《商品房补充协议》doc版

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1、附件五补充协议一、该商品房与相同户型的样板房因所在楼栋、楼层或地形等不同，局部结构、层高、面积可能存在差异。实际交付以附件四为准(所有层高均包括楼板高度)二、买受人不得以出卖人交付使用的商品房的相关装饰、设备可能出现的瑕疵为由拒绝接受该商品房；买受人在交楼时如对相关装饰、设备提出异议，经出卖人核实，确与附件四约定的装饰标准存在实质性的差异的，由出卖人按附件四约定的标准进行维修、整改，但出卖人对此不承担延期交房责任。三、本合同第七条第一款适用于商品房预售，仅对洋房产品，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，该商品房交付使用后，合同约

2、定建筑面积与产权登记的建筑有差异的，以产权登记面积为准。产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生差异(含误差，下同)双方同意按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在0.6％以内(含本数)的，买卖不做任何补偿；2、面积误差比绝对值在0.6％以上(不含本数)至3％以内(含本数)的，买卖双方按产权登记建筑面积及本合同约定的建筑面积单价据实结算；73、面积误差比绝对值3％以外(不含本数)的，经双方同意继续履行合同的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，面积误差比3％以内(含本数)部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受

3、人。经双方协商不同意继续履行合同的，出卖人自合同解除之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人。4、该商品房的产权登记建筑面积与本合同约定建筑面积发生差异，买受人不解除合同的，买受人因于出卖人发出的“退(补)款通知书”中指定的期限内办理房款的退(补)手续。产权登记建筑面积一合同约定建筑面积面积误差比=合同约定建筑面积×100％四、本商品房项目为分期规划、分期开发，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出除本合同第七条第二款第2项提到的变更外的局部的调整，可不通知买受人。除非买受人因该局部改变而遭受直接损失，否则出卖人不

4、承担赔偿责任。买受人无权因该局部调整解除合同，出卖人不因此承担违约责任。因政府及相关职能部门的原因导致的规划设计变更，属于不可抗力。出卖人应在变更确立后30日内进行公示，但不承担违约责任、赔偿责任。买受人无权因该设计变更解除合同。五、关于银行、公积金按揭付款方式的约定(仅适用于选择银行、公积金按揭方式者)71、买受人必须在《认购协议书》约定日期办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同(协议)，并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第十条之约定承担逾期付款的违约责任。2、买受人申请银行、公积金

5、贷款实际贷款的年限、贷款利率、贷款金额以银行、公积金中心最终审批为准，如银行、公积金中心批准的按揭贷款额低于买受人的申请金额，该差额部分买受人应在银行、公积金中心最终审批之日起5日内付清，否则，视为逾期付款，买受人同意按本合同第十条的约定承担逾期付款的违约责任而不提出任何异议。如买受人无法补交差额部分房款致合同被解除。则买受人应按房屋总价款10％向出卖人支付违约金，出卖人应在合同解除手续办理完毕后退还买受人已付房价款，违约金直接从应退款中扣除。并配合出卖人办理解除合同的手续及承担解除合同的费用。3、如买受人的按揭申请为获银行、公积金中心

6、最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起5日内付清剩余房款。且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第十条之规定承担逾期付款的违约责任；如买受人无法付清房款致使合同被解除。则买受人应按房屋总价款10％向出卖人支付违约金，出卖人应在合同解除手续办理完毕后退还买受人已付房价款，违约金直接从应退款中扣除。并配合出卖人办理解除合同的手续及承担解除合同的费用。74、买受人在办理银行按揭手续的过程中，要求终止合同的，买受人须承担违约责任，向出卖人支付房价款总额20％的违约金。5、买受人在该楼栋初始登记办理完毕前，未按

7、银行贷款合同规定按期偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：(1)有权单方解除本合同《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人应向出卖人支付房价款总额20％的违约金，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后15天内，协同出卖人到市房管局办理《商品房买卖合同》的注销手续并承担因此产生的相关费用。(2)有权对改商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。并由买受人承担由此产生的各项费用，并向出卖人支付所垫付的各项款项及利息(利息按银行同期贷款利息4倍计算)。6、买受人在房屋所有权证《房屋所有权证》办理完毕前，未按银行

8、贷款合同规定按期偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：(1)有权单方面解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人应向出卖人支付房价款总额20％的违约金。7(2)有权对该商品房以出租、