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1、中国房地产金融风险防范问题研究原创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得吉林财经大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。因本学位论文引起的法律结果完全由本人承担。一本学位论文成果归吉林财经大学所有。指导教师签名:??一日期:学位论文作者签名:??日期:学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解吉林财经大学有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国
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3、地产业以银行贷款为主要融资渠道,这就使商业银行体系承担了过多的金融风险,这些风险一旦通过银行体系释放出来,将对我国金融市场乃至整个国民经济造成严重的危害。因此,采取有效的措施防范房地产金融风险已迫在眉睫。本文的研究对象主要是我国的房地产金融风险,文章首先介绍了房地产金融业和房地产金融风险的定义,接着对几种主流的金融风险理论进行介绍,并揭示出房地产金融业存在的一些问题,在此基础上分析了我国房地产金融业中存在的风险流动性风险、银行体系信用风险、房地产泡沫破裂风险,通过借鉴美国、日本、新加坡和德国在风险防范方面的经验和教训,在宏观调控、银行体系防控和拓展多元化融
4、资渠道等几个方面提出防范对策,为我国房地产金融业的发展谏言献策。关键词:房地产金融房地产金融风险住房抵押贷款证券化防范流动性风险,纳町,,巧删.姆叫.,?讧仃,.协.曲曲,、,.玎,晰.,唱.础,丘?曲Ⅸ.嘶,协钯蠡.,、.舶证,衄.矗:,,:,目录中文摘要??.英文摘要?弓々言青?ⅢⅢ?Ⅲ??Ⅲ??ⅢⅢ?ⅢⅢⅢⅢ??Ⅲ?Ⅲ?ⅢⅢⅢ??ⅢⅢⅢ?Ⅲ??、导论?..二..一研究背景及意义?.研究背景??..研究意义?.二文献综述?.货币主义对于金融风险的解释.:.金融不稳定假说.信息经济学与房地产金融风险.资产价格波动与房地产金融风险?..经济泡沫与房地产金融
5、风险.文献评述三研究主要问题、方法及创新?“.研究主要问题.研究方法及创新四相关概念的界定??.:?~.房地产金融业.房地产金融业的特点.房地产金融风险五研究思路及框架??。?.研究思路.研究框架二、中国房地产业金融风险形成的原因?。一当前中国房地产市场存在的问题??..市场需求旺盛,房价持续走高?...房地产业融资渠道单一?...房地产金融体系不完善,结构单一??...房地产信贷业务的违约风险有加大趋势..二形成房地产金融风险的宏观原因??..政府政策取向不当...中国现行住房公积金制度的缺陷。一三形成房地产金融风险的微观原因??.?.金融产权不明晰.商
6、业银行管理机制的弊端?:??一.中国目前尚未形成完善的房地产金融体系??:.,、结.:?三、中国房地产金融风险分析一房地产市场泡沫破裂将引发金融危机。.经济泡沫产生的一般原因?.中国房地产泡沫产生的原因??。.房地产泡沫破裂带来的影响二银行体系信用风险过大..房地产开发商的信用风险一.个人住房按揭贷款信用风险??。三流动性风险分析?....?。.流动性风险产生的原因?...流动性风险的度量..四制度风险分析?..法律制度风险。.银行内部制度风险?.../』、结??..四、国外房地产金融风险防范的启示与经验.一美国次贷危机的启示?..商业银行应严格执行监管标
7、准?...防止货币政策的调整大起大落?二..资产证券化要适度?.加强政府监管??一.加强信贷管理,防止负债消费的过快增长??..二日本房地产泡沫的启示..日本房地产泡沫与金融风险??...日本房地产泡沫对我国的启示一.三德国、新加坡地产金融风险防范的经验??..德国的住房储蓄制度新加坡的住房公基金制度../、结.:五、防范中国房地产金融风险的对策.一政府加大宏观调控力度,稳定房地产价格?...抑制房地产市场中的投机需求?。.加快保障性住房建设.加强房地产管理部门的协调??..二商业银行应加大风险防范力度...对个人购房贷款金融风险的防范一.对房地产开发商金
8、融风险的防范?三拓展多元化融资渠道,化解银行系统风险?..上市融资
