浅谈当前中国房地产与房地产泡沫

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1、浅谈中国房地产及房地产泡沫黄成龙水土保持与荒漠化防治S20124302摘要：近年来由于经济的快速发展，导致房地产经济发展快速。我国房地产业的飞速发展对拉动内需，带动国民经济增长，保持国民经济持续、健康、快速发展起到了重要作用，成为了很多城市的支柱性产业。房地产的快速发展与人均收入之间形成了强烈对比。房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。关键词：房地产泡沫；房地产；房价收入比；ThediscussionofrealestateandestatebubbleinChinaHuangChenglong,Soilan

2、dWaterConservationandDesertificationCombatingMajor,Grade2012Abstract:Inrecentyearsduetorapideconomicdevelopment,leadingtorealestateeconomyfastdevelopment.Therapiddevelopmentofrealestateindustryinourcountryforstimulatingdomesticdemandandpromotethegrowthofnationaleconom

3、y,keepthenationaleconomyhasmaintainedasustained,healthyandrapiddevelopmentplayedanimportantrole,manyasthecityofitsindustry.Therapiddevelopmentofrealestateandpercapitaincomeformedsharpcontrast.Therealestatepriceisfarhigherthanthecorrespondingentityprice,whichleadtother

4、ealestatefoam.Keywords:estatebubble;realestate;price-incomeratio;0引言进入二十一世纪以来，中国的城市化趋势愈加明显，大量农村人口涌入城市。在城市不断扩建的条件下，可用于房屋建设的土地资源仍然十分有限，致使中国房地产价格在相当长的时期内不断上涨。但是自2008年以来，由于美国次贷危机所引发的金融动荡，给全球经济带来了很大影响，这种影响己逐步蔓延到世界各地的很多领域，其中也包括中国的房地产市场⑴。近几年来，在居民消费平淡，投资渠道有限的情况下，我国房地产业的飞速发展对拉

5、动内需，带动国民经济增长，保持国民经济持续、健康、快速发展起到了重要作用，成为了很多城市的支柱性产业。然而，与此同时，房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快等现象也在全国范围内不同程度地出现。炒房团大量诞生，海外热钱纷纷涌入，开发商与部分地方政府大肆炒作，市场的投机气氛日益浓厚。因此，国内“房地产泡沫”的呼声tl高，“泡沫”存在与否之争成为一时之焦点。房地产市场由于其供给弹性有限、不存在易得的替代品房地产没有终极价格、基木价值难于确定等特征，成为经济泡沫的主要载体Z—⑵。房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中

6、的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者-随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率与价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。房地产泡沫，简单地说就是房地产价格的持续上涨导致其价格严重脱离真实市场价值的、具有投机性质的价格虚高现象。自2000年以來，房地产价格不断上涨并呈现出非理性的井喷趋势，已经越来越受到社会关注。特别是最近几年，放假在全国范围内出现了爆炸式的上涨态势。如成都的房价从200

7、4年的均价3500-4000元/平方米上涨到2011上半年的7500-8500元/平方米⑶。房地产泡沫产生的最重耍的原因就是人们基于正反馈机制的非理性预期与过度投机行为。在房地产市场中买者与卖者同时存在双方签订买卖合同的时间存在间隔为房地产价格投机创造了机会。房地产投资者预期房价很快将上升他会以目前的市场价格购入一定量的房产然后再持有房产等待房价上涨后售出从而获得资产收益。在这期间如果判断错误他将蒙受损失。投资者Z所以会采取这种投机方式主要是因为他预期市场上拥有充足的供给。然而在正反馈效应下全部投资者都采取这种投机方式就会造成房地

8、产市场上只存在买者而缺少卖者从而在宏观水平上打破供求均衡。在这种条件下追求利润最大化的投资者为获得资本收益就会抬高价格最终形成房地产价格投机。房地产市场的泡沫化程度与泡沫化走向是衡量房地产业是否健康发展的主要指标之一。所谓泡沫化是指房地产市场投机所