金峰国际前期服务合同

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1、前期物业服务合同宁夏银峰房地产开发有限公司石嘴山市金德物业服务有限公司前期物业服务合同甲方：宁夏银峰房地产开发有限公司；法定代表人：王万军；住所地：大武口朝阳东街89号；邮编：753000o乙方：石嘴山市金德物业服务有限公司；法定代表人：王万军；住所地：大武口朝阳东街89号;邮编：753000;资质等级：三级；证书编号：O根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对金峰时代（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。物业基本情况第一条物业基本情况：

2、物业名称金峰时代；物业类型住宅、商业、酒店；座落位置大武口朝阳东街89号建筑面积112154.8nf。物业管理区域四至：东至大众商城；南至朝阳街；西至文明路；北至道路。服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；

3、8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、公众代办服务；2、特约服务；3、综合性经营服务。第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式:物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅：2・26元/月•平方米;商业物业：14.14元/月•平方米;(含空调供

4、暖、制冷费)电梯运行费按物业公司核定标准收取相关费用二次供水费：每吨水加收0・45元具体物业费收费标准附物业服务费补充协议(附件一)物业服务费用主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9)法定税费；(10)物业管理企业的利润；

5、(11)其它。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条业主应于开发企业通知办理接房手续之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用（物业服务资金）按旦（年

6、/季/月）交纳，业主或物业使用人应在每月10日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。第四章物业的经营与管理第八条住宅小区内交通工具泊位费、看管费:收费项目计费单位收费标X全封闭车棚地下停车场专人看管辆/月1;自行车、人力三轮车看管费9两轮摩托车、电动车自行车助力车看管费15三轮摩托车（载货）看管费20非本小区车辆进出小区管理费辆/次2h内1蚩（元）执行备注半封闭车棚文件20看管人负安全责任6石价发[2010]1018号负安全责任12lh-6内6h-24h内安全责任25自负第九条乙方应与停车场车位使用人签订书面

7、的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十条本物业管理区域内的会所属甲方（全体业主/甲方）所有。第十一条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：1、2、第五章物业的承接验收第十二条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验:1、承重结构部位、外墙面、楼道间、走廊、门厅、室内存车库等；2、公共的上下水管道、公用水箱、加压水泵、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线、消防设施

8、；3、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、室外停车场等。第十三条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题:1、；2、；3、o甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：1、；2、；3、o第十四条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十五条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资