房地产上市公司财务绩效评价指标体系分析

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1、哈尔滨理工大学管理学硕士学位论文房地产上市公司财务绩效评价指标体系研究摘要我国房地产行业近年来发展势头强劲，竞争日益激烈。随着该行业过热的发展以及经济泡沫的出现，房地产市场隐患重重，为了引导房地产行业良性发展，政府展开一系列有效的宏观调控，房地产业面临较大压力。在这种情况下对该行业财务绩效展开研究是十分必要的。房地产上市公司是行业综合实力的代表，对其财务绩效展开分析评价，有助于了解房地产行业的发展现状以及存在的问题，促进房地产企业实现可持续发展。本文在总结国内外绩效评价理论的基础上，首先深入研究传统财务绩效评价指标体系下普遍使用的四方面评价指标，分析出这些

2、指标用于房地产行业的局限性。然后根据指标选择的原则和房地产上市公司的特点，在传统财务指标的基础上增加了四类财务指标。在此基础上运用统计方法筛选出最适合的指标群，构建了房地产上市公司财务绩效评价指标体系。最后，选择80家上市公司2011年年报数据为样本，运用因子分析法和SPSS软件对构建的指标体系进行实证研究，并对房地产上市公司财务绩效展开分析评价，提出建议。通过评价房地产上市公司的财务绩效状况，得出以下结论：房地产上市公司盈利能力较好，投资者利益保障状况和市场表现能力良好，但是，偿债能力和现金流量状况较差，营运能力状况不佳，未来的发展前景不明朗，行业发展不

3、均衡。针对以上问题，提出建议：房地产上市公司应该优化资本结构，加强现金流量管理，以宏观政策为导向强化内部管理，拓宽投资区域。本文主要通过理论分析结合实证研究的方式建立了房地产上市公司财务绩效评价指标体系，旨在为高层管理者的经营决策提供模型，便于其决策，使得上市公司乃至全行业更好地发展。关键词：房地产；上市公司；财务绩效；指标体系哈尔滨理工大学管理学硕士学位论文KeSearCn0ntner‘inanClaIIt"ertormanceEValUatlon1^■●l1no●l一一1nl·‘IndicatorsSystemoftheRealEstateListed

4、CompaniesAbstractThedevelopmentofChina‘SrealestateiSrapidinrecentyears．thecompetitionhasbecomeincreasinglyfierce．Withtheexcessivedevelopmentofthisindustryandthebubbleeconomyemerged，realestatemarketisfacingpredicament．Inordertoguidehealthydevelopmentoftherealestatemarket，government

5、haslaunchedaseriesofeffectivemacroeconomicregulationandcontrol，therealestateindustryisfacinggreaterpressure．It’Sverynecessarytoresearchthefinancialperformanceoftheindustryinthissituation．Listedrealestatecompaniesistherepresentativeofoverallstrengthoftheindustry．Throughtheevaluatio

6、noffinancialperformanceoftherealestatelistedcompanies．itcanhelptounderstandthecurrentdevelopmentandproblemsoftheindustry，andpromoterealestateenterprisestoachievesustainabledevelopment．Thisthesissummarizestheperformanceevaluationtheorydomesticandinternational．First，in-depthstudyoff

7、ourfinancialperformanceevaluationindicatorsofcommonlyusedtraditionalevaluationsystem．analysisthelimitationsoftheseindicatorsfortherealestateindustry．AndthenaccordingtotheindicatorselectionprinciplesandthecharacteristicsofreaJestate】istedcompanies，addnewfourcategoriesoffinancialind

8、icatorsonthebasisoftraditionalfin