUniversityofTechnologyForTheMasterDegreeofTechnologyEconomyandManagementFINANCIALRISKEVALUATIONRESEARCHONREALESTATELISTEDCO

2、MPANIESOFBEIJING-TIANJIN-HEBEIREGIONbyXuQiumeiSupervisor：Prof.ChenJingwuNovember2012河北工业大学硕士学位论文京津冀地区房地产上市公司财务风险评价研究摘要房地产业是国民经济的支柱性产业，与国民经济的许多行业有着密切的关系，具有很强的产业关联性。房地产业是个高风险行业，投资额巨大，投资周期长，受政治、经济、社会和自身管理等因素的影响。房地产企业的财务状况对企业的经营发展至关重要，然而房地产企业财务风险管理是个非常复杂的过程，因此有必要对房地产企业的财务风险进行系统的、深入的研究。国家区域发展规划将

3、京津冀地区作为继长三角和珠三角地区之后的第三个经济发展区域，目前京津冀地区三地的经济发展不平衡。因此，本文通过对三地的房地产开发企业财务风险进行对比评价，找出差距所在，进而有针对性地制定财务风险应对策略。这对于京津冀地区房地产行业的整体协调发展具有重要意义。本文以京津冀地区房地产上市公司为研究对象。首先对京津冀地区房地产企业的财务风险现状进行分析；然后根据京津冀地区房地产企业的财务现状及特征建立财务风险评价指标体系，指标体系的建立充分考虑了定性指标与定量指标的结合，并利用专家打分法与层次分析法确定各指标的权重；论文选取京津冀地区20家房地产上市公司2007-2011年5年的财

4、务数据进行财务风险评价，其中定性指标的数据通过专家打分法获得，并根据《企业绩效评价标准值》及全部房地产上市公司的数据确定评价标准值；利用功效系数法对企业的财务风险进行评价，根据企业功效系数综合得分，划分财务风险等级，对比分析京津冀地区房地产上市公司的财务风险状况；最后根据分析结果，针对性的提出了适应京津冀地区房地产上市公司健康发展的财务风险应对策略。关键词：京津冀地区，房地产上市公司，财务风险，功效系数法，财务风险应对策略i京津冀地区房地产开发企业财务风险评价研究FINANCIALRISKEVALUATIONRESEARCHONREALESTATELISTEDCOMPANIE

5、SOFBEIJING-TIANJIN-HEBEIREGIONABSTRACTTherealestateindustryisconsideredtobethebackboneindustryofthenationaleconomy,ithascloseandstrongrelationshipwithmanyindustries,ithasastrongindustryrelevance.Therealestateindustryisahigh-riskindustryforlargeamountofinvestmentandlonginvestmentcycle,influe

6、ncedbythepoliticalfactors,economicfactors,socialfactors,andthefactorsastheirownmanagement.Financialsituationisimportanttothedevelopmentofrealestateenterprise,buttherealestateenterprisefinancialriskmanagementisaverycomplicatedprocess,itisnecessarytoresearchonfinancialrisksystematicallyanddee

7、ply.Beijing-tianjin-hebeiregionisdevidedtobethethirdeconomicdevelopmentareaafterYangtzeriverdeltaandthepearlriverdeltaregionbyournation,butTheeconomicdevelopmentofbeijing-tianjin-hebeiregionisnotbalanced.Therefore,thispapercomparedthethreerealestatedevel