不动产投资信托reits法律问题研究——以我国廉租房reits为视角

《不动产投资信托reits法律问题研究——以我国廉租房reits为视角》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、不动产投资信托REITs法律问题研究——以我国廉租房REITs为视角.txt生活是过出来的，不是想出来的。放得下的是曾经，放不下的是记忆。无论我在哪里，我离你都只有一转身的距离。本文由雨色小妖贡献pdf文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。西南财经大学硕士学位论文不动产投资信托（REITs）法律问题研究——以我国廉租房REITs为视角姓名：胡焕申请学位级别：硕士专业：经济法学指导教师：谈李荣20081101摘要摘要不动产投资信托（ＲＥＩＴｓ）是一种采取不动产证券化方

2、式进行融资的工具，以公司或信托的组织形式，ＲＥＩＴｓ集合投资者的资金，收购并持有收益类房地产或为开发房地产项目进行融资。廉租房是政府向低收入家庭提供低租金住房保障的制度，是一个国家社会保障制度在住房领域内的具体体现。一直以来，住房保障都是政府的重心工作，廉租房制度则是住房保障体系中的重要环节。我国廉租房制度的实施需要大量的资金作为保障，而目前廉租房建设的资金来源单一且极不稳定，截止目前，全国还有很多城市没有实施廉租住房制度，已经实施的城市，其廉租房也数量有限、实施效果差强人意。与此同时，我国民间有着充裕的

3、金融资本，却找不到合适的投资渠道。这一矛盾显示，ＲＥ－ＩＴｓ模式在我国的廉租房融资市场能够有所作为。在国外，ＲＥＩＴｓ这一金融工具发展势头良好，学者认为，通过ＲＥＩＴｓ方式为中国的廉租房提供融资，能够充分调动社会资金进行廉租房建设，也能减轻政府压力、盘活财政资产。廉租房通过ＲＥＩＴｓ融资，不仅可以缓解廉租房住房建设的融资困境，同时，对于我国的金融市场、房地产市场的发展都有积极作用。但与西方和亚洲邻国相比，我国现存的法律体系还未能出台专门针对ＲＥＩＴｓ的专门规定，在既有法规之间，也还存在着这样或那样的冲突。

4、当前的法学研究，也仅涉及ＮＲＥＩＴｓ的大致立法框架及建议，未深入联系到具体的ＲＥＩＴｓ产品并就其相应法律关系进行剖析。加之廉租房这一政策性制度虽确立很久，但直至近年对廉租房建设的迫切性才取得共识，其拓宽融资渠道的需要才方始显现。所以，我国国内经济学界对廉租房ＲＥＩＴｓ融资方式的研究才处于起步阶段，对廉租房ＲＥＩＴｓ法律制度的研究更远谈不上完善。引入具体的廉租房ＲＥＩＴｓ融资模式以促进廉租房建设，这一要求相当迫切，也极具现实意义，而与其配套的相关法律问题，也需要在目前既有成果的基础上继续深入研究。不动产投资

5、信托＜Ｒ￡ｌ两）法律阔题研究一以我国廉租房ＲＥＩＴｓ为视角本文根据我国廉租房建设的实际，针对我国廉租房建设中出现的资金困局，结合既有的ＲＥＩＴｓ研究资料，对我国廉租房融资制度创新方面进行拓展，通过对具体融资方式一一廉租房ＲＥＩＴｓ基本理论的探讨，将较为抽象的ＲＥＩＴｓ法律制度与廉租房建设的融资框架相结合，深入探究了ＲＥＩＴｓ相关的法律制度，作者借鉴了国内外学者在廉租房制度和ＲＥＩＴｓ制度方面的相关论述，在了解ＲＥＩＴｓ运作模式的基础上，通过对其所涉及的法律问题进行分析，结合我国实际情况，辨析了我国实施廉租

6、房ＲＥＩＴｓ制度的现存法律障碍，再借鉴国际经验，对我国廉租房ＲＥＩＴｓ融资的相关法律进行探索，提出了廉租房ＲＥＩＴｓ的合理建议，以使研究具备一定的实用价值，能够为当前的廉租房建设ＲＥＩＴｓ融资制度提供参考，同时也期望能为廉租房ＲＥＩＴｓ制度的进一步相关研究和探索提供有益帮助。本文以对ＲＥＩＴｓ法律制度的分析为主线，以我国廉租房建设的ＲＥＩＴｓ融资模式为视角，将全文划分为五个部分进行论述：在导论中，文章指出，本文的研究背景是在当前引进ＲＥＩＴＳ的呼声较高，而廉租房建设又缺乏资金的情况下进行的，文章将廉租房和

7、ＲＥＩＴｓ进行结合，抓住了需要以ＲＥＩＴｓ融资促进廉租房建设的有利时机。接着，文章对经济学界和法学界对ＲＥＩＴｓ和廉租房融资制度的相关文献进行了回顾，发掘了发展廉租房ＲＥＩＴｓ的理论基础，并进一步指出了以廉租房建设为视角分析ＲＥＩＴｓ法律制度和研究我国廉租房ＲＥＩＴｓ法律制度的重要意义。说明了本文的研究方法为法学和经济学跨学科研究范式，并梳理了本文的基本研究思路。在第二部分，文章对ＲＥＩＴｓ和廉租房的概念进行了界定，介绍了ＲＥＩＴｓ的历史演进过程和制度价值，阐述了我国廉租房的住房保障性质和廉租房建设的积极

8、意义，根据现阶段我国客观存在的廉租房建设现状和资金困局，提出引进新融资工具的必要性，在此前提下，通过对国外经验的对比，文章认为，我国有必要引进ＲＥＩＴｓ这一融资工具，并利用其为我国廉租房建设服务，由此阐述了ＲＥＩＴｓ在中国廉租房建设中的重要意义，论证了廉租房ＲＥＩＴｓ在我国已经具备相应的现实可行性条件。在第三部分，文章对ＲＥＩＴｓ的组织形式、类型选择进行了介绍，从ＲＥＩＴｓ的募集方式到资产管理机制，从资产投资方向到税收优惠原理