中国房地产市场金融风险问题研究

《中国房地产市场金融风险问题研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、中国房地产市场金融风险问题研究摘要：房地产是拉动我国经济持续增长的基础产业和支柱产业，目前我国房地产投资出现过热现象。房地产和金融业相互渗透，由于房地产主要融资渠道是银行，因此房地产的一大部分风险转嫁给了银行等金融机构，一旦房地产出现下滑趋势，银行长期以来积聚的风险便可能恶化。风险是客观存在的，我们应该做的不是彻底的拒绝风险而是要有效避免风险和降低风险发生的概率及提高抗风险的能力。对房地产领域现状问题进行思考并提出解决问题的思路方案是本文的目的所在。关键词：房地产金融；风险防范；房地产评估机制文献综述：房地产业不仅是关系国计民生的支柱产业，同时也是一个高风险的

2、产业，它高度的依赖着来自于金融市场的信贷支持。本文研究了中国房地产市场发展现状，据此分析指出要高度警惕房地产背后的金融风险，并在此基础上提出防范房地产业金融问题的几点建议。在文章准备过程中所收集的资料主要来源于书刊、报纸杂志等各种媒体或渠道。现将查询资料中具有典型性文章综述如下。陈景功（2008），分析了我国房地产市的发展，房地产企业资金链断裂的风险，并提出了针对防范房地产房贷风险的一些防范措施。范俏燕（2008），本文首先分析我国房地产价格持续走高的原因；其次通过设立模型，研究发现金融支持的增加将引起房地产价格上升；最后通过探讨当前我国商业银行房地产信贷的风

3、险；提出预防住房抵押贷款危机，加强金融风险防范的可行性建议。董明明（2011），本文关注目前我国房地产市场出现的问题，分析房地产信贷风险的原因，提出防范房地产市场风险的对策。覃鋆鋆（2009），论述了随着房价不断上涨和个人住房贷款业务规模的不断扩大，我国经济发展和房地产市场周期性波动的风险也越来越大，我国商业银行的个人住房贷款业务面临着一些新情况和新问题，文章对这些风险问题产生的原因进行了分析，并提出了防范个人住房贷款业务风险的措施。正文2009年的中国房地产市场风起云涌：一边是开发商口中的供不应求，一边是统计数据中的空置率升高；一边是海外投资机构热钱的悄然涌

4、进，一边则是普通老百姓“不做房奴”抵制房价上涨的呼喊……商品房价格“临危不惧”，房价为社会各界所关注，稳定房价成为国家当前宏观调控最为迫切、首要的目标。虽然自2003年开始国家就出台调控房地产的各项政策措施，但银行业对房地产的支持依然有增无减。人民银行广州分行日前披露的数据显示，9月末，广东省金融机构本外币贷款余额43591亿元，同比增长32.7%，是去年同期投放量的3.4倍。今年以来房地产开发贷款呈现爆发增长，三季度后两个月广东省人民币房地产开发贷款分别增加84亿元和93亿元，占前三季度增加额224亿元的79%。银行在房地产领域“涉水”太深，房地产市场风险最

5、后的承担者既不是投资者，也不是消费者，更不是地方政府，而是商业银行。2008年12月末，上海银行业金融机构不良贷款余额为365.4亿元，不良率为1.51%，而当年11月末，这两个数据分别为360亿元及1.49%。《中国银行家调查报告2009》显示，银行对房地产贷款业务持谨慎态度，而55%的受调查人士认为未来会出现不良贷款的上升和暴露，其中57%的人认为此现象将在2010年出现。因此，在房地产市场异常运作的今天，在国家频频出台宏观调控政策的今天，关注房地产金融走势，防范房地产金融风险应该是目前银行业监管机构的重要任务。　一、房地产金融存在的问题（一）房地产融资渠

6、道单一。由于我国房地产金融体系不完备，房地产开发和经营的股权融资形式还远没有完善，企业债券发行又受到了严格控制，房地产开发资金来源渠道较少，这些都使我国房地产金融主要为银行间接融资，直接融资占很小比重。我国当前能够在资本市场上进行直接融资的房地产开发企业，主要为大型的国有和地区性开发企业，但即使诸如万科、中国海外发展等企业，其在全国房地产的市场份额也不足1%。在整个房地产的产业链上，从土地的获取到土地、商品房开发，再到最终的销售购买，商业银行的信贷几乎介入了房地产业运行的全过程，成为我国房地产市场各种相关主体的主要资金提供者。换句话说，由于我国房地产资本市场发

7、育程度很低，在房地产开发项目融资方面，仍没有摆脱过分依赖商业银行这样一个状况。（二）房地产金融市场体系不完善。完善的房地产金融市场体系应该是包括房地产一级市场以及以证券化为主要手段的二级市场。银行提供房地产开发贷款、房地产消费按揭贷款等间接融资,这些构成了一级房地产金融市场。信贷证券化是指在增加房地产金融的市场流动性的同时，把房地产金融体系的资金供给转嫁到整个市场，这就构成了二级房地产金融市场。这样房地产金融的资金来源更加多元化和社会化，更加顺畅地把资金剩余向需求转化。两个市场共同作用，形成了完备的金融资源配置体系和系统风险分散体系。与国外的房地产金融市场相比

8、，我国房地产金融体系是不完备的。在我国