普通住宅消费者购房决策因素的研究——以昆明市场为例

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1、分类号密级UDC学校代码硕士研究生学位论文普通住宅消费者购房决策因素的研究——以昆明市场为例学院（部、所）：商学院专业：企业管理姓名：董晖导师：唐嘉庚论文起止时间：2013年4月~2014年3月学位论文原创性声明声明：本人所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。尽我所知，除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本人完全了解云南财经大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学

2、校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文和论文电子版，允许学位论文被查阅或借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编、发表学位论文；授权学校将学位论文的全文或部分内容编入、提供有关数据库进行检索。（保密的学位论文在解密后遵循此规定）论文作者签名：导师签名：日期：年月日日期：年月日中文摘要摘要“衣、食、住、行”是民生的根本所在，而住宅消费支撑起的房地产行业又成为了诸多城市经济中的支柱产业和主导产业。住宅消费者的消费行为要带动房地产行业、钢铁产业、建筑建材行业、家具装修行业、机电行业等诸多行业的发展，进而推动社会经济的发展。1998年的住房制度改革取消了

3、住房分配制度，中国的住房消费者开始根据自身的住房需求和购房意愿购买自己的住宅。研究普通住宅消费者的购房决策影响因素可以为政策制定者、房地产开发商、消费者提供一些有益的思考和建议。有鉴于此，文章以昆明市普通住宅消费者为研究对象，利用调查问卷的数据和SPSS统计分析工具，对昆明市普通住宅消费者购房决策影响因素进行了主成分分析。文章的研究首先建立在对前人文献的梳理与分析的基础上，故此，从消费者行为理论视角、购房决策过程的相关研究的视角、购房决策影响因素的相关研究的视角梳理和分析了学术界当前的研究成果。文章还充分利用昆明市统计局、全国房地产市场数据中心、搜房网（昆明）、云南房网等单位和机构的统计数据。

4、比如在研究昆明市普通住宅近5年市场价格走势、昆明市普通住宅市场价格的空间格局、昆明市普通住宅市场价格的楼盘排行、消费者购买力时主要参考和整理了全国房地产市场数据中心的统计数据；在研究昆明市普通住宅市场1年价格走势时主要参考和整理了搜房网（昆明）的统计数据；在研究房地产企业市场竞争格局时主要参考和整理了云南房网的统计数据。文章的实证分析部分，主要利用了调查问卷的调查数据。文章利用调查问卷第三部分——受访者基本信息的调查数据，总结和分析了问卷调查受访者的性别分布情况、年龄分布情况、婚姻状况、职业分布情况、教育程度的分布情况、家庭结构情况、家庭收入分布情况七个方面的人口统计特征。文章利用调查问卷第二

5、部分——“昆明市普通住宅消费者购房决策影响因素量表”的数据，对昆明市普通住宅消费者购房决策因素进行主成分分析，归纳出普通住宅的宜居性因素、普通住宅的区域因素、经济性因素、开发商的营销服务因素4个主成分因素。文章的最后提出了针对政策制定者、房地产开发商、普通住宅消费者的建议。i中文摘要对于政策制定者，文章建议加强对土地供给量的有效调控、完善生活配套设施与交通设施建设；对于房地产开发商，文章建议在市场调研的基础上进行精准的市场定位，在客户差异化营销理念的基础上开展有效的市场营销，并提升品牌运营能力；对于普通住宅消费者，文章建议树立理性消费的观念、树立多次置业的购房理念，进行理性消费。关键词：普通住

6、宅；购房决策影响因素；消费者决策影响因素iiAbstractAbstract"Food,Clothing,Shelter,Traffic"isfundamentaltopeople'slivelihood,andtheresidentialrealestatesectorspendingtopropupalotofthecityhasbecomeapillarindustryoftheeconomyandleadingindustries.Residentialconsumerbehaviortostimulatetherealestateindustry,thedevelopmentofth

7、esteelindustry,buildingmaterialsindustry,furnituredecorationindustry,electromechanicalindustryandmanyotherindustries,thuspromotingsocialandeconomicdevelopment.Housingreformin1998abolishedthehousingall