资源描述：
《我国房地产金融风险管理问题研究基于货币政策调控的视角精选》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、我国房地产金融风险管理问题研究——基于货币政策调控的视角郑州大学硕士学位论文我国房地产金融风险管理问题研究??基于货币政策调控的视角姓名:陈冬申请学位级别:硕士专业:金融学指导教师:芮玉巧20091126摘要摘要近年来,随着我国城市化进程和住房体制改革的不断推进,房地产业有了很大的发展,已经成为成为支持我国国民经济增长的重要行业之一。基于房地产行业的资金需求大以及周期长等特点,也使得我国的房地产金融业有了长足的发展。房地产金融在支持房地产业房展的同时,也不可避免的要承担相应的风险。在众多风险中,由于我国的房地产金融体系还并不完善,房地产行业在资金来源上主要依赖于
2、商业银行,因此风险也主要集中在商业银行,具体表现为银行机构的信用风险和流动性风险。如果房地产价格持续高涨,偏离实体经济,形成房地产泡沫,那么一旦泡沫破灭,直接危及到银行体系的正常运行,甚至形成金融危机,乃至使整个国民经济陷入危机之中。因此,对于房地产金融风险的管理是刻不容缓的,众多部门对其风险管理都有自身的方法,本文主要是基于货币政策调控的视角,研究中央银行如何运用货币政策来管理房地产金融风险。通过对我国年到年第二季度的数据进行现实考察及实证检验,可以得出:房地产价格与利率和货币供应量都呈现出正相关关系,货币供应量的增加正向影响房地产价格,利率的调高难以抑制房地
3、产价格的上涨,反而房价的上涨对利率的调整有正向的影响。就国外经验而言,通过对美国次贷危机与货币政策的相关方面的研究,可以启示我们:货币政策也可能成为房地产金融市场风险形成的原因,同时还应避免宽松货币政策下对房地产行业的过度金融支持。通过以上分析,在现实当中运用货币政策来调控房地产市场,尤其是想影响房价是有一定得局限性的。当然,货币政策并非完全只针对房地产市场,更多的是考虑到整体经济运行状况。因此,结合美国次贷危机的教训,想通过货币政策对房地产金融风险进行有效的管理,目前,首先,中央银行要积极的关注房地产价格,建立房地产金融风险监测指标,并增强这些信息的透明度,同
4、时保持货币政策的连续性,给公众以合理的预期;其次,中央银行应强化不动产信用控制和间接信用指导的作用,同时不断增强货币政策的传导的有效性;最后,还是要注重与其他部门的相互配合,只有这样才能引导房地产市场的健康发展,防范房地产金融风险。关键词:房地产金融风险管理货币政策,谢廿.:.,..’,.,,,.,...,.,..,.,,....,..?:,,.,.,,...,,...,.,,锄,,;..,,.,,:原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过
5、的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。学位论文作者:日期:Ⅳ年/,月占‘日仍.二学位论文使用授权声明本人在导师指导下完成的论文及相关的职务作品,知识产权归属郑州大学。根据郑州大学有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅;本人授权郑州大学可以将本学位论文的全部或部分编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或者其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。本人离校后发表、使用学位论文或与该学位论文直接相关的学术论文或成果时,第一署名单位仍
6、然为郑州大学。保密论文在解密后应遵守此规定。靴敝储:私方蹴Ⅳ年,,蹦日第一章导论第一章导论.选题的背景及意义近年来,我国房地产业在国家产业政策的支持下,伴随着城市化的不断推进有了快速的发展。国内社会投资资金以及外资的纷纷涌入房地产业,使其已经成为国民经济的支柱产业之一。房地产业在拉动国内经济增长,保持国民经济健康快速发展中起到了重要的作用。但是,近年来多数城市也出现了房地产投资增速过快、土地供应不当、市场结构不平衡、房地产价格持续高涨、商品房空置率不断上升等现象。如果房地产业本身存在着泡沫,而又不能够及时得到有效的调控,那么它的破坏力将是惊人的。在上个世纪,日本
7、出现的泡沫经济以及以东南亚金融危机为代表的新兴市场危机都可以表明:房地产价格的频繁大幅度波动可以严重威胁到金融体系的稳定性,从而对整个国民经济造成巨大的破坏。从本次美国次贷危机的情况来看,本世纪初美联储的宽松的货币政策也是最终形成危机的一个重要原因。在我国房地产业单一的融资渠道又使得大量的房地产金融风险聚集于商业银行。一旦风险爆发,将给我国的房地产金融业乃至整个金融体系的稳定带来巨大的冲击,造成巨额的损失甚至引发金融危机,波及整个国民经济的稳定发展。中国人民银行已经陆续出台了一系列政策,其目的在于抑制房价的快速上涨和房地产投资过热,从而减小房地产金融风险。由于我
8、国房地产市场的资金主要来
