[经管营销]帝峰国际前期定位中原地产

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1、皇牌代理信心标记佛山中原地产代理有限公司目录一、乐从项目理解21、项目地块概况22、项目SWTO分析83、小结11二、目标市场精准定位121、市场公寓需求分析122、我们的目标市场是由哪些群体的消费者构成的？163、目标客户群分析204、精准锁定目标市场235、产品市场定位246、形象定位25三、市场竞争策略分析251、竞争分析252、应对同类产品的竞争策略263、应对替代品的竞争的策略29四、项目营销推广策略301、营销推广基调302、营销总核心313、营销模式的选取314、营销模式的运用325、推广策略定位346、公关活动策略38五、包装策略411、外

2、围地段包装422、用地环境包装433、接待中心包装434、示范区域包装445、示范单位包装45第46页地址：佛山市汾江南路38号东建大厦19楼H、I室电话：0757-82320388邮编：528000Email：Foshan@centaline.com.cn皇牌代理信心标记佛山中原地产代理有限公司一、乐从项目理解1、项目地块概况1）项目指标项目地块呈东西长，南北短的类长方形，总用地面积为2033.5平方米，其中南北部约长40米，东西约长50米。本地块将开发17层高的住宅裙楼，将成为乐从本地首座以小户型为主的投资型建筑物。u技术经济指标总用地面积2033.5

3、㎡地上建筑面积18098㎡地下室面积（车库）1732㎡总建筑面积19830㎡住宅面积16716.78㎡商业面积3113.22㎡容积率8.9建筑密度78.1%建筑层数17层第46页地址：佛山市汾江南路38号东建大厦19楼H、I室电话：0757-82320388邮编：528000Email：Foshan@centaline.com.cn皇牌代理信心标记佛山中原地产代理有限公司u户型面积分布户型套内面积数量3-14层15-17层套房(24.71+3.53)28.2416842套房(21.7+2.8)24.5123套房(22.61+2.08)25.417218套房

4、(22.27+2.08)25.07123一房(39.31+2.08)42.11246一房(39.62+2.8)42.42126二房(41.26+5.86)47.12123二房(43.79+3.6)47.39123合计12914.433684Ø3—14层，层高2.88米；Ø15—17层，层高5.2米，阁楼面积为套内面积一半1）地块位置项目环境四周，详见下图：第46页地址：佛山市汾江南路38号东建大厦19楼H、I室电话：0757-82320388邮编：528000Email：Foshan@centaline.com.cn皇牌代理信心标记佛山中原地产代理有限公司

5、1）地块周围景观l地块南边紧临一块空地，与地方税务局相隔。l北面是一家大型的汽车修配厂，档次水平一般，景观性不强。l西面是一家重型汽车运输停车场，噪音干扰较大。车场后面为本地自建村屋。l东面紧靠河滨北路，与乐从钢铁隔水相对，水道两侧有简单绿化。2）地块区位本案位于乐从河滨北路，属于乐从的东区，紧靠乐从镇中心商业区，与乐从钢铁市场、国际家具市场相邻。该区域位于大佛山所规划的中心组团，地处一河两岸，未来将发展成乐从的商贸、居住的中心区。项目位置第46页地址：佛山市汾江南路38号东建大厦19楼H、I室电话：0757-82320388邮编：528000Email：

6、Foshan@centaline.com.cn皇牌代理信心标记佛山中原地产代理有限公司1）项目区位价值综述Ø项目地处佛山中心组团与顺德龙江组团之间的乐从镇东区，是佛山城市中心与顺德经济、政治、贸易、交通等的交流沟通战略枢纽。佛山规划该区域中心组团南拓为佛山未来的商贸金融、文化体育、休闲娱乐和信息服务中心、新兴居住区。Ø本案南边紧近有佛山的名盘佛山奥园和北边的乐从几大高档住宅区，整体的区位形象已有很好的市场认识度和知名度。Ø项目周边是聚集了世界闻名的“家具、钢材、塑料”三大专业市场，企业云集，从业人员众多，收入也较高，无论是区域住宅需求容量还是消费水平都会给

7、项目带来巨大的商机。2）项目配套设施调查与分析项目所在的位置是乐从新兴的居住区，周边的配套相对简单，主要的商业与配套主要集中在乐从的旧城区——乐从镇中心。第46页地址：佛山市汾江南路38号东建大厦19楼H、I室电话：0757-82320388邮编：528000Email：Foshan@centaline.com.cn皇牌代理信心标记佛山中原地产代理有限公司u项目配套简图：第46页地址：佛山市汾江南路38号东建大厦19楼H、I室电话：0757-82320388邮编：528000Email：Foshan@centaline.com.cn皇牌代理信心标记佛山中原

8、地产代理有限公司u项目周边配套分析表项目配套备注道路紧靠河滨北路，