中山御品泰景家园住宅区新建项目环境影响报告书（简本） 1.doc

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1、御品泰景家园住宅区新建项目环境影响报告书（简本）目录1建设项目概况31.1项目背景及基本情况31.2项目的基本构成31.3项目的合理合法性分析62环境质量现状监测与评价72.1大气环境质量现状调查与评价72.2水环境质量现状调查与分析72.3声环境现状监测与评价72.4建设项目环境影响评价范围82.5建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况83建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果123.1工程污染源分析123.2营运期间环境影响分析与污染防治对策123.4环境经济损益分析结果193.5总量控制分析结果203.6

2、环境保护措施的技术、经济论证结果203.7建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度。204公众参与214.1公众调查的次数、内容、方式214.2公众参与的组织形式224.4公众意见归纳分析224.5公众参与进行总结225环境影响评价结论结论236联系方式241建设项目概况1.1项目背景及基本情况御品泰景家园住宅区新建项目拟建于中山市黄圃镇兆丰村健业路侧（项目地理位置中心点坐标为：东经113°19′36.38″，北纬22°43′29.71″），项目用地东至中山市文华制衣厂、中山市纤照服装制品有限公司、兆丰村居民聚居点；

3、南至兆丰村居民聚居点（含兆丰小学、幼儿园）；西至内河涌（已覆盖，为景观绿化带），隔河涌为中山市黄圃国际食品流通广场；北至健业路，隔路为广场及空地。1.2项目的基本构成御品泰景家园住宅区新建项目由中山市卓泰房地产开发有限公司投资建设，项目位于黄圃镇兆丰村健业路侧，项目总用地面积60678.20m2，总建筑面积213810.27m2，规划居住户数1716户，居住人口5492人，同时配套建设7806.38m2商业建筑。御品泰景家园住宅区新建项目分四期建设，第一期于2011年11月动工，将于2013年3月交付使用；第二期于20

4、12年11月动工，将于2014年3月交付使用；第三期于2013年11月动工，将于2015年3月交付使用；第四期于2015年11月动工，将于2016年12月交付使用，项目主要技术经济指标详见下表。表2.2-1项目主要技术经济指标表项目单位总量比例（%）总用地面积㎡60678.20总建筑面积㎡213810.27其中计容建筑总面积㎡182002.73100其中住宅建筑面积㎡172693.5094.89商业建筑面积㎡7806.384.29电房㎡419.690.23业委会㎡45.140.02物业管理用房㎡209.650.12垃圾

5、房建筑面积㎡77.410.04公厕建筑面积㎡35.160.02会所建筑面积㎡715.800.39不计容建筑总面积㎡31807.54100其中半（全）地下室建筑面积㎡28612.7489.96架空层建筑面积㎡3194.8010.04建筑基底面积㎡13495.00建筑密度%22.24建筑容积率比率3.00绿地面积㎡18282.34绿地率%30.13停车位个1585-其中地面车位个545-半地下车位个1040建设项目方案采用围合式设计，项目中央设置会所，会所主要为小区业主提供休闲康体设施，并在会所西侧设置320平方米游泳池一

6、座。项目健业路一侧设置商业建筑，商业建筑面积7806.38m2，商业建筑主要作为小型零售商业场所（商业建筑分成30~200平方米/间，共计55间），如作其他对环境影响较大的项目（如娱乐服务业、餐饮及医疗相关）时，则应另外编制环境影响报告文件，报请环境行政主管部门审批。项目范围设置园林绿化，但不设水景；内不设置学校、幼儿园、社区医院、餐饮服务、娱乐业及洗车服务等相关联建筑物，可避免相关污染物的产生。表2.1-4建设项目组成一览表工程类别单项工程名称工程内容工程规模主体工程住宅建筑共30栋建筑物，其中1栋~10栋及29栋~

7、30栋住宅楼为17层高建筑，11栋~28栋住宅楼为18层高建筑共1716户，住宅建筑172693.50m2商业建筑1栋~10栋及29栋~30栋住宅楼的首两层商业建筑面积7806.38m2公用工程给水工程由市政自来水生活用水量排水工程三级化粪池3座雨水及生活污水管网/供配电工程配备3座配电房及1座备用发电机房电房面积419.69m2供气管道天然气/消防消防水池/环保工程水污染防治措施三级化粪池及管网/大气污染防治措施内嵌式家庭厨房油烟机/噪声防治措施临街中空双层隔音玻璃临街住宅安装生活垃圾收集垃圾收集桶若干垃圾房一座，位

8、于30栋房南10米处/景观绿化设施1.3项目的合理合法性分析御品泰景家园住宅区新建项目位于中山市黄圃镇兆丰村健业路侧（项目地理位置中心点坐标为：东经113°19′36.38″，北纬22°43′29.71″〃，地理位置图详见图1.1-1），根据《中山市黄圃镇食品工业园控制性详细规划（微调）》，项目所在地段位于中山市黄圃镇食品工业园二