2009年中国房地产报告

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1、2009中国行业年度报告系列之房地产年度报告目录第一章行业概述..............................................1一、房地产业的定义及报告的研究范围..........................1二、房地产业发展的特征及主要影响因素........................2（一）房地产业发展的特征..........................................2（二）影响房地产业发展的主要因素..............

2、....................4三、房地产业在国民经济中的地位与作用........................5（一）房地产业在国民经济发展中的支柱地位..........................6（二）房地产业在国民经济发展中的拉动作用..........................6四、2008年房地产市场整体情况................................9（一）从2007年的投资偏热转向2008年的市场调整.................

3、...9（二）2008年商品房销售量理性回归，自住型需求相对平稳.............11五、2008年房地产市场热点问题...............................12（一）开发商资金链紧张，市场资金缺口大...........................12（二）流拍、退地频现，地方政府“土地财政”模式有待改进...........13（三）房价下挫，退房纠纷时有发生.................................13六、2009年房地产走势分析.

4、..................................13（一）房地产市场成交量回升，价格将进一步回归理性.................13（二）开发投资增幅将进一步下降，融资手段亟需多元化...............14（三）以首次购房和改善型购房为主的自住型购房将稳定增长...........15（四）房地产市场宏观调控手段更加灵活审慎.........................15I仅供招商银行使用年度报告第二章行业发展环境....................

5、.....................16一、宏观环境分析...........................................16（一）国际金融危机冲击中国实体经济，波及房地产市场...............16（二）资本市场低迷，房地产企业资金紧张...........................17（三）下半年宏观调控导向的转变，适度缓解了企业压力...............18（四）保障性住房成为房地产市场焦点.........................

6、......18二、行业政策法规环境分析...................................19（一）行业监管体制...............................................19（二）行业法规政策...............................................21（三）2008年房地产相关政策评述..................................22（四）2008年房地产政策效果评测.......

7、...........................27（五）2009年房地产政策预测......................................28第三章房地产市场供给.......................................31一、土地市场运行状况.......................................31（一）土地开发、投资及购置情况...................................31（二）土地市场存在的问题

8、.........................................32二、房地产开发.............................................33（一）房地产开发规模与开工、竣工情况.............................33（二）城镇住宅建设情况...........................................34（三）经济适用住房建设情况...................................