银行信贷对不同区域房地产价格的影响分析

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1、分类号学号M200973952学校代码10487密级硕士学位论文银行信贷对不同区域房地产价格的影响分析学位申请人杨:婧学科专业：金融学指导教师：唐齐鸣教授答辩日期：2011年10月AThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftherequirementsfortheDegreeofMasterofEconomicsTheimpactofbankcreditonthepriceofrealestateindifferentregionsCandidate:YangJingMajor:FinanceSupervis

2、or:Prof.TangQimingHuazhongUniversityofScience&TechnologyWuhan430074,P.R.ChinaOctober,2011独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。近我所知，除文中已标明引用的内容外，本论文不包含任何其他人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：杨婧日期：2011年11月1日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全

3、了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密□，在______年解密后适用本授权书。本论文属于不保密□√。（请在以上方框内打―√‖）学位论文作者签名：杨婧指导教师签名：日期：2011年11月1日日期：年月日华中科技大学硕士学位论文摘要房地产是关系国计民生的大问题，长期以来都受到世界各国的政府及人民的重视。自1998年房地产商品化步

4、伐迈开之后，房地产事业取得了突飞猛进的发展。中国特殊的地理结构决定了中国特殊的国情，东西部差距一贯受到国家的重视，而任何与房价有关的问题都会引起国民的重视，因此，东西部房地产价格变化也成了广大民众关注的焦点。随着房价的不断攀升，房地产更是成为了诸多利益争夺的焦点，使得房地产市场在社会经济不断前进地过程中经历着众多严峻的考验。金融支持作为资金密集型房地产业背后最为有力地支撑，信贷作为推动房地产业发展的助力，受到国家调控的严厉控制和货币政策的直接影响。基于此，在制定货币政策时需要考虑到政策对东西区域影响的不一致性，只有掌握了不同区域房地产价格对信

5、贷量的差别反应，才能了解不同政策对房地产行业的影响，从而对各区域制定―因地制宜‖的政策。信贷是一个流向不可完全被识别的变量，为了反映不同区域房地产价格对信贷的影响，本文采用房地产开发企业资金来源作为其替代变量，利用横截面数据，研究不同区域的房地产价格对民众的可支配收入、信贷量这两个变量变化的不同反映。通过研究发现，东西部地区房地产价格的对以上变量的弹性有显著地区别，东部地区房地产价格只对居民可支配收入有显著的弹性，而西部地区房地产价格不仅仅对居民可支配收入，而且对房地产企业资金增长有显著的影响。东西部的对比说明，西部房地产开发资金的增长已经超

6、出了西部地区可支配收入增长的承受范围，存在着过度增长的现象。面对房地产价格的过快增长，货币政策有责任调节资金的流向，为房地产业快速稳定地发展提供保证。关键词：房地产价格;区域价格;信贷量;面板数据模型-I-华中科技大学硕士学位论文AbstractAsanimportantproblemforthepeople’slivelihood,realestatehasbeenpaidmuchattention.Fromthecommercializationrevolutionofrealestatein1998s,thebusinessofreal

7、estatehasbeenachievedgreatdevelopment.ThespecialgeographicalstructuredeterminedthespecialsituationofChina.Thegapbetweentheeastandthewesthasalwaysbeeninourvision,soanythingrelatedwiththepriceofrealestatewilldrawthenationalattention.Withthecontinuallyrisingofhouseprice,kindso

8、fpeoplepaymuchattentiontorealestate,whichmakestherealestatemarket,hasbeenexperienc