可研报告-某某棚户区改造可研

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1、专业好文档第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称某某化工厂棚户区一期（2010年）改造项目。1.1.2建设地点某某化工厂棚户区改造项目位于某某市xx镇，规划范围涵盖该镇车站、红山、新域等三个社区棚户区分布的主要区域，规划面积13.75万平方米。其中，一期（2010年）改造项目主要是车站社区棚户区改造，规划用地面积48259.20平方米。1.1.3建设内容根据xx镇棚户区的分布数量、人口和社会构成、基础设施服务水平，某某化工厂棚户区改造项目计划用5年时间基本完成xx镇三个社区集中连片的城市和工矿棚户区1827户、4927人的改造任务。其中，一期（2010年

2、）改造项目力争用1年时间完成xx镇车站社区604户的改造任务。具体建设内容有：住房建设，主要包括符合城市规划和国家有关建筑设计规范的产权调换安置房、廉租房、集资房解危解困房以及公共租赁用房；公共设施，主要包括各项公共服务设施和市政工程设施；交通设施，主要包括城市支路网系统和静态交通设施；环境绿化，主要是运用拆除重建、改善、公私合作营造等多种手段营造的城市环境。1.1.4建设规模专业好文档某某化工厂棚户区一期（2010年）改造项目规划用地范围面积48259.20平方米，总建筑面积44735.9平方米，其中住宅建筑面积40500平方米，公用设施建筑面积4235.

3、9平方米。1.1.5实施单位：某某市xx镇人民政府单位性质:行政项目负责人:(镇长)电话：1.1.6项目投资和资金来源1、项目建设总投资10279.8万元，其中：住宅工程建设投资5692.8万元，占建设投资的54.4%；配套公共服务设施建设投资3400万元，占建设投资的33%；工程建设其他费用712.4万元，占建设投资的6.9%；预备费581.9万元，占建设投资的5.7%。2、筹资通过国家支持、个人投入、政府启动等方式解决。其中，国家及自治区专项补助资金约占总投资的30%，地方其他方式筹资约占总投资的70%。1.1.7建设时间项目改造期为1年，自2010年至

4、2011年。1.1.8项目性质本项目属于新建项目1.2某某市概况某某市是一个维吾尔族为主体的多民族聚集区，地处xx专业好文档盆地中部，是xx地区政治、经济、文化的中心，素有“火洲”、“葡萄城”之称，是古丝绸之路上的重镇。某某市集人文景观与自然景观于一体，中原文化与西域文化荟萃于一身，是多民族风情异彩纷呈的历史文化名城和旅游城市，具有独特的自然资源，丰富的旅游资源和地缘优势，在国内外享有很高的知名度。某某市行政区域总面积1.58万K㎡，下辖七乡、两镇、两场和两个街道办事处，60个行政村。某某市是一个以农业为主的经济地区，目前已形成了以葡萄、棉花、蔬菜、哈密瓜四

5、大经济作物为主独具特色的盆地农业。1.3某某市住房概况住宅产业在xx是一个发展历史较短的朝阳行业。1998年以来，随着城市住房制度改革不断深入，xx房地产业也慢慢崛起，住宅商品化、社会化程度明显提高，城镇居民住房紧张状况得到有效缓解。截至2008年底，xx累计完成房地产开发投资23512万元，城镇户均住房面积由2008年的26.46平万米增加到29.45平万米，房地产业每年拉动当地经济增长1%-2%，已成为当地国民经济发展的重要支柱产业。xx现有房地产开发企业12家，房地产经纪、交易、中介服务、物业管埋等相关产业快速发展，市场秩序持续稳定，住宅环境质量和功能

6、质量明显改善，住宅品质大幅提升，一些片区相继建成了一批配套设施齐全、使用功能完善的住宅小区。城市住房保障建设也取得积极进展，截至2009年底，共完成廉租住房建设投资4303万元，通过实物配租方式保障低收入家庭588户；新增经济适用住房20600平万米以上，可保障412户低收入住房困难家庭；开工建设廉租房2.55万平万米，解决了510户国有企业专业好文档“双困”职工家庭的住房问题。城镇住房制度改革全面实施，以出售公房和建立住房公积金制度为例，截至2008年底，xx累计出售公有住房7.1万平万米，占可售公房的87%以上；并建立了住房公积金制度，帮助困难职工家庭解

7、决了住房问题。1.4项目实施单位概况xx镇人民政府为全额行政拨款单位，下设党政办、民政办、统战办、林业站、农机站、农经站、计生办、妇联、劳动保障所、土管所、残联、财务室、武装部等13个科室，共有在职在编人员42名。其中，管理岗10名，普工2名，工勤岗2名，行政28名。在职人员中党员25名，男性职工33名，女性职工9名，研究生1名，本科生18名，专科22名，其他学历1名。主要职责：1、贯彻执行党的基本路线、方针、政策，保证宪法、法律、法规在全镇贯彻实施，促进社会全面进步，不断提高人民群众物质文化生活水平。2.执行镇党委、镇人民代表大会及其主席团的决议、决定和上

8、级国家行政机关的命令、决定、指示，依法制定行政措施和