浅谈我国预告登记制度存在的问题及完善

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1、浅谈我国预告登记制度存在的问题及完善摘要随着我国市场经济的不断发展和城市住房体制改革的推进，我国不动产交易市场十分活跃，为了规范不动产交易，2007年颁布的《物权法》规定了不动产登记制度，尤其是不动产的预告登记制度。不动产的预告登记避免了“一物二卖”等社会现象的出现，对保全债权人以不动产物权变动为标的的债权请求权意义重大，同时也弥补了我国不动产登记制度体系的空白，是我国不动产登记制度发展的一大进步。然而我国不动产预告登记制度仍处于初创阶段，虽有《物权法》的规定，但仍有许多不足之处需要完善。文章通过对预告登记的概念、特点和社会意义进行分析，结合我国预告登记制度的现状，对

2、预告登记的范围、法律效力、登记机关等方面提出一些观点和看法，希望能对我国预告登记的发展起到作用。关键词：不动产登记；预告登记；物权法AbstractWiththecontinuousdevelopmentofChina'smarketeconomyandthepromotionofurbanhousingreform,China'spropertymarketisveryactive,inordertoregulaterealestatetransactions,issuedin2007,"PropertyLawnstipulatesthattherealestate

3、registrationsystem,inparticularthenoticeofrealpropertyregistrationsystem.NoticeofregistrationofrealestatetoavoidthenOneThingsell"andothersocialphenomena,onthepreservationofrealpropertyforthecreditortocreditorclaimsthesubjectofgreatsignificance,butalsomakeupasystemofrealestateregistratio

4、nsysteminthebankjsChina'sRealEstateRegisteragreatprogressininstitutionaldevelopment.AdvancenoticeregistrationsysteminChinaisstillinitsinfancy,althoughthenPropertyLaw”provision,buttherearestillmanyshortcomingstobeperfected.Basedonthenoticeofregistrationoftheconcept,characteristics,andsoc

5、ialsignificanceoftheanalysis,combinedwithournoticeofthestatusoftheregistrationsystem,registrationofthenoticeofthescopeoftheforceoflaw,theregistrationauthorityandotheraspectsofsomeoftheviewsandopinionsinthehopeofthedevelopmentofadvancenoticeregistrationplayarole.Keywords:RegistrationofCa

6、ution;Realestate;Propertylaw—、绪论不动产预告登记制度是与木登记相对应的一项登记制度，是为了保全登记请求权而为的一种登记。是指在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或尚未成就时，为保全将来物权变动的债权请求权而对其进行的登记。预告登记的实质是限制不动产权利人的处分权，以达到保障债权请求权在将来顺利实现的目的。由于预告登记所保全的请求权因预告登记的存在而成为一种物权化的债权，因此在预告登记推进为木登记时，不动产权利人对不动产物权所进行的处分，在与木登记有妨碍的范围内无效。（一）论文研究的背景随着我国市场经济的不断发展和城市住房体制改革

7、的推进，我国不动产交易市场十分活跃，而同时一物二卖的现象也比较严重。由于我国采取的不动产物权变动模式是依照登记物权变动生效，在一物二卖的情形中，司法实践均是按照不动产登记情况来判决物权的归展的。而在没有不动产预告登记的情况下，经常出现后买受人进行了登记而在先买受人没有登记以及后买受人先于在先买受人登记的情况，在先买受人虽可以主张损害赔偿请求，但已成就之物权法律关系现状，却常常再也不能回转。现实生活中，在先的买受人在签订合同后没有办理登记多是因为客观原因，如购买的是期房、登记手续欠缺、债务人不愿意进行登记等等，这样都会使买受人的债权长期处于不稳定状态，