2009-2010年中国房地产市场研究报告

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1、苏州迪赛研展部2009.07.051苏州迪赛·全程战略伙伴中国房地产市场研究报告正文目录第一篇全国市场篇4一、政策：房地产政策调控出现由扶持需求向扩大供给转变的迹象5二、经济——投资消费继续反弹，但实体经济复苏仍需时日7三、投资——房地产投资明显回升，建设指标继续下行11四、市场——全国市场成交高位运行，房价普涨151、整体表现：市场成交稳定增长，房价普遍上扬152、一线城市：成交高位运行，房价普涨163、二三线城市：成交持续回暖，多数城市房价呈微涨态势184、成交结构：投资需求推动中高档产品全面热销215、市场集中度：热销项目增加导致集中度下降28五、

2、市场判断——房价普涨，投资性需求进入释放期291、涨价已成市场常态，部分项目价格创新高292、投资性需求拉动高档项目、别墅产品热销29第二篇区域市场篇30一、华东区——市场持续向好，个别城市成交再创新高311、市场——成交继续放量上行，项目价格普遍上调312、市场判断——刚性需求引领中低端项目热销，区域标杆项目受青睐32二、华北区——市场热度依然保持，北京表现尤为突出321、市场——成交涨幅有所收窄，项目价格有上涨苗头32三、华南区——成交持续向好，项目价格表现平稳331、市场——成交持续走高，价格表现平稳33四、中西部——市场成交趋稳，价格微张，西南区

3、域项目表现强劲341、市场——成交量趋于稳定，成交价格稳中有涨34第三篇华东市场篇35第四篇市场总结判断篇4344苏州迪赛·全程战略伙伴中国房地产市场研究报告第一篇全国市场篇44苏州迪赛·全程战略伙伴中国房地产市场研究报告一、政策：房地产政策调控出现由扶持需求向扩大供给转变的迹象1、宏观经济调控转向以结构调整为主经历这次前所未有的金融危机，全球经济都陷入低迷。虽然我国于去年四季度经济出现迅速下滑，但是国家政策的不断推出，使经济逐渐出现回暖。本轮政策的着力点与以前的思路类似，即依然是通过大力加强投资来拉动经济，但近期国家出台的一系列宏观政策表明这次国家正在

4、通过金融危机的契机，在不断加强结构调整及经济转型，不论是十大产业振兴政策，还是加强推动技术创新政策，以及加快完善社会保障体系、推进节能环保政策等，都体现了政府欲由出口拉动型经济向内需推动型经济转变的思路，而这将为我国经济中长期发展奠定基础。表1-1近期国家宏观调控措施列表时间政策条目政策内容2009.4.15产业振兴规划国务院出台电子信息产业调整和振兴规划细则2009.4.24国务院出台纺织工业调整和振兴规划、细则2009.5.7国务院关于扶持和促进中医药事业发展的若干意见2009.5.11国务院出台有色金属产业调整和振兴规划细则2009.5.12国务院

5、出台装备制造调整和振兴规划细则2009.5.14工业和信息化部印发《关于遏制钢铁行业产量过快增长的紧急通报》，加强淘汰落后产能的力度2009.5.18国务院出台石化产业和轻工业调整和振兴规划细则2009.4.7促消费、完善社会保障，建节能环保型社会医药卫生体制改革近期重点实施方案（2009-2011）出台2009.5.19家电“以旧换新”政策措施，将老旧汽车报废更新补贴资金从10亿元增加到50亿元，同时安排20亿元资金用于家电以旧换新”补贴2009.5.21中共中央政治局常委、国务院副总理李克强21日出席财政支持新能源与节能环保等新兴产业发展工作座谈会表

6、示，要重点扶持新能源和节能环保产业，培育新的经济增长点2009.5.21国家发展改革委、财政部正式启动“节能产品惠民工程”，将对购买高效节能产品给予财政补贴2009-2-5加强区域发展国务院出台关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见2009-4-29国务院出台关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见2009-5-14国务院出台关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见2009-5-13促科技进步及创新政策国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步发挥科技支撑作用、加快国家科技重大专项实施工作

7、，讨论并原则通过《促进生物产业加快发展的若干政策》2009-4-29结构性调整资本金比例国务院常务会议决定，降低城市轨道交通、煤炭、机场、港口、沿海及内河航运、铁路、公路、商品住宅、邮政、信息产业、钾肥等项目资本金比例。2、中央房地产政策面临调整，由扶持需求转向扩大供给44苏州迪赛·全程战略伙伴中国房地产市场研究报告当前房地产市场出现了新的矛盾：房价再度出现快速上涨，部分项目售价已创下新高，房价泡沫再度膨胀；大量资金融入楼市，导致市场重新出现供不应求，再现开发商捂盘惜售的现象。在此背景之下，国家对房地产市场的政策着力点悄然发生转变，扶持开发企业、促进投资

8、、增加市场供应量成为重心。5月份，中央政府有三大政策引起市场强烈反响，但实际只有