房地产上市公司财务绩效评价研究

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1、房地产上市公司财务绩效评价研究摘要：房地产业在过去十五年来都是我国国民经济的基本承载体，在国民经济的高速增长中发挥着重要的作用。而近十年里，房地产行业的发展成了我国经济的“晴雨表”。从总体上说，房地产业在经济体系中发挥着“基础性、先导性和支柱性”的作用，房地产行业发展的健康与否也关系在整个国民经济发展的状况作为一个典型的资本密集型产业，房地产行业受宏观经济政策的影响非常大。房地产上市公司作为整个发展企业的“领头羊”，代表了整个房地产行业的发展。本文主要研究的是房地产上市公司财务绩效评价，从理论和实证

2、的角度出发,在参阅国内外关于财务绩效评价的文献的基础上,对我国房地产上市公司的经营过程中的财务绩效评价体系进行分析，在反映企业经营的真实情况的基础上分析实证分析的结果，并提出针对性的建议，找出房地产上市公司整体存在的问题，为房地产企业财务绩效评价的改进做出一定的贡献。关键字：房地产财务绩效评价FinancialperformanceevaluationoflistedrealestatecompaniesAbstract:therealestatesectoroverthepast15yearsis

3、thebasiccarrierofChina'snationaleconomyandplayedanimportantroleintherapidgrowthofthenationaleconomy.Innearlyadecade,therealestateindustryhasdevelopedintoChina'seconomic"barometer".Generalsays,therealestateindustryplaysintheeconomy,"fundamental,guidinga

4、ndpillar"roleofhealthbutalsoforthedevelopmentofrealestateindustryinthedevelopmentofthenationaleconomyasawholeasatypicalcapital-intensiveindustries,therealestateindustryisgreatlyinfluencedbymacroeconomicpolicy.Realestatecompaniesasawholedevelopmententer

5、prise"bellwether"representsthedevelopmentoftheentirerealestateindustry.Papermainresearchofisrealestatelistedcompanyfinancialperformanceevaluation,fromtheoryandempiricalofanglestarting,inseebothathomeandabroadonfinancialperformanceevaluationofliterature

6、ofbasedShang,onChinarealestatelistedcompanyofbusinessprocessintheoffinancialperformanceevaluationsystemforanalysis,inreflectenterprisebusinessofrealsituationofbasedShanganalysisempiricalanalysisofresults,andproposedtargetedofrecommends,findrealestateli

7、stedcompanyoverallexistsofproblem,forrealestateenterprisefinancialperformanceevaluationofimprovedmademustofcontribution.Keywords:performanceevaluationofrealestatefinance目录1绪论21.1研究背景和意义21.1.1研究背景21.1.2研究意义21.2研究方法31.2.1文献法31.2.2比较分析方法31.3国内外研究综述31.3.1国

8、外对绩效评价的研究31.3.2国内对绩效评价的研究31.3.3我国房地产上市公司财务绩效评价的研究42我国房地产上市公司发展概况42.1我国房地产上市公司发展概括及特点42.1.1发展周期性42.1.2发展的区域性52.1.3发展的不均衡性52.2我国房地产上市公司发展面临的问题52.2.1房地产财务投资风险较大52.2.2对房地产政策较为敏感52.2.3房地产上市公司开发周期长62.2.4缺乏核心竞争力62.3建立房地产上市公司财务绩效评价指标体系的必要性62.3.