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时间:2018-11-08
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1、----------专业最好文档,专业为你服务,急你所急,供你所需-------------文档下载最佳的地方不动产投资信托REITs法律问题研究——以我国廉租房REITs为视角.txt生活是过出来的,不是想出来的。放得下的是曾经,放不下的是记忆。无论我在哪里,我离你都只有一转身的距离。本文由雨色小妖贡献pdf文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT,或下载源文件到本机查看。西南财经大学硕士学位论文不动产投资信托(REITs)法律问题研究——以我国廉租房REITs为视角姓名:胡焕申请学位级
2、别:硕士专业:经济法学指导教师:谈李荣20081101摘要摘要不动产投资信托(REITs)是一种采取不动产证券化方式进行融资的工具,以公司或信托的组织形式,REITs集合投资者的资金,收购并持有收益类房地产或为开发房地产项目进行融资。廉租房是政府向低收入家庭提供低租金住房保障的制度,是一个国家社会保障制度在住房领域内的具体体现。一直以来,住房保障都是政府的重心工作,廉租房制度则是住房保障体系中的重要环节。我国廉租房制度的实施需要大量的资金作为保障,而目前廉租房建设的资金来源单一且极不稳定,截止目前,全
3、国还有很多城市没有实施廉租住房制度,已经实施的城市,其廉租房也数量有限、实施效果差强人意。与此同时,我国民间有着充裕的金融资本,却找不到合适的投资渠道。这一矛盾显示,RE-ITs模式在我国的廉租房融资市场能够有所作为。在国外,REITs这一金融工具发展势头良好,学者认为,通过REITs方式为中国的廉租房提供融资,能够充分调动社会资金进行廉租房建设,也能减轻政府压力、盘活财政资产。廉租房通过REITs融资,不仅可以缓解廉租房住房建设的融资困境,同时,对于我国的金融市场、房地产市场的发展都有积极作用。但与
4、西方和亚洲邻国相比,我国现存的法律体系还未能出台专门针对REITs的专门规定,在既有法规之间,也还存在着这样或那样的冲突。当前的法学研究,也仅涉及NREITs的大致立法框架及建议,未深入联系到具体的REITs产品并就其相应法律关系进行剖析。加之廉租房这一政策性制度虽确立很久,但直至近年对廉租房建设的迫切性才取得共识,其拓宽融资渠道的需要才方始显现。所以,我国国内经济学界对廉租房REITs融资方式的研究才处于起步阶段,对廉租房REITs法律制度的研究更远谈不上完善。引入具体的廉租房REITs融资模式以促
5、进廉租房建设,这一要求相当迫切,也极具现实意义,而与其配套的相关法律问题,也需要在目前既有成果的基础上继续深入研究。不动产投资信托<R£l两)法律阔题研究一以我国廉租房REITs为视角本文根据我国廉租房建设的实际,针对我国廉租房建设中出现的资金困局,结合既有的REITs研究资料,对我国廉租房融资制度创新方面进行拓展,通过对具体融资方式一一廉租房REITs基本理论的探讨,将较为抽象的REITs法律制度与廉租房建设的融资框架相结合,深入探究了REITs相关的法律制度,作者借鉴了国内外学者在廉租房制度和RE
6、ITs制度方面的相关论述,在了解REITs运作模式的基础上,通过对其所涉及的法律问题进行分析,结合我国实际情况,辨析了我国实施廉租房REITs制度的现存法律障碍,再借鉴国际经验,对我国廉租房REITs融资的相关法律进行探索,提出了廉租房REITs的合理建议,以使研究具备一定的实用价值,能够为当前的廉租房建设REITs融资制度提供参考,同时也期望能为廉租房REITs制度的进一步相关研究和探索提供有益帮助。----------专业最好文档,专业为你服务,急你所急,供你所需-------------文档下载
7、最佳的地方----------专业最好文档,专业为你服务,急你所急,供你所需-------------文档下载最佳的地方本文以对REITs法律制度的分析为主线,以我国廉租房建设的REITs融资模式为视角,将全文划分为五个部分进行论述:在导论中,文章指出,本文的研究背景是在当前引进REITS的呼声较高,而廉租房建设又缺乏资金的情况下进行的,文章将廉租房和REITs进行结合,抓住了需要以REITs融资促进廉租房建设的有利时机。接着,文章对经济学界和法学界对REITs和廉租房融资制度的相关文献进行了回顾,发
8、掘了发展廉租房REITs的理论基础,并进一步指出了以廉租房建设为视角分析REITs法律制度和研究我国廉租房REITs法律制度的重要意义。说明了本文的研究方法为法学和经济学跨学科研究范式,并梳理了本文的基本研究思路。在第二部分,文章对REITs和廉租房的概念进行了界定,介绍了REITs的历史演进过程和制度价值,阐述了我国廉租房的住房保障性质和廉租房建设的积极意义,根据现阶段我国客观存在的廉租房建设现状和资金困局,提出引进新融资工具的必要性,在此前提下,通过
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