红旗厂棚户区改造可研报告

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1、新疆红旗机械制造有限责任公司2010年棚户区改造项目可行性研究报告新疆新咨工程咨询有限责任公司二〇一〇年五月目录第一章总论11.1项目概况11.2编制依据及研究范围21.3研究结论与建议3第二章项目背景42.1项目背景42.2项目建设必要性52.3项目建设可行性6第三章项目建设条件73.1项目区概况73.2社会经济条件83.3项目实施有利条件93.4主要阻碍因素及解决方案10第四章项目建设指导思想及原则114.1指导思想114.2基本原则11第五章建设方案135.1项目建设规模135.2工程设计依据135.3拆迁、

2、安置补偿原则和对象的确定145.4棚户区改造建设的基本要求145.5建筑工程设计165.6基础设施165.7其他公共服务设施195.8工程建设汇总20第六章环境保护、消防与安全216.1环境现状216.2主要污染物及综合治理方案216.3消防21第七章节能227.1设计依据227.2建筑节能227.3供热节能237.4给水节能237.5电气节能237.6管理措施24第八章项目组织与管理258.1项目组织258.2项目管理257.3技术服务27第九章项目实施进度安排289.1建设工期289.2项目实施进度安排289.

3、3项目实施进度表28第十章招标方案2910.1招标方案编制依据2910.2招标范围2910.3招标方式2910.4招标组织形式29第十一章投资估算及资金筹措3111.1投资估算3111.2资金筹措方案33第十二章效益分析3412.1社会效益评价3412.2经济效益评价3412.3环境效益评价34第十三章结论与建议3613.1研究结论3613.2建议36第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：新疆红旗机械制造有限责任公司2010年棚户区改造项目1.1.2项目承办单位：库尔勒经济技术开发区建设开发中心1.1.3建设

4、地点：巴州西尼尔镇希希望路北侧、康盛路西侧1.1.4建设性质：新建1.1.5项目建设期：2010年5月～2011年5月1.1.6主要工程内容及规模：规划棚户区改造总建筑面积为66756.7平方米。通过对新疆红旗机械制造有限公司棚户区进行入户登记，总户数为713户，2010年计划改造总户数为400户。建设节能省地型住宅。安置回迁居民的户型以中小套型为主，最低面积为50平方米，最大不超过90平方米。同时配套供排水、居住区道路、绿化等基础设施，将项目区建设成为具有现代气息的居民小区。1.1.7项目投资及资金来源：项目总投

5、资12650万元。其中建筑安装工程费11210.04万元（包括拆除棚户区费用108.59万元、新建住房8010.80万元、基础设施投资1933.20万元、公共服务设施投资1157.44万元），工程建设其他费用1104.96万元（其中搬迁费85.56万元，过渡费570.40万元），预备费335万元。351.2编制依据及研究范围1.2.1编制依据本项目主要依据我国有关法律法规、行业发展规划及项目业主的委托合同编制，依据有：1、《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）；2、《关于中央

6、投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保[2010]56号）；3、《关于编制2010年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划的函》（建保综函[2010]9号）；4、《新疆维吾尔自治区实施〈中华人民共和国土地管理办法〉办法》、《新疆维吾尔自治区实施〈城市房屋拆迁管理条列〉细则》；5、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）；6、《廉租住房保障办法》（第162号）；7、《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）；8、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住

7、房[2006]165号）；9、贯彻国务院关于《解决城市低收入家庭住房困难若干意见》实施意见（新政发〔2007〕73号）；10、《巴州城镇住房建设规划》（2008年--2012年）；11、项目建设单位提供的资料。351.2.2研究范围根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，并结合有关规定，重点研究以下内容：1、分析研究项目建设背景、必要性、可行性；2、项目建设条件及地址；3、确定项目的建设内容、建设规模；4、确定项目设备配置及水、电、气供应等外部配套条件；5、环境保护及安全卫生措施；6、项目组织管理及实施进

8、度；7、估算项目建设投资和安排资金使用计划；1.3研究结论与建议1.3.1研究结论通过本项目实施，将迅速有效地从根本上改变现有住房硬件设施，完善社区服务功能，项目建设非常必要而且十分紧迫。1.3.2建议项目所需资金巨大，应加强项目融资工作力度，采用多种渠道筹集资金。35第二章项目背景2.1项目背景棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而