《商品房买卖合同》补充协议

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1、《商品房买卖合同》补充协议买卖双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为《商品房买卖合同》（以下简称合同）的补充。一、联络方式（对合同中买受人的补充）1.1双方确认合同中以下通信地址、电话、传真为双方的有效联络方式，双方对各自提供资料的真实性负责。1.2根据合同和本补充协议发出的所有书面通知，国内邮件，以寄出七个日历天后视为送达；国外邮件，在寄出三十个日历天后视为送达。因一方变更前述通讯联系地址、电话、传真而未通知对方，造成对方无法发出通知或通知迟延的，由此发生的后果由变更方负责。二、合同约定面积（对合同第三条的补充）2.1在该套房屋所属的《

2、房屋面积测绘成果报告书》颁发之前签署合同者，合同约定面积系预测算面积；在颁发之后签署合同者，合同约定面积系产权登记面积。2.2产权登记面积以政府相关部门确认的《房屋面积测绘成果报告书》中核定面积为准。三、合同约定面积与产权登记面积差异（对合同第五条的补充）3.1产权登记面积和合同约定面积仅作为参考，不作为计价依据。3.2面积差异不构成退房的理由，总价款以合同约定金额结算，在交房之前销售的房屋，房屋预测绘面积与房屋成果测绘面积差异绝对值在3%以内的部分，据实多退少补，绝对值在3%以外的部分，据实多退少补。四、付款方式、期限及违约责任（对合同第六

3、条、第七条的补充）4.1若该房设定在建工程抵押，我公司承诺交房时注销在建工程抵押。出卖人特此告知买受人，买受人对此表示理解并接受，同时买受人承诺不以此为由要求解除合同或要求出卖人承担违约或赔偿责任。出卖人特此告知买受人，买受人对此表示理解并接受，同时买受人承诺不以此为由要求解除合同或要求出卖人承担违约或赔偿责任。4.2买受人如果选择按揭贷款方式付款的，应当明确告知出卖人，并且双方须在主合同第六条明确约定采用按揭贷款方式。如双方没有以书面方式明确约定采用按揭贷款方式，则视为买受人不采用按揭贷款方式付款。4.3买受人在签署本合同时选择银行按揭贷款

4、方式付款的，买受人应当自签署《商品房买卖合同》当日向按揭银行提交齐全办理按揭贷款所需一切资料，交纳所需款项、办妥借款申请所有手续。办理公积金贷款的，在领取备案合同七日内向公积金管理中心提交办理公积金贷款的一切材料。买受人未能在上述期限内办妥上述手续的，应视同为逾期付款，应按照《商品房买卖合同》第七条承担违约责任，其中逾期付款额为买受人借款申请额，逾期付款期限自上述约定期限第二日起至买受人全面办妥上述手续之日止。在买受人按银行要求提交齐全贷款申请资料，办理所有手续、交纳所有费用的前提下，如贷款因买受人原因得不到银行批准，或因银行贷款政策调整造成

5、买受人不再符合申请贷款条件或银行拒绝贷足所申请的按揭额度时的，自银行做出不放款决定或拒绝贷足所申请的按揭额度决定之日起五日内，买受人应一次性支付剩余房款。买受人若无法支付房款的，出卖人有权解除合同。买受人应向出卖人支付总房款百分之贰的违约金。买受人以公积金贷款方式付款的，买受人保证自领取备案合同之日起90个工作日内，将购房款全额转入出卖人帐户，否则视为逾期付款，按《商品房买卖合同》第七条处理。4.3如果买受人采购按揭贷款方式付款，买受人应当自行落实是否符合相关贷款条件。买受人按揭贷款额度与利率，以贷款银行审核确定为准，出卖人不承担任何责任。本

6、协议一经签订，即视为买受人已经充分了解自身的贷款条件及可能性。买受人对此约定表示理解并完全接受，因自身贷款能力、贷款条件等原因导致按揭贷款办理迟延而逾期付款的，属于4.6条约定的“非出卖人原因”，按《商品房买卖合同》第七条相关约定执行。同时出卖人有权单方面推迟合同约定的买卖合同备案、房屋交付及产权登记日期。4.4在办理房屋交接手续同时，采用银行按揭（含公积金贷款）付款的买受人，其商品房《房地产权证》及《他项权证》由出卖人统一办理，在房屋交付前，买受人向出卖人提交所有应由买受人提供的办证资料，并缴纳所有办证税费。买受人应缴税、费以政府相关部门规

7、定为准，本合同履行过程中，若政府调整相关税、费，按相应政策执行。买受人违反前条款约定，不及时提交资料并足额缴纳相应款项的，出卖人有权拒绝交房，由此造成的延期交房责任由买受人承担，买受人应按合同第十一条之规定承担违约责任。4.5买受人应自行办理按揭贷款手续，出卖人仅限于协助义务，出卖人特此告知买受人，买受人对此表示理解并接受，同时买受人承诺不以贷款未获批准为由要求解除合同或要求出卖人承担违约或赔偿责任。买受人无法办理按揭贷款的，仍须按期支付房款。4.6因非出卖人原因导致按揭贷款办理迟延而逾期付款的，按《商品房买卖合同》第七条相关约定执行。4.7

8、买受人签署本合同后，不得变更本合同约定的付款方式。因变更付款方式导致房款变更的，需重新签署《商品房买卖合同》，补足房款、税费差额并支付相应变更费用。否则，由此所产生