房屋征收中违法建筑法律问题探析

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1、分类号学号M200974228学校代码10487密级硕士学位论文房屋征收中违法建筑法律问题探析学位申请人：江俊学科专业：法律硕士指导教师：王鉴非副教授答辩日期：2012年5月24日AThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofJurisMasterResearchonLegalIssuesofIllegalConstructionintheHousingLevyCandidate:JiangJunMajor:JurisMasterSupervisor:Ass.Prof.WangJianfeiHuazhong

2、UniversityofScience&TechnologyWuhan430074,P.R.ChinaMay,2012独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人

3、授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密□，在年解密后适用本授权书。本论文属于不保密□。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日华中科技大学硕士学位论文摘要近几年，在房屋征收与拆迁中围绕违法建筑爆发的社会冲突事件层出不穷，这些现象的背后原因，笔者认为是理论界和实践中对违法建筑的研究和认识不足，人们和政府对违法建筑的认识仅仅停留在其违法性层面，对其全面否定，并未从客观的角度对其进行深入的研究，忽视其价值及财产权利的存在，本文试图在公权力和私权利之间寻找一个平衡点来

4、明确违法建筑的权利归属，承认建造人对违法建筑的不动产所有权，并基于财产权保障理论对违法建筑在房屋征收中的补偿问题进行了深入分析，将违法建筑问题由一味的违法论、否定论、消灭论的意识形态拉回到理性对待的角度。本文首先从违法建筑的界定开始，通过定义的解析来寻求对违法建筑概念的理解，接着分析违法建筑的法律特征并将房屋征收中的违法建筑分成具有代表性的三类，为下面的论述做好铺垫。然后主要介绍了我国房屋征收中违法建筑所面临的现状，从违法建筑的成因和在现行立法中的法律地位入手，通过案例描述了当前房屋征收中以“拆违”代替“拆迁”的新处理模式，并指出房屋征收中引发社会冲突的原因所在。通过对我国房屋征收中违法建筑现

5、状的深入反思，揭示出违法建筑背后存在的利益冲突及面临的权利困境，并尝试从法理角度对违法建筑的权利属性进行分析，论证了违法建筑之上存在财产权利，为论文的论述提供相应的理论依据和支持。最后针对房屋征收中违法建筑的补偿问题，笔者从财产权保障的观点分析了房屋征收中不同类别的违法建筑的补偿问题，认为在房屋征收中对违法建筑的补偿不应采取“一刀切”的标准予以全盘否定，而应该就其不同类型进行区别对待并提出自己的建议。关键词：违法建筑财产权利征收补偿I华中科技大学硕士学位论文AbstractInrecentyears,thesocialconflictaroundtheoutbreakoftheillegalc

6、onstructioninthehousinglevyanddemolitionemergeinendlessly,thereasonsbehindthephenomenon,Ibelievethatisthelackofknowledgeofillegalconstructionintheoryandpractice,peopleandgovernmentintheunderstandingoftheillegalconstructiononlystayinthelevelofillegality,notfromanobjectivepointofviewin-depthstudy,toig

7、noreitsvalueandpropertyrightsexist,thisarticleattemptstofindabalancebetweenpublicpowerandprivaterightstocleartheillegalconstructionoftherightsofownership,recognizingthattheconstructionoftheillegalcons