史某和薛某农村房屋买卖合同纠纷案件评析

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1、OntheCaseofShiMouandXueMouRuralBuildingBusinessContractbyCHENJingB．L．(HunanUniversityofHumanities，ScienceandTechnology)201AthesissubmittedinpartialsatisfactionoftheRequirementsforthedegreeofJuristicMasterintheGraduateSchoolofHunanUniversitySupervisorAssociateProfessorGAOZhongApril，2013湖南大学学位论文原创性声明

2、本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者硌耐、韵吼如多年，月7日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文

3、属于1、保密口，在年解密后适用本授权书。2、不保密囤。(请在以上相应方框内打”V”)作者签名：酹固日期：山少年导师签名：日期：厶少年3"-月乙7

4、，月二]

5、日史某与薛某农村房屋买卖合同纠纷案件评析摘要宅基地是我国9亿农民的立命之本，这一制度是我国特有的制度。随着我国经济的快速发展，农村也被卷入了市场经济大潮，受各种利益的冲击，农民的思想也发生了巨大改变，使农村宅基地使用权的流转处在风口浪尖上。当前，农村宅基地和房屋买卖蔚然成风，相关纠纷也层出不穷，研究相关案件对于解决好现实问题具有重要意义。对史某和薛某买卖房屋合同纠纷案这一具体案件进行阐述和分析，从法院的审理情况入手，详细阐述本案的争议焦点

6、，焦点一为史某与薛某之间的宅基地使用权转让行为是否有效；焦点二为薛某与钟某订立的农村房屋买卖合同是否有效；焦点三为作为合同第三人的史某能否主张薛某与钟某订立的房屋买卖合同无效。进而再着重分析引起本案争议几个问题的定性，即宅基地使用权的转让行为的效力问题、集体经济组织概念的释义、农村房屋买卖合同的有效性问题、强行性法律规范的区分问题、第三人主张合同无效的条件。最后得出如下结论：根据现有法律制度，史某与薛某的宅基地转让行为因违反我国目前相关法律精神和政策规定而归于无效；薛某与钟某签订的房屋买卖合同属于变相转让宅基地的行为，因违反我国法律的强制性规定，属无效合同；该房屋买卖行为属无效行为且史某与该

7、房屋买卖行为具有利害关系，史某有权请求确认该行为无效。对史某与薛某买卖合同纠纷案件的评析，体现了解读法治、适用法律过程中所应秉持的司法理念。审判的过程实际上是法官适用法律的过程，对法律的解读和法律内在精神的把握是正确裁判的关键。这一过程当然应贯彻以事实为依据，以法律为准绳的原则，但当法官面临语义模糊的法律文本时，应采取更为谨慎的态度，仔细领悟法律背后的深层次含义，只有这样，才能真正实现司法的公正性。关键词：宅基地使用权；流转制度；集体土地所有；农村房屋硕士学位论文AbstractHomesteadisthelifefor900millionfarmersinourcountry,thissy

8、stemischaracteristicofthesysteminourcountry．Alongwithourcountryeconomyfastdevelopment，thecountrysidehasalsobeeninvolvedinthetideofmarketeconomy,theimpactofvariousinterests，farmersalsochangeddramatically，makingtheflowofhousinglanduserightattheforefront．Atpresent，theruralhousinglandandbuildingbusines

9、sbecomemorecommon，thedisputealsoemergeinendlessly,casesrelatedtothestudyisofgreatsignificancetosolvepracticalproblems．ThroughShiMouandXueMousalehousingcontractdisputeandanalyzedinthisspecificcase，fromthecou