商品房补充协议.doc

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1、附件四：合同补充协议一、买受人以银行按揭贷款方式购买房屋,需在签订正式合同后十天内办理银行按揭贷款，并按期交纳首付款，否则按本合同第七条之规定执行。二、若买受人的联系方式有误或变更并未及时通知出卖人，因此造成的一切责任由买受人承担。三、本合同不可抗力的定义适用《民法通则》的解释。四、若买受人应支付的购房款全额实际到达出卖人帐户的时间在本合同第八条约定的交付房屋日期后，出卖人有权将交房时间顺延，即最后交楼期限为贷款到帐之日起十日内，而不受本合同第八约定的交房期限的约束。同时，物业管理据此最后交楼期限起开始计收物业管理费、采暖费。

2、由于买受人原因，未能按期交付的，仍按《商品房买卖合同》第八条约定执行。五、买受人以按揭贷款方式支付房款时，若由出卖人承担还款担保责任的，买受人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还而导致银行向出卖人划扣相应款项时，买受人除应在出卖人被划扣之日起十日内偿还出卖人全部被扣款项外，每逾期一日还应向出卖人支付被划扣款项万分之五的违约金。如买受人拖欠银行贷款累计3个还款期以上，或致使银行要求买受人提前清偿全部贷款本息，在出卖人承担连带担保责任后，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，买受人应按合同房价款的5%向甲方支付违约金，并放弃

3、《商品房买卖合同》项下的一切权利，由出卖人单方办理备案注销手续。对于买受人已付的房款，扣除代偿和向出卖人支付的违约金及其他费用后如有余额，由出卖人据实返还；若不足应由买受人补足。出卖人在解除合同后，有权将该商品房另行处理。六、买受人以按揭贷款方式支付购房款的，若因买受人自身的原因造成银行拒绝为其批准房贷款，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并扣除购房款总额百分之贰的违约金后，在解除《商品房买卖合同》之起30个工作日内无息退还买受人已支付的剩余购房款，同时收回相关资料；出卖人若不解除《商品房买卖合同》，则有权决定是否同意买受人变

4、更付款方式，并有权对付款方式和时间及房价款根据出卖人的意愿作相应调整。七、买受人必需在入住时间同期交纳有关办理产权过户的所有税费，并于入住后2个月内交齐有关办理产权过户所需的全部真实有效材料，同时根据实测面积对所有款项进行结算，委托出卖人代办产权。否则，由此产生的一切后果由买受人负全部责任。八、买受人在向出卖人提供有关办理产权过户完整、真实、有效的材料后，应积极配合出卖人办理房屋权属转移手续及房屋所有权抵押登记手续。九、若买受人所购该房屋已做完预售购登记，而要求进行变更或退房的，由此产生的一切后果由买受人承担。十、实测面积出具

5、后，若面积差超过±3%,出卖人书面通知买受人，买受人要求退房的，买受人须于15日内向出卖人提出书面申请，房屋已装修或买受人逾期申请的，出卖人将不予受理。十一、交接房屋前，若出卖人已经具备第八条所规定的交房条件，买受人单方面认为房屋存在质量问题影响其入住的，应在《商品房买卖合同》第八条约定的交楼时间起15日内提交国家权威部门出具的正式的检验报告，出卖人按合同规定承担违约责任，否则视为出卖人已按期交付房屋；买受人应按照《商品房买卖合同》第十一条之规定履行相应收楼义务。十二、所赠花园约×平方米，该花园与该房屋有同等年限的使用权，并且

6、不得私自搭建任何建筑物和构置物。十三、入住时缴纳燃气初装费贰千叁百元整(￥2300元)；有线电视初装费叁佰元整（￥300元整）。