城市非户籍人口购房行为影响因素研究——以杭州为对象

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1、浙江工业大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所提交的学位论文是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经加以标注引用的内容外，本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不含为获得浙江工业大学或其它教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体。均已在文中以明确方式标明。本人承担本声明的法律责任。作者签名：丫．击韧暮／导期：访缉l≯月≥≯日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许

2、论文被查阅和借阅。本人授权浙江工业大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1、保密口，在——年解密后适用本授权书。2、不保密口。(请在以上相应方框内打“√”)作者签名：导师签名：日期：斛／≯月>≯日日期：切-年，≯月了1日城市非户籍入口购房行为影响因素研究——以杭州为对象城市非户籍人口购房行为影响因素研究——以杭州为对象摘要本文主要研究城市非户籍人口购房行为的影响因素，尤其是户籍权益差异的影响。在系统总结国内外大量理论与实证研究的基础上，对居民购房

3、行为的影响因素进行综述，进而研究了我国的户籍制度，揭示了城市户籍人口与非户籍人口在各项权益上的差异。通过对471位非杭州户籍居民问卷调查，获取第一手数据。应用假设检验，Logit模型对数据进行了分析，探索和识别了影响非杭州居民购房行为的主要影响因素，并对各影响因素进行深入分析。其中显著影响非户籍人口购房行为的因素有：家庭住杭时间、首付能力、月供能力、预期房价、子女教育权益限制、迁移意向和工作稳定性。而未能显著影响非户籍人口购房行为的因素有家庭在杭成员数、现有住房满意度、就业权益限制、社会保障权益限制。从结果分析，在户籍制度权益差异上，仅

4、有子女教育权益差异显著影响居民购房行为，而就业权益限制、社会保障权益限制对购房行为影响不显著。笔者分析如下：一方面主要是随着户籍制度改革深化，就业权益、社会保障权益在户籍人口与非户籍人口中的限制差异越来越小；另一方面与本文的研究对象有关，本文主要以管理、技术方面职业为主的城市非户籍人口，与一般传统意义上的农民工有本质区城市非户籍人口购房行为影响因素研究——以杭州为对象别，这部分群体的就业权益、社会保障权益与城市户籍人口相差较小。另外本文从政府与开发商角度提出了政策建议，开发商可针对不同人群制定不同的营销策略；政府需积极探索户籍制度改革，

5、尤其是教育公平问题；政府可探索针对城市非户籍人口的购房补贴或便携式租房公积金等。关键词非户籍人口，购房行为，影响因素，户籍浙江工业大学硕士学位论文城市非户籍入口购房行为影响因素研究——以杭州为对象STUDYONTHEINFLUENCINGFACToRSINHOUSINGPURCHASEOFTHENON-HOUSEHOLDPoPULATIoNoFTHECITYEⅥDENCEFRoMHANGZHoUABSTRACTThispaperstudiestheinfluencingfactorsinhousingpurchaseofthenon．h

6、ouseholdpopulationofthecity,especiallytheimpactofhouseholdequitydifference．Firstly,summaryalargenumberofdomesticandinternationalresearchandsummarytheinfluencingfactsonthebehaviorofhousingpurchases．ThenwestudyChina‘Shouseholdregistrationsystem，revealingthedifferencesbetwe

7、entheurbanhouseholdpopulationandnon-householdpopulation．Thenweconductaquestionnairesurveyof471non-permanentresidentsinHangzhou．ThroughthehypothesistestingandLogitmodelanalysis，wefmdthemainfactorsthataffectthehousingpurchasebehaviorofnon—householdpopulationofthecity,andan

8、alyzetheinfluencingfactors．Thesignificantfactorsaffectingthepurchasebehaviorofthenon-householdpopulatio