2009年中国房地产百强企业研究报告

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1、2009中国房地产百强企业研究报告2009中国房地产百强企业TOP10研究中国房地产TOP10研究组在百强企业研究的基础上，基于指标体系设计的五个方面：规模性、盈利性、成长性、稳健性和运营效率等对TOP10企业开展深入研究。（1）2009中国房地产百强企业“综合实力TOP10综合实力TOP10企业突出体现了规模大、盈利能力强、成长稳定、稳健性好、运营效率高等特征。综合实力TOP10企业2008年的总资产均值达到528.4亿元，销售额均值186.4亿元，远高于百强企业平均水平；综合实力TOP10企业净利润均值为28.8亿元，同比增长6.52％，远高于同期百强企业8.

2、2亿元的平均水平；综合实力TOP10企业的资产负债率均值为59.90％，而同期百强企业为65.15％，偿债能力高于百强企业。（2）2009中国房地产百强企业“规模性TOP102008年，规模性TOP10企业保持了经营规模的快速增长，领先优势进一步加强。规模性TOP10企业2008年总资产均值高达484.24亿元，是同期百强企业的2.83倍；净资产均值达到234.94亿元，是同期百强企业的3.36倍；在房地产业务收入方面，规模性TOP10企业的均值达到148.77亿元，是同期百强企业的3.06倍。（3）2009中国房地产百强企业“盈利性TOP102008年，盈利性T

3、OP10企业克服了房地产市场的不利因素，盈利水平保持稳定增长，净利润均值为25.19亿元，同比增长11.13％，净利润总额占到百强企业净利润总额的25.77％，盈利能力优势非常突出。（4）2009中国房地产百强企业“成长性TOP10成长性TOP10企业在2008年市场中尤其难能可贵，在百强企业销售额均值同比出现微降的情况下，成长性TOP10企业销售额均值仍然保持了10.44％的增长，近三年的销售额增长率均值达到43.48％，展示了企业很好的发展潜力。成长性TOP10企业2008年的房地产业务收入均值增长率为30.02％，而同期百强企业仅为7.55％。（5）2009

4、中国房地产百强企业“稳健性TOP10稳健性TOP10企业2008年资产负债率为58.59％，同期百强企业为65.15％，总体负债规模较百强企业更为合理；流动比率均值为2.15，近三年流动比率均值为2.13，显示稳健性TOP10企业不但对短期负债有良好的偿还能力，对资产的利用效率也比较理想。（6）2009中国房地产百强企业“运营效率TOP10在2008年市场调整时期，企业的资产周转面临更大的考验，运营效率显得尤为重要。运营效率TOP10企业在2008年为整个行业在运营效率方面树立了杰出典范，其总资产周转率均值为0.59，高于同期百强企业0.35的平均水平，存货周转率

5、均值为0.77，而同期百强企业为0.44。（7）2008~2009中国房地产年度社会责任感企业近年来，百强企业对自身的社会责任意识有了更大的提高，企业积极关注、参与并实践企业社会责任，为社会的发展做出自己的贡献，谋求社会与企业的和谐成长。年度社会责任感企业在税收贡献、社会公益、自然环保等方面都有卓越的表现。在纳税额方面，年度社会责任感企业纳税额占百强企业纳税总额的26.51％。（8）2009中国房地产百强之星2009中国房地产企业百强之星的发展呈现出以下特点：（1）百强之星企业多数都是在特定区域内表现优异的企业，随着企业成长逐步在其他重点区域市场积极开展业务布局；

6、（2）随着业务区域拓展，百强之星产品创新能力显著提高，对目标客户群进行有针对性的产品开发，形成了标准化、系列化的产品；（3）百强之星主动把握市场机会，充分利用合作方式对土地、资金、物业运营等方面进行积极的整合，提高了自身的市场地位。2009中国房地产百强企业综合实力TOP10排名企业名称1万科企业股份有限公司2中国海外发展有限公司3保利房地产（集团）股份有限公司3合生创展集团有限公司5广州富力地产股份有限公司6恒大地产集团有限公司7大连万达集团股份有限公司8绿城房地产集团有限公司9北京首都开发控股（集团）有限公司10大华（集团）有限公司2009中国房地产百强企业规

7、模性TOP10排名企业名称1万科企业股份有限公司2中国海外发展有限公司3保利房地产（集团）股份有限公司4大连万达集团股份有限公司5北京首都开发控股（集团）有限公司6广州富力地产股份有限公司7中华企业股份有限公司8金地（集团）股份有限公司9龙湖地产10首创置业股份有限公司2009中国房地产百强企业成长性TOP10排名企业名称1保利房地产（集团）股份有限公司2恒大地产集团有限公司3复地（集团）股份有限公司4绿城房地产集团有限公司5上海城开（集团）有限公司6广州富力地产股份有限公司7上置集团有限公司8旭辉集团股份有限公司9永泰房地产（集团）有限公司10新湖中宝股份有限公

8、司2009