中原地产虎门富民双子城营销定位报告

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1、富民服装双子城营销定位报告2009年10月10日东莞中原商业部虎门总体经济状况虎门服装产业概况虎门写字楼市场概况项目定位营销推广策略虎门国内生产总值变化图（亿元）虎门三大产业比重虎门经济持续向好，产业结构不断优化，为写字楼市场提供了良好的发展背景。虎门GDP近4年来年均增长17%，并成为中国第一镇，经济实力强大；作为东莞“一个中心，两翼齐飞”沿海翼的中心，虎门发展基础与前景均良好。在整体经济增长的同时第一、第二产业在产值上呈现下降的趋势，而第三产业则呈现上升趋势。将为写字楼“输血”。虎门经济结构虎

2、门主要经济指标虎门主要经济指标走势虎门镇实施内外源经济并进、工商并举战略，近几年各主要经济指标呈良好发展态势；固定资产投资稳步增长也对贡献很大，上半年全镇固定资产投资总额30.10亿元，同比增长9.41%，增幅提高9.2个百分点。户籍人口(人)外来暂住人口(人)面积(平方公里)国内生产总值(万元)工业总产值当年价(万元)农业总产值当年价(万元)总用电量(万千瓦)石龙镇690018197613.83427216131665667495虎门镇122666487400178182888445834172

3、0068356450沙田镇3883385120107(含水域）53799313434582291989022长安镇4018745145783.41764272444833613663497691大岭山镇419412129609582994519488222962149928厚街镇94428324665126.151431481300067712755336641虎门周边镇区2007年主要经济指标对比小结：虎门主要经济指标优越，整体经济强大！综合实力全市前矛，商业发展潜力巨大！虎门地理位置虎门位于珠

4、江口东岸，面积178.5平方公里，下辖31个区居民委员会，户籍人口约12万人，外来人口50多万人虎门不仅是经济强镇，更是雄奇魅力之城，人文历史悠久，旅游资源丰富。从远古的新石器时代贝丘遗址，到近代的鸦片战争遗迹——林则徐销烟池、威远炮台、沙角炮台等抗英战场遗址；从抗日名将蒋光鼐的故居，到热血洒虎门的民主革命战士的执信纪念碑，从雄伟壮观的虎门大桥，到气势恢宏的海战博物馆……都在诉说着这片热土的辉煌和荣光。《东莞市虎门镇总体规划（2002-2020）》中对虎门镇的规划：城市地位：虎门镇被确定为东莞市“

5、一中心两支点”市域城镇结构中的支点城市；城市定位：珠江三角洲的区域商贸物流中心；东莞国际制造业名城的重要基地；历史文化名镇；城市特色：南派服装名城；珠江口的门户；南国海滨港口商城。《规划》中强调虎门在珠三角发展中的战略地位，城市发展前景广阔。虎门以虎门镇为中心的西部发展轴以东莞城区为中心的中心发展轴以常平镇为中心的东部发展轴东莞市城市发展轴线及支点城市虎门城市发展规划、战略公布时间主要内容2009-6-16虎门北栅拟建历史文化公园2009-6-19虎门大学城建在威远岛2009-6-23虎门制定服装

6、产业五年发展规划2009-6-22虎门二桥项目工程资金落实莞到番禺拉近10公里2009-7-17虎门国际会展中心年内动建2009-7-21虎门20多亿打造交通大动脉2009-7-28R2线2015年底建成通车试运行2009-7-27虎门建成首个动漫商城2008-8-27虎门将建服装产业创意设计孵化园2009-8-3香港理工大学虎门洽谈开分校2009-8-4虎门首个煤码头下月试“营业”2009-9-22虎门国际购物中心奠基近期虎门重点建设规划信息小结：城市建设进一步完善，吸引力将不断增强！随着在广深

7、港客运专线、穗莞深轨道专线、轻轨R2及沿江高速公路的建设，虎门将增加更加便捷的现代化轨道交通和公路交通。陆路水路宏业货柜码头、沙角河仔港为国家一类口岸,直航穗、深、港广深珠高速、S256省道纵贯全境，1小时可抵珠三角各主要城市航空北接广州机场、南邻深圳机场、西近珠海、澳门机场便捷通达虎门交通高速公路网城际交通网轨道交通周边机场众多虎门产业——“目前全镇在册各类营业执照5万多户，其中个体户44121户、内资及私营企业5083户、外商投资和来料加工1142户，形成了包括服装、电子、物流、会展、五金、塑

8、料、玩具、彩色印刷、电线电缆等30多个行业，6万多个品种。——“虎门将按照稳定农业、优化工业、发展壮大第三产业的工作思路，在保持工业稳步发展的同时着力打造商贸虎门，形成了工业、商贸服务业、现代物流业、旅游业、金融业同步发展，共同繁荣的发展格局。产业现状产业发展目标结论分析区域经济正处于快速上升发展阶段，将会给众多行业带来契机，前景非常广阔。而本项目所处的虎门逐步走向成熟的新商业圈，地段优势不言而喻。东莞经济，正在高速奔驰；虎门经济，正在提速行驶；新中心区，正在待势而发。虎门总体经济