昆明市西园路项目合作开发意向协议

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1、昆明市西园路项目合作开发意向协议　　傲微嘉甲方：_________乙方：_________　　法定住址：_________法定住址：_________　　法定代表人：_________法定代表人：_________　　职务：_________职务：_________　　委托代理人：_________委托代理人：_________　　身份证号码：_________身份证号码：_________　　通讯地址：_________通讯地址：_________　　邮政编码：_________邮政编码：_________　　　

2、　　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，以期共同遵守。　　第一条　开发项目　　项目名称：_________　　土地坐落：昆明市西山区船房五社，四至为：东至五社建民房﹑西至西坝河﹑南至武警边防总队医院﹑北至陇川县驻昆办好船房市场（七社）。　　第二条　项目用地性质　　1、合作开发项目占地9783.76平方米，土地性质为：住宅﹑商业用地，容积率≥1.8，用地文件以相关政府批复为依据。　　2、该片土地使用权为：商业用地，土地使用权人为：原记载昆明为昆明市房屋开发总公

3、司，后昆明市房屋开发总公司整体改制为甲方（昆明房地产开发有限公司），现土地使用权人记载为甲方。第三条　项目规模　　项目占地为9783.76平方米，规划总建筑面积约为2万平方米，以政府相关批文为准。　　第四条　合作方式　　1、昆明房地产开发有限公司提供用地，_________提供全部建设资金及补缴土地出让金，甲方不参与项目经营管理，由乙方自负盈亏，项目经营收入归乙方所有，项目建成后交付甲方3500平方米的房屋。　　2、项目工程完成后按本协议分配利益，甲方分得3500平方米房屋，剩余的归乙方全部所得，产权随分得物业各方

4、所有。　　3、合作开发项目总投资为_________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。　　4、总投资资金筹措：甲方出资土地；乙方出资资金_________万元，分_________次出资，每次出资_________万元。　　第五条　付款方式　　在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_________方安排下列时间付款。　　（1）在本协议签署后_________日内，_________方向_____

5、____方支付总投资的_________％，内含定金_________万元，合计_________万元；　　（2）在本协议签署后_________日内，_________方向_________方支付总投资的_________％，内含定金_________万元，合计_________万元。　　第六条　前期工作安排　　合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：　　（1）落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。　　（2）落实合作开发

6、项目占地的规划报建工作。　　（3）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。　　（4）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。　　（5）甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。　　第七条　承包发包工作安排　　合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必要协助。　　第八条　工程管理　　本协议签署后，由乙方负责工程全部工作，具体工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进

7、度安排。　　　　第九条　物业交付　　1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。　　2、合作开发物业竣工交付时，乙方应参加承包商、设计单位的竣工验收。　　第十条　产权确认与产权过户　　1、本协议签署后应报送_________（合作项目主管机关）审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得_________的产权，乙方分得_________的产权。　　2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为

8、乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。　　第十一条　财务管理　　1、成本核算范围：_________　　2、决算编制：_________　　3、财产清偿：_________　　4、利润分配：_________　　第十二条　保证　　1、该项目资金在_________行开户管理。　　2、_________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促_