项目合作开发协议

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1、武江区西联镇***村集体经济发展用地安置补偿协议甲方：韶关市武江区西联镇***村村民委员会乙方：丙方：韶关市武江区西联镇人民政府为妥善解决乙方集体经济发展用地征收补偿问题，甲、乙、丙三方经自愿、平等协商，本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则，以置换商铺、提供12年商铺租金的补偿形式解决甲方村集体经济发展用地（甲方用村集体发展用地补偿价款回购乙方在该地块开发建设商住项目的商铺）征收补偿事宜，现甲、乙、丙三方就村集体经济发展用地安置补偿事宜，达成如下协议。一、乙方通过招拍挂成功竞得商铺所在地块（XL0504—

2、03、XL0505—01）项目土地优先建设甲方购买的项目商铺。二、甲方以***亩，***万元/亩的村集体经济发展用地补偿款购买乙方项目商铺，总地价款为***万元，该款项由市政府指定单位支付至武江区财政局，三个工作日内支付至丙方，再由丙方支付给乙方，用于购买项目商铺。乙方收款账号：1、购买标准：按116平方米/亩的土地价款标准购买商铺，商铺的总面积为：***平方米。52、具体位置为项目首期开发地块上的1、2层商铺，每层面积各50%。丙方负责回购资金的管理以及村委商铺的分配工作。三、乙方可承诺返租甲方所取得的全

3、部商铺12年，前5年租金分两期支付（其中前2年的商铺建设期为免租期，乙方用最后2年的租金提前支付），乙方于签订出让合同之日起3个月内一次性支付第一期2年返租租金人民币***万元整给甲方，到期后支付第二期3年返租租金人民币***万元给甲方，后5年租金逐年在元月1日前支付。乙方返租具体事宜见甲乙双方签订的《商铺租赁协议》。四、甲方以回购方式取得的商铺建设期为两年，该期限自乙方签订出让合同之日起计算。五、在商铺竣工验收合格并交付使用后的一个月内，在甲方同意的情况下，可按***元/方的价格转让给乙方，乙方须向甲方购

4、买本协议的商铺。六、相关奖励：甲方在2017年7月31日前签订本协议，乙方将在协议签订后的一个月内给予***元/亩的奖励，即***万元。七、合作利益分配、风险承担及税费承担1、地块项目开发亏损盈余均由乙方承担。2、乙方承担项目地块开发的应赋税费。3.乙方应在商铺竣工验收合格且经甲方的委托（含甲方向乙方交付办证所需的有效、完整手续）之日起，6个月内向产权登记部门为甲方办好商铺产权的登记手续，办证费用由相应方负责。八、甲、乙、丙三方责任5（一）甲方责任1、甲方同意出租或转让商铺。2、在本协议履行期间，甲方必须保

5、证乙方开发及经营本协议涉及项目的所有权利，不得因甲方及下属的村小组领导及班子成员任何时候的变动（含换届时所发生的各级组织领导及班子成员的变动）、村民代表大会的决议或群众意见及其他任何理由拒绝或影响本协议的履行。（二）乙方责任1、乙方负责取得本项目地块合法有效的《土地使用权证》，承担项目用地的全部地价款按约定应承担的项目建设资金。2、乙方负责项目的设计、施工建设，办理项目的《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续；负责项目工程建设的管理、房屋销售工作。3、商铺返租期

6、间乙方负责商铺装修建设及经营管理，涉及资金均由乙方负责。（三）丙方责任1、丙方代管、代付甲方村集体经济发展用地相关价款，按土地出让交易方案约定优先支付回购商铺建设资金。2、丙方负责协调甲乙双方合作相关事宜，督促双方履行协议。九、项目地块开发计划和周期5商铺所在的项目地块计划分期开发（商铺所在地块的项目开发为首期开发项目），开发周期为5年（从签订出让合同之日起计算），因政府审批、净地交付等非乙方原因影响项目期限，时间相应顺延。十、违约责任1、各方应严格履行约定的义务，任何一方不履行协议义务或履行协议义务不符合

7、约定而致使对方依本协议享有的权利无法得以顺利保障的，则应向对方承担违约责任。2、协议生效后，因甲方的原因导致协议无法履行（如乙方无法依约顺利开发本协议所涉的项目），则乙方有权全部或部分解除合同，甲方应在收到乙方的解除协议通知起三日内，赔偿乙方实际投资的全部投资本息，并按照乙方已实际投资的60%向乙方支付违约金（实际投资是指乙方前期发生的各种与项目工程建设直接有关的费用，可经评估机构鉴定后确认）。3、本协议商铺未建成之前，若乙方发生违约行为导致协议无法履行（如甲方无法依本协议的约定取得商铺的产权），则甲方有权

8、收回相应的土地，由此造成的全部投资损失由乙方承担。十一、争议的解决凡因本协议发生的纠纷，各方应及时协商解决，协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、附则各方均保证：各方及法定代表人均已依法获得并具备签署协议的授权及能力、由于不可抗力导致本协议不能按期履行的，应在不可抗力因素消除后，各方顺延履行协议。5本协议未尽事宜，另行签订补充协议，经各方法定代表人签字盖章的补充协议书，与本协议具有同等的法