合肥房地产市场研究周报2010年9.20-9.26

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1、星彦地产周报（9月20日～9月26日）合肥房地产市场周报(2010.9.20-9.26)深圳市星彦顾问有限公司SHENZHENSUNSTARSPROPERTYCONSULTANTSLTD.安徽分公司主办：深圳星彦地产顾问有限公司安徽分公司主编：市场研究部日期：2010年9月地址：安徽省合肥市马鞍山路与望江路交口绿地赢海D座804、805室电话：0551-3662991传真：0551-3661126做中国最优秀的地产服务者第1页共10页内部资料仅供参考星彦地产周报（9月20日～9月26日）一、政经

2、动态奥巴马与温家宝会谈人民币问题成焦点美国总统奥巴马和中国国务院总理温家宝23日在纽约联合国大会举行会晤，奥巴马政府负责亚洲事务的高级主管表示，人民币汇率成为双方会谈的焦点。奥巴马对温家宝表示，最近几个月人民币汇率一直没有大幅升值，美国对此感到失望。美国政府曾公开表示，中国需要令人民币兑美元进一步升值，因为他们认为人民币汇率被低估，从而给中国企业提供了不公平的竞争优势。尽管美国对中国施压，但温家宝总理排除了人民币升值可能，目前人民币尚不具备大幅升值的条件，人民币大幅升值可能会引发社会动荡。如果人

3、民币照美国政府的要求升值20%到40%，到时不知会有多少中国企业破产，多少中国工人下岗，多少民工失业返乡，中国社会将出现剧烈动荡。中国将继续增加对美国商品的进口，并称美国应当放宽对出口中国商品的限制。中国从不刻意追求贸易顺差，而且中国贸易顺差占国内生产总值的比重已降到2.2%，属于国际公认的合理水准。住建部：要求明确指出9月底各地保障房必须开工建设根据住房和城乡建设部的要求，为加大保障性安居工程建设力度，中央财政692亿元专项补助资金已全部下达。要进一步明确对保障性安居工程的税费减免政策，探索统

4、筹使用各类保障性住房补助资金。各地9月底前必须实现保障房安居工程项目全部开工，年末建成或基本建成的要达到60%以上。星彦地产点评：根据目前从住房和城乡建设部信息显示，2009年全国保障性住房已开工220万套，占全年计划的75%；各类棚户区改造开工190万套，占全年计划的65%。其中，廉租住房开工率75%、公共租赁住房开工率85%、城市棚户区改造开工率70%。今年以来，保障性安居工程已完成投资4700亿元。2009年国家确定建设保障性住房和各类棚户区改造住房580万套、改造农村危房120万户，是历

5、年来力度最大的一年。下阶段政府进一步加强保障房建设，中央财政已经下拨692亿元用于保障房资金补助做中国最优秀的地产服务者第2页共10页内部资料仅供参考星彦地产周报（9月20日～9月26日）。住建部已经与地方政府签订保障性住房建设责任书，确保今年我国将新建各类保障性住房580万套，比去年实际完成的320万套大幅增加。国务院再压楼市投机两部门核查二套房贷9月中旬开始，住房和城乡建设部（下称住建部）、中国银监会组成联合检查组，对主要一线城市第二套住房贷款政策的执行落实情况进行检查。这是继“囤房黑名单”

6、和联手调查当下楼市回暖情况之后，住建部与银监会的第三次联手合作，检查结果将作为主要部分之一，在十一长假后向国务院汇报。据介绍，按照检查组要求，各商业银行需提供二套及以上住房认定情况；二套及以上住房贷款权限设置情况二套及以上住房贷款发放情况；不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民的住房贷款政策执行情况。同时还要求一并提供4-8月首套、二套、三套及以上住房贷款的笔数、金额、首付比例、贷款利率情况。星彦地产点评：继四月份首次调控以来，9月份国务院开始新一轮对房地产调控联合检查，旨在

7、严控二套房。星彦地产市场部认同目前对市场短期研判是，政策在短期调控会得到加强，房地产市场压力越来越大，但同时下半年政府新的调控可能性不大。银监会：对于房贷政策无新要求近期全国房价呈现出回暖态势，有关新一轮更严苛的房产政策即将到来的说法一直存在。但是银监会发言，：“对于房贷政策，目前银监会没有新的监管措施，但还是会维持加强跟踪，加强管理，严格信贷管理这些基本的要求。只是说三套住房完全由市场主体来决定，根据客户信用情况由银行来自主决策，很多银行都已暂停了三套房贷。”中国高层领导点评：“国内房价高，最

8、主要的问题不在于房地产商的融资渠道，而在于住房制度和财政制度，是这两个问题影响到了我们的房价。政府应明确在楼市应承担的政策有哪些，如要把中低收入人群住房问题解决。房价的问题应该是市场化的问题，为了控制市场，主要是控制贷款按揭的乘数，这个杠杆率不能太高，不能过多堵截房地产商的融资渠道。贷款要管住，但其他的股本融资、债务融资，RIES是一种债务融资，公开上市的债券是收益凭证，这些融资的做中国最优秀的地产服务者第3页共10页内部资料仅供参考星彦地产周报（9月20日～9月26日）渠道不能去堵，否则市场主