房地产营销策划推广策略销售推广方案

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1、销售推广方案2003-3-140录第一部分市场分析一、项目概况2、1、地理位置周边环境项目规模物业现状地位作用宏观经济环境市场建设的潜力外向发展的潜力科技创新的潜力体制增效的潜力市场现状楼市简析地理位置推广概念户型楼宇硬件设施物业服务租金与出租率目标客户群项冃SWOT分析优势与市场机遇劣势与M场威胁市场定位客户定位（推广客户的心态把握）客户特征客户来源1=1［业心态分析户型分割出售岀租价格定位租价体系售价体系形象定位推广的目标形象定位是推广的第一步形象定位形象其他直接表现、包装与推广宣传推广运作要点“时”的度“

2、势”的度“术”的度整合传播销售部样板间销售工具广告媒体组合直效行销公关活动推广阶段安排阶段划分阶段工作安排4月一一7月明细工作安排全程时间安排纵览表推广费用预算表宣传推广费用比例推广费用于算明细表推广工具制作时间与费用关系一览表销售组织销售部工作流程主要工作要点——销售管理流程——销售部架构、职能组织架构2、销售部职能三、销售部管理制度及表格第五部分附件一、业务员答客问二、销售培训计划表三、户型分割示意图第一部分市场分析一、项目概况1、地理位置2、周边环境3、项目规模4、物业管理5、地位作用二、宏观经济环境当前

3、，随着我国正式加入WTO,国内外经济环境和推动经济结构调整的动力都在发生新的重大变化，经济全球化的影响日趋明显，国内市场供求关系已经初步实现了由卖方市场向买方市场的转换，西部大开发战略实施的影响日渐突出。山西作为屮西部的连接点，对周边地区的经济发展有较大的辐射作用。所有这些，都进一步加大了太原市经济结构调整的压力，但同时也为加快经济结构调整注入了新的动力和活力。太原总面积约7000平方公里，总人口约300万，国民生产总值将近400亿元，综合经济实力居全国219个地级以上城市的23位。而良好的市场机遇正使其潜力渐

4、渐突显出来，它自身的发展劣势正逐渐转化为一股不可遏制的发展潜力，给本案带来了机遇大于挑战的利好因素：1、市场建设的潜力以往太原的发展更多地局限于自身的发展，市场经济发育程度不足，使它的市场建设明显滞后于国内发达城市。所以国家经济重心西移带来的许多有利条件和历史机遇，使它的市场建设潜力日益突现出来。2、外向发展的潜力太原经济的外向度不足，是一个由来己久的老问题。加入WT0对太原经济发展产生了积极、稳妥的影响，在政府的扶持与相关政策的支持下，市场运用经济杠杆原理，平衡自身先天发育缺陷，开始发掘外向发展的潜力。重视开

5、发市场，创造市场，以市场需求拉动经济的逆向思维新观念给本项目的入市推广带来了绝好的外力支持。3、科技创新的潜力在科技创新方血，太原市出台了一系列吸引科技人才、有利于科技人才施展才能的政策，意识到了环境对于吸引外来科技人才的重要性。本项目作为山西第一个以高科技为平台的写字楼，全面开启了地方上智能化楼宇控制与办公结合的新纪元，是科学技术转化成生产力的一个绝好的体现，由此也给太原带来了一个良好的市容市貌与创业环境，与写字楼配套的白领公寓，也为讲究生活质量的高科技人才提供了良好的牛活环境，为地方经济的发展增加了筹码。4

6、、提质增效的潜力中国加入WTO后，政府加强了经济结构调整的速度和力度，努力把太原市产业发展的比较优势转变为竞争优势，蕴藏潜力变竞争实力。逐渐优化的投资环境加上国家政策对于中西部地区的倾斜，正吸引着大批域外企业对太原市场的关注。5、市场现状太原市己有专业甲级写字楼，目前较有口碑的写字楼（像国贸、金广、力鸿等）都保持着很好的销售、出租势头。目前市场上写字楼较贵的租金是3.8元/平方米（套内面积），按照可比口径计算，市场可接受的价格大约为5800元/平方米。6、其它情况太原临近京、津，交通方便，相互经济活动频繁。加之

7、旅游资源丰富，是京津两地居民旅游热点，因为近，几乎是所有人都要考虑去一趟，未来发展空间巨大。为促进旅游业发展，太原市制定了2005年旅游城市发展目标。旅游业不仅带来直接经济效益，更会促进酒店、商业、餐饮、娱乐等相关行业发展。虽然山西给人的感觉是比较落后，但并不缺乏有实力的大型企业和富豪,比如中国私企纳税百强中，山西有5家。在北京投资高档物业的也不乏山西人士,甚至现代城的股东就有山西人。对外经贸正在以较高的速度发展，目前己有近千家外资企业。具了解，2002年太原市经济增速预计为10%,而2001年外贸增速超过20

8、%o三、楼市简析1、地理位置2、推广概念3、户型4、楼宇硬件设施5、物业服务6、租金与岀租率7、目标客户群四、SWOT分析1、优势与市场机会2、劣势与市场威胁第二部分市场定位一、客户定位1、客户特征客户共同特征是除认可项冃本身外还有附加值，需要塑造正规、高效、专业、的企业集团形象，需要有良好、浓厚、团结的企业文化。它们购房置业的首选是标志型的1T办公场所。2、客户来源2.1本地自用客户