中国房地产百强企业研究报告 2007

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1、2007中国房地产百强企业研究报告2007中国房地产百强企业研究报告（首发版）中国房地产TOP10研究组2007年3月12007中国房地产百强企业研究报告1.研究背景与目的由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”,自2004年开展中国房地产百强企业研究以来，已连续进行了四年。百强研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准，引起了社会各界的广泛关注。为进一步提升研究的权威性，促进研究成果向行业生产力的转化，2006年11月，中国房地产业协会决定共同主办中国房地产百强企业研究。中国房

2、地产百强企业研究的目的是：（1）通过对企业规模、盈利能力、偿债能力和发展潜力的量化研究，发掘综合实力强、管理水平优以及具备较强社会责任感的优秀企业群体；（2）通过系统研究，打造“中国房地产百强企业”品牌，提升企业知名度和影响力，发挥百强企业的行业示范效应，推动房地产企业做大做强；（3）通过企业评价，鼓励企业为社会多做贡献，以营造行业重视社会责任的氛围，发挥房地产业作为国民经济支柱产业的作用。2.主要研究成果及分析2.1.2007中国房地产百强企业2.1.1.百强企业整体发展特点分析（1）百强企业规模化发展趋势更加明显，净资产规模增速显著提高22007中国房地产百强企业研究

3、报告8080%49.3%59.4%6053.7%60%43.3%38.8%4040%41.0%45.9%33.8%73.133.643.92053.920%26.825.09.414.517.411.300%（亿元）20022003200420052006总资产均值净资产均值总资产平均增长率净资产平均增长率图1:房地产百强企业2002-2006年资产状况变化图房地产百强企业2006年的资产规模大幅增加，当年总资产均值达73.1亿元，其中总资产超过400亿元的企业有万科、北京首开、合生创展。净资产均值为25.0亿元，其中净资产超过100亿元的企业有中海地产、新世界中国地产、

4、恒大地产、万科、上实地产等。增长速度方面，2006年百强企业总资产平均增长率达38.8%，净资产平均增长率达59.4%，同比大幅提高16.1个百分点，持续了2003年以来的快速上升态势。（2）百强企业房地产投资额增速大幅回升，土地储备持续大幅增加3065.3%70%60%50%2046.5%43.4%40%38.8%30%14.51024.320.820%10.36.610%00%（亿元）20022003200420052006完成房地产投资额均值平均增长率图2：房地产百强企业2002-2006年完成房地产投资额及其增长率32007中国房地产百强企业研究报告2006年，百

5、强企业平均完成房地产投资额为24.3亿元，平均增长率达43.4%，增幅比上年同期提高4.6个百分点，表明宏观调控为百强企业提供了对外扩张的良好机遇，百强企业纷纷加大了投资力度。50080%61.8%40060%50.6%39738130024029229136.0%40%22231.0%20036.2%20517630.8%20%1001368.6%21.7%10900%（万平方米）20022003200420052006规划建筑面积均值土地储备面积均值规划建筑面积平均增长率土地储备面积平均增长率图3：房地产百强企业2002-2006年规划建筑面积、土地储备面积变化图20

6、06年，百强企业平均规划建筑面积为397万平方米，土地储备面积为381万平方米，分别同比增长36.0%和30.8%。尽管全国土地购置面积持续下降，而百强企业土地储备面积却一直保持上升态势，表明土地资源进一步向百强企业集中。（3）百强企业销售业绩大幅上升，行业集中度进一步提高3050%39.9%34.8%44.0%40%42.1%2031.0%25.1%30%28.5%27.4%20.127.120%16.11013.811.317.622.69.97.87.510%00%（亿元）20022003200420052006销售额均值房地产业务收入均值销售额均值增长率房地产业务

7、收入均值增长率42007中国房地产百强企业研究报告图4：房地产百强企业2002-2006年销售额、房地产业务收入变化图2006年房地产百强企业整体经营状况良好，房屋销售额和房地产业务收入均创历史最高水平，均值分别达到22.6亿元和27.1亿元，同比增幅分别为34.8%及28.5%，远高于行业平均水平。2.1.2.积极扩张型企业分析2006年，一大批房地产百强企业积极扩张，经营业绩快速上升。研究组以投资额增幅、销售额及房地产业务收入增长率（30%以上）为基准，结合企业进入城市个数，挑选出万科、中海地产、合生创展、保利地产、绿城、