中国房地产金融风险防范问题研究

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1、吉林财经大学硕士学位论文中国房地产金融风险防范问题研究姓名：袁博申请学位级别：硕士专业：金融学指导教师：鞠国华201104中。文摘要-近年来，随着我国国民经济的发展和住房制度的改革，房地产业也得到了长足的发展，一逐步成为国民经济的支柱产业。房地产业属于资本密集型行业，对金融业的依赖程度很高，房地产金融业在支持房地产市场高速发展的同时，不可避免地积累了较高的金融风险。中国房地产业以银行贷款为主要融资渠道，这就使商业银行体系承担了过多的金融风险，这些风险一旦通过银行体系释放出来，将对我国金融市场乃至整个

2、国民经济造成严重的危害。因此，采取有效的措施防范房地产金融风险已迫在眉睫。一本文的研究对象主要是我国的房地产金融风险，文章首先介绍了房地产金融业和房地产金融风险的定义，接着对几种主流的金融风险理论进行介绍，并揭示出房地产金融业存在的一些问题，在此基础上分析了我国房地产金融业中存在的风险(流动性风险、银行体系信用风险、房地产泡沫破裂风险)，通过借鉴美国、日本、新加坡和德国在风险防范方面的经验和教训，在宏观调控、银行体系防控和拓展多元化融资渠道等几个方面提出防范对策，为我国房地产金融业的发展谏言献策。关

3、键词：房地产金融房地产金融风险住房抵押贷款证券化防范流动性风险AbstractInrecentyears，Alongwiththedevelopmentofournmionaleconomyandthereformofhousingsystem，Therealestateindustryhasalsogotrapidprogress，Itgraduallybecomeapillarindustryofournationaleconomy．Therealestateindustryisoneofthe

4、capital．intensiveindfistries，Itdependsonthedevelopmentoffinancialindustry．However，realestateisofhighrisks，whichinevitableleadstomehi曲risksinfinancialindustry．Ourrealestateindustryismainlyinbankborrowingsaremajorchannels，therisksofrealestatearefocusedon

5、thesystemofcommercialbanks．Theserisksofrealestatefinancingmaytriggedahugefinancialcrisis，whichwillgreatlyinfluenceourfmancialsystemandOurnationaleconomy．Therefore，itisofemergencytotakeeffectiveactionspreventtherisksofrealestatefinancing．Thethesistakesf

6、inancialrisksofrealestateasamainlyresearchobject，whichfirstlyintroducesthebasicconceptionsofrealestatefinancingandrisksofrealestatefinancing．thenintroducesseveralrelativelymaturetheoriesoffinancialcrisis，revealstheexistingproblemsofrealestatefinancing．

7、andanalyzestherisksofOurrealestatefinancing(Liquidityrisk、theriskofbanksystemandtheriskofrealestatebubbleburst)，andlearnfromtheadvancedexperiencesandlessonsofothercountries．thenbrieflyputforwardthepolicySuggestions!itconcludeswithmacroeconomiccontrol，t

8、hefinancialriskcontrolofbanksystemandexplorediversifiedfinancingchannel．Keywords：Financeoftherealestate，Realestatefinancialrisks，MBS：Precautions，LiquidityriskII引言改革开放后，随着我国经济体制改革不断深化，房地产金融市场也得到了快速的发展。特别是在1998年我国取消了取消了实物分房，实行住房商品化、住房分配货币