房地产上市公司财务绩效评价研究——以万科集团为例

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1、戀瞧麵瓷斋眶眉麵国内图书分类号：Ｆ２９３．３４２密级：公开国际图书分类号：西南交通大学研究生学位论文房地产上市公司财务绩效评价研究於万科集团为例年级２０１４级姓名吴慧敏ｄｒ申请学位级别硕专业工商管理指导老师叶子荣教授二零一六年五月五日ＣｌａｓｓｉｆｉｅｄＩｎｄｅｘ：Ｆ２９３．３４２Ｕ．Ｄ．Ｃ：ＳｏｕｔｈｗｅｓｔＪｉａｏ１：ｏｎｇＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙＭａｓｔｅｒＤｅｇｒｅｅＴｈｅｓｉｓＡ

2、ＳＴＵＤＹＯＮＴＨＥＦＩＮＡＮＣＩＡＬＰＥＲＯＦＭＡＮＣＥＥＶＡＬＵＡＴＩＯＮＯＦＬＩＳＴＥＤＲＥＡＬＥＳＴＡＴＥＣＯＭＰＡＮＹＧｒａｄｅ：２０１４Ｃａｎｄｉｄａｔｅ山ｍｉｎ：ＷｕＨＡｃａｄｅｍｉｃＤｅｇｒｅｅＡｐｐｌｉｅｄｆｏｒ：ＭａｓｔｅｒＤｅｇｒｅｅＳｅｃｉａｌｉｔ：ＭａｓｔｅｒｏｆＢｕｓｉｎｅｓｓＡｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎｐｙＳｕｅｒｖｉｓｏｒ：ＰｒｏｆｅｓｓｏｒＹｅＺｉｒｏｎｐｇ２０１６Ｍａ．５ｙ，西南交通

3、大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可ｔｕ采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于１．保密□，在年解密后适用本授权书；２．不保密１＾吏用本授权书。上方框内打＂＂（请在Ｖ）＂学位论文作者签名＾２＾：指导老师签名；＾［＾＾＾．曰期：冰／．占

4、．仁ｂ曰贴辦名西南交通大学硕±学位论文主要工作（贡献）声明本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下：本文总结和归纳国内外财务绩效评价的相关理论和方法，根据房地产上市公司的经营特点、会计核算特点Ｗ及房地产行业的发展现状，针对偿债能力、盈利能力、营运能力和成长能力等四大方面选取了１４个指标，并根据行业特点对部分财务指标进一行修正，构建套适用于房地产上市公司的财，剔除该行业会计核算特殊性的影响了－务绩效评价指标体系。Ｗ万科集团为主要案例研究对象，选取其２０１２２０１４年３年的。

5、财务数据，计算得到万针对，运用该财务绩效评价指标体系科的财务绩效评价结果－２０万科２０１２１４年的经营发展状况，进行纵向对比分析，归纳总结，发现发展的趋势；２０－针对１２２０１４年万科和行业平均表现，横向对比分析，深入系统的研究万科的管理经营状况，找到企业和行业差异，大致掌握房地产行业普遍存在的问题和未来转型变、失败教训，Ｗ革发展方向。最后，从万科的财务绩效评价结果中找到万科成功经验点及面，并由此对房地产上市公司的发展提出具有实践意义的对策建议，Ｗ期能提高整个行业的竞争力。本

6、人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中己经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰。对本文的研究做出贡献的个人和集体。写过的研究成果，均己在文中作了明确说明一本人完全了解违反上述声明所引起的切法律责任将由本人承担。学位论文作者签名：曰期：年月曰西南交通大学硕±研究生学位论文第Ｉ页摘要伴随着我国市场经济的进一步发展、城市化进程的加速推进Ｗ及住房体制的全面ＤＰ一改革，房地产行业逐渐兴起繁盛。这个行业是带动我国

7、Ｇ増长的重要行业之。，，从微观上说，它与居民的日常生活息息相关它与诸多产业高度关联；从宏观上说在国民经济中占据着极其重要的位置。在某种程度上，它甚至可Ｗ被看作是中国经济的风向标，它的发展或变动能侧面反映出宏观经济层面的变化。房地产上市公司一，直受到政府各部口、广大投资者、专家学者、甚至是普通百姓的重点关注。但是基于不同的研巧目的，不同的评价标准及方法，很可能产生不同的结果。为了能比较客观准确地了解它的各方面情况，利益相关者能科学评价我国房一套众人都认可的地产行业上市公司的情况

8、，就得有、规范的企业绩效评价体系。目前我国针对房地产行业的绩效评价己有广泛研究，可是大多是从整个行业的角度来研究，这类研究较为宏观、也更偏重理论。而本文从微观企业（选取房地产行业综合实力排名中的伎伎者和代表者—万科企业股份有限公司）入手，根据房地产行业特点对部分传统财务指标进行修正一，构建套适合房地产上市公司的财务指标体系。レ收集和整理万科义及整个行业的财务数据，分别利用传统财务指标和修正后的财务指标计算，得出财务层