【7A版】《商品房买卖合同》补充协议.doc

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1、7A版优质实用文档《商品房买卖合同》补充协议卖方（下称甲方）及买方（下称乙方）经友好协商，并在乙方清楚了解《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》后，签署了《商品房买卖合同》。现双方就《商品房买卖合同》订立补充协议，条款如下：一、《商品房买卖合同》约定的房价款未包含物业维修资金，物业维修资金由乙方缴付。除房价款外，乙方还须按双方签订的《广州雅居乐花园各项收费标准》付清有关费用。二、乙方选择银行按揭付款方式的，按以下约定履行：1、签订《商品房买卖合同》五日内，乙方须办妥银行按揭签约手续（包括提供申请按揭所须的一切资料），否则每逾期一日，乙方按

2、申请贷款总额的万分之五向甲方支付违约金，如乙方逾期30日仍未办妥银行按揭签约手续，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方须按商品房总价款30%向甲方支付违约金。2、乙方申请银行按揭贷款的年限、金额以银行最终批复为准。如因乙方自身原因(包括但不限于提供资料不符合申请贷款银行的要求或有不良信用记录或有逾期供款记录等)造成银行批准的贷款金额低于乙方申请贷款金额的或不获银行批准贷款的，按以下方式处理：（1）银行批准的贷款金额低于乙方申请贷款金额的，乙方在接获甲方通知后十G五日内前来办妥相关手续，同时付清差额部份金额之购房款，逾期按本补充协议第二条第1款的约定

3、履行。（2）乙方贷款申请不获银行批准的，乙方应在接获甲方通知后，分四期向甲方支付房价款：①接甲方书面通知十G五日内付贷款申请额的20%；②于三个月内付贷款申请额的50%；③于五个月内付贷款申请额的20%；④于六个月内付贷款申请额的10%。逾期按本补充协议第六条之约定作逾期付款处理。357A版优质实用文档7A版优质实用文档、乙方未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致甲方作为担保人承担了担保责任的，甲方有权解除《商品房买卖合同》，甲方解除合同的，乙方须按总房价款的30%向甲方支付违约金。三、甲乙双方同意对主合同第四条补充约定：

4、业主委员会重新选聘物业管理公司之前，乙方同意甲方委托中山市雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司负责本小区内的前期物业管理工作，并在办理收楼手续时签订《广州雅居乐花园物业管理服务协议》、《广州雅居乐花园管理规约》、《广州雅居乐花园服务手册》并承诺遵守以上规约。《广州雅居乐花园物业管理服务协议》、《广州雅居乐花园管理规约》、《广州雅居乐花园服务手册》的内容已在售楼部公示。四、对《商品房买卖合同》第五条第4点层高，双方同意约定为：是指楼面至楼面之间的垂直距离。主合同项下的商品房（商铺、首层及顶层洋房除外）层高达到2.8米时，视为甲方就层高方面已按约定全面履

5、行了义务。如房屋是商铺、首层或顶层洋房等特殊单元时，层高以实际交付为准，乙方不就层高问题追究甲方的责任。五、甲乙双方同意对《商品房买卖合同》第六条增加补充约定：乙方委托甲方将房款支付至监控账号，乙方同意在主合同签订当日将房款付给甲方即视为委托生效，并同意甲方在收到房款之日起10个工作日内将房款支付至房管部门指定的监控账号，于收到房款之日起30天内持《商品房买卖合同》向广州市房地产登记机构申请办理网上备案确认手续。六、双方同意《商品房买卖合同》第八条补充约定：如乙方未能按照主合同第六条约定的支付期限将各期房款支付给甲方或支付至监控账号，甲方有权要求乙方

6、每日按房价款总额的0.1‰的标准支付违约金，并有权解除合同。若甲方解除合同的，乙方按总房价款的5%向甲方支付违约金。对按揭款支付到监控帐号的时间约定为：甲方代理乙方办理按揭手续，甲方应在登记机构发出《抵押备案证明书》之日起6057A版优质实用文档7A版优质实用文档个工作日支付至主合同约定的监控账户。如因甲方的原因未能在60个工作日内将银行按揭款支付至上述监控账户，乙方有权要求甲方每日按未入监控账户按揭款金额的0.1‰的标准支付违约金，直至甲方将全部按揭款项支付至上述监控账户。七、对《商品房买卖合同》第十条交房期限的补充：1、乙方选择非银行按揭付款方式

7、的，须付清全部房价款（包括违约金）及《广州雅居乐花园各项收费标准》中相关费用，方可要求甲方交付该商品房；乙方选择银行按揭付款方式的，须于银行贷款放款后且乙方付清到期房款（包括违约金）及《广州雅居乐花园各项收费标准》中相关费用后方可要求甲方交付该商品房，否则双方约定的交付使用时间相应顺延。2、如遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方在发生不可抗力事件之日起90日内告知乙方的，甲方可以据实予以延期。“不可抗力”包括但不限于不可避免或者克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因。八、乙方应在收到甲方发出收楼通知书于规

8、定的期限内到甲方指定的收楼地点办理有关手续，在此期限内，如乙方未办理收楼手续，视作乙方已对该商品房进行了验收